匯付天下河北機構
買期房目前風險較大，注意事項有，首先開發商要五證齊全；（原因以前都說過，不在重複。這裡直說買期房的注意事項）。在考察開發商的資質實力，在本地樓盤數量質量，要有誠信有實力；平面規劃總體規劃圖紙，周邊附近的建築用途；注意戶型，個別實體會和圖紙有偏差；一定要籤正式合同，合同要註明目前不明確造成的責任及賠償。以上事項做到，在風險有的情況下，能做到降低風險，減少自己損失。
阡陌工程
在地產從業將近二十年，看盡了樓市的風雲，也目睹了太多買房人的喜怒哀樂。關於買期房的風險不言而喻，個人建議注意以下幾大要點：
1、你看中目標樓盤後，請登錄當地官方房地產信息網，輸入該樓盤名稱查找是否進行網上備案，只有經過網絡備案的樓盤才具備銷售資格，沒有備案的樓盤，基本可以判定未取得合法開發與銷售手續，比如小產權房、村集體自建房或個人自建房，均不具備交易條件，今後也無法辦理落戶辦不動產權證等；
2、確認樓盤備案完整，再查看銷售現場是否五證齊全，尤其預售許可證，這本證是確保你買的房子可以正常網籤的基本條件；然後，你再登錄當地房地產信息網，查詢你看中的這套房子是否處於正常可網籤狀態（有的被開發商抵押或查封）；非正常網籤狀態下，無論銷售人員說得多漂亮，告訴你完全沒問題，你都要謹慎支付首付款；
3、建議你每隔一週或至少一個月去工地察看工程進度，通常建設進度每個月4-5層，如果建設進度每月低於2層，你要開始警惕開發商可能資金吃緊，如果每月僅能增建一層，工地隨時有停工的風險；
4、想辦法認識施工單位的施工班組人員或開發商工程部的工作人員，他們是最清楚工程進度情況的人，只要肯告訴你實情，你基本能掌握項目的真實情況；
5、保留好所有購房的文件，加入業主群，隨時瞭解項目動態，以備發生不測時抱團維權；
買期房，最大的風險就是工程停工，項目爛尾，交房遙遙無期。願天下無房鬧，人人得以安居樂業！
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陌叔說房
買期房和買現房的區別究竟在哪裡？期房就意味著有很多看不見的，有不可預知的風險的，需要注意以下一些問題
一是開發商的實力，儘量選擇買品牌開發商的項目，儘量不要買第一次開發房地產的項目，他們對成本的控制基本不懂，對資金的把控也容易出問題。
二是研究建設方背景，開發商是開發商，裡面的樓不是開發商蓋的，是承包給建築商的，要了解他們過去做過什麼，很重要！建築商的管理水平和利潤追求決定了你以後居住的房子的質量好壞。
三是要看總平圖，不要被工地現象所迷惑，開發是有順序的，售樓處在做營銷的時候會把項目最好的展示給客戶看，要通過總平了解前面有沒有遮擋，配電房在哪裡，公共活動場所在哪裡？你能不能承受每天廣場舞的節拍
四是要看證件，五證是否齊全，買非五證齊全的房子後果要自己承擔的，沒拿到就是有風險，風險有什麼這裡不方便說。
五是要看交房時間和違約責任，不要聽他們說提前交付，銷售部決定不了工程隊的建設速度，更決定不了十幾個驗收部門的工作效率。如果開發商把違約責任寫得很輕，說明。。。
六是要學會看樣板展示，這個有兩個意思，一個是一個連樣板展示都不願意做好的開發商能做出什麼好的產品。一個是不要被樣板展示矇蔽了你的眼睛，怎麼看，注意關注蠶豆的其他回答及留言。。
沒講到的大家補充。。
蠶豆青青
開發商實力
爛尾
