歲月的通話
首先明白什麼是期房。
一般來說，期房是指開發商取得商品房預售許可證開始到取得房地產權證止，這一期間的房子叫商品房。通俗來講，就是我們口頭說的，樓房尚在建設，不能使用交付的房屋叫期房。
然而購買期房是存在一定風險的。
畢竟這時候購房者已經預交了定金和首付，導致開發商提前收回大部分成本，就沒有什麼後顧之憂，提高房屋質量以吸引消費者的動力就不復存在，這就有可能導致房屋質量差等問題。
另外由於是看不見摸不著的期房，所以購房者看到的大都是戶型的平面圖、沙盤以及周邊配套等效果圖，不是實物，因此交房時，往往存在與開發商所承若的有一定差距等問題。
但這又是一個難以避免的問題，因為目前市面上的主流都為期房。
雖然存在一定風險，但優勢也有。
第一個，戶型和位置有利於選擇和把握；第二個，在價格上，存在一定優惠；第三個，付款方式比較輕鬆，可以隨施工進度付款，一般分為三次；第四個，工程質量隨時可見。
最後，為了規避這些風險，需要注意的事項應有以下幾點：
一、五證兩書是否齊全詳細。五證，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售許可證》。兩書，即開發商向購房人提供的法律文件和保證文件。
二、要明確要求開發商按期交付商品房，避免延期；
三、明確要求開發商交付的商品房不存在權利瑕疵；
四、明確要求開發商交付的商品房不存在質量問題；
五、明確要求開發商協助辦理房地產權利證書及人住手續。
鹿遙知林深
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1,“五證兩書”缺一不可。五證：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》、《商品房預售許可證》。兩書：《建築工程質量保證書》、《商品房使用說明書》。以上證件體現了開發商開發行為的合法性及規範性，是以後能順利辦理房屋產權證書的必要前提。
2:查檔。在當地國土局網站進行查檔，查明所購房屋樓棟在不在開發商《商品房預售許可證》審批的預售範圍之內。
3: 定金問題。謹慎繳納定金，一般情況下繳納定金證明購房者已經定購該房屋，若違約定金很難退回。大部分違約者都是交定金後不想買或者是貸款審批不通過導致違約。
建議：慎重選擇樓盤、提前打印好個人徵信報告交給貸款銀行把關。
4:地址確認。合同中詳細地址一定要準確無誤填寫，避免交房時發生地址糾紛。
示例：××市××區××街道××路××花園××棟××號
5:面積問題。合同中一定要約定好所購房屋的建築面積、公攤面積、套內面積、以及交房時的面積誤差範圍、違約責任等。避免開發商面積縮水。
6:明確交房時間。合同中應當體現出明確的交房時間，以及開發商延遲交房的違約責任。
7：裝修標準。帶裝修的期房要在合同中有詳細的裝修標準、裝修材料檔次、裝修材料品牌、裝修質量保證的約定。這點很重要，同樣是瓷磚，有十幾塊一平方的，也有幾百塊一平方的。避免開發商以次充好、偷樑換柱做表面文章，合同中千萬要約定明細並寫明違約責任。
8：退房。約定清楚在什麼條件下可以退房。如開發商建築質量有重大隱患、承諾的名校學位無法兌現、開發商資金不足導致樓盤爛尾等等。要儘可能的詳細。
9:其它約定。開發商在購房者購買之前的其它承諾應當在合同中明確註明，如承諾配套學位、地下室、車位、戶口等，以及開發商違約責任。
10:開發商的選擇。有條件儘量選擇品牌知名度較高、口碑良好，經驗豐富的開發商。這樣的開發商不會因為一個樓盤砸了自己的招牌，可靠度高於小開發商。
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紅本在手
對不起！我是山東的，不瞭解銀川的期房行情！
以下是購買期房應該注意的事項和流程！
購期房的流程
