哈爾濱時訊捷王小仙
房產銷售必須具備五證—《國有土地證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》和《商品房預售許可證》，在一些城市確實有一些開發商違規銷售，尤其是一些期房，在證件不全就開始銷售，以價格低為吸引點，可以付部分首付款等證件辦理好之後再做貸款，在五證不全的情況下辦理貸款肯定辦不下來，這種情況可以跟開發商協商辦理退款，也可以到房管局舉報。如果是自己的原因辦理不了貸款，比如自己徵信不好、拉徵信次數過多、自己限購或限貸，或者超出時間去房管局辦理查房等等就需要開發商協商配合自己解決，每個銀行的審核標準不一樣，可以換個銀行試一試
夏半桔梗
問：網籤合同簽署後，買方因資信問題貸款無法審批通過，而無力支付剩餘房款，其是否可單方面要求無責解約？ 答：買賣合同中通常會約定買方貸款申請未審核通過或者審核通過的額度不足的，買方應現金補足。且因個人資信問題導致貸款未通過，不屬於情勢變更或不可抗力等解除合同的條件，故買方不得以此要求無責解約。若最終買方無法支付房款或逾期支付房款的，買方需按照買賣合同的約定承擔相應的違約責任。
款天闊地說房事
誠邀！
如題，如果不能順利辦理按揭手續，看情況是出現在哪裡。
如果是個人自身原因導致按揭貸款無法批覆，開發商一般會要求按照合同辦事，承擔相應的法律責任，具體詳見你們的購房合同！
如果是因為目前的銀行政策原因，或則因為當地的房地產政策調控導致，則屬於不可抗拒之因素，可以讓開發商退定金及首期！
最麻煩的就是第一種，自身原因！這種情況一般都是你或者你配偶徵信不足導致，建議和開發商協商另尋一家銀行，最好是當地的商業銀行，政策可能會寬鬆點，適當的時候可以進行一定的公關，萬事都有處理的方式方法，祝你好運！
中山名築大師劉先生
要根據具體情況分析貸款辦不下來的原因是什麼？如果因為是買房子的人的原因，造成貸款辦下來，買房子的人退房，要承擔違約責任。如果是其他原因造成貸款辦不下來，可與開發商進行協商，這要看購房協議如何簽訂的。