1、首先看開發商“五證”是否齊全,“五證”即有房地產開發證、國有土地使用證、工程開發許可證、建築工程規劃許可證與商品房銷(預)售許可證。
2、簽約時一定要注意房屋質量問題,購房者在簽約時,應當認真閱讀《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書內容,並將質保書作為該合同的附件。
3、簽訂購房合同。在簽訂商品房買賣合同之前應該仔細調查瞭解開發商的基本情況。包括開、發商的信譽、經濟實力、資信狀況及歷年在房地產市場的開發業績,並要求開發商出示有關開發建設和銷售的證件,如營業執照、資質證書及“五證”等。
4、預售登記。買賣雙方只有辦理完預售登記後,契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂後30日內,到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間,買方如轉讓其所購房產,買方與受讓人應在契約上做背書,在背書籤字之日起十五日內,雙方持有關證件到市場處辦理轉讓登記,在轉讓登記申請表上簽字,市場處在辦理轉讓登記之日起十日內通知賣方。
5、在接到新房後,應查看房屋基本設施是否齊全,水、電、氣是否通暢,開發商在購房時答應的條件有沒有做到,還有小區的物業是否得力,監管到位,以及現在買房者很看重的停車位問題。都應該得到一個妥善的處理。
注意事項:
1、房屋質量風險
在期房投訴中有關房屋的質量問題一直位居首位。由於消費者在與開發商簽訂購房協議時,自己所購買的房屋還沒有成型,不能看見房屋的實際情況(即便房屋交付後,對一些隱蔽工程質量問題也難以發現),因此,消費者經常會因為房屋質量問題和開發商發生糾紛。
2、合同應標明所購商品房的應用面積
簽訂合同時應對每一個房間、陽臺等實際面積進行確定,另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間走廊、樓梯等應有明確界定,以免日後麻煩。
3、虛假廣告宣傳的風險
我們在購買房子的過程中,是什麼打動了我們的心讓我們去購買,想必一定是房地商的廣告,既然我們信的是廣告,那麼我們就需要把我們想要的東西寫進我們的購買合同中,從而得到我們想要的東西。
4、合同中應有物業管理的服務條款及相關收費
期房購買存在一定風險,如果大家想要購買期房,文內與大家分享購期房的流程和注意事項等問題是需要格外注意的。購期房的流程及注意事項相關的內容就和大家分享到這裡了,希望對大家有所幫助！
阡陌自在風——
講究很多，買不好了容易吃虧上當。
首先，購買期房本來風險就很大，儘量買快交房的房子，風險會相對小很多，快交房的房子主體建築已經建好，大概能看出自己房子和周邊的建築規劃。能夠更好的確認好自己買的房子是否滿意，不至於被無良的售樓員亂忽悠矇騙。
其次，如果買不到快交房的房子，只能買到剛開盤，還需等待兩三年以後才能交房的房子。就記住自己的買房原則，樓層不合適不買，把邊不買，頂層和底層不買，保住這幾方面原則，至少你能保證自己以後的房子不至於太壞。畢竟期房是提前籤合同，等到你交房時再後悔已經晚了。
最後，購買期房最大的門道，就是選擇大的開發商，或口碑好的開發商購買，購買之前考察好五證，有條件的話打聽一下施工單位的工程質量。不要盲目追求價格便宜，許多購房人吃虧，往往都是圖便宜，買到了不理想的房子。有的小開發商跑路現象也時常會遇到。
聽奶奶講故事
買期房，有講究！
現在的房地產市場上的房子銷售基本都是實行預售制度，我們在買這些期房的時候，有些地方還是需要注意的！
三個方面:
1、施工現場。
這一點很重要，非常重要！不要官僚，一定要到施工現場看看一看，因為這會影響你是否能夠按期拿房或者拿到房子的重要因素之一。不要聽售樓處的人介紹，眼見為實。到現場看看，是不是一派熱火朝天的施工景象。如果有一期，看看一期的質量，環境，入住率，物業服務等，做到心中有數。記住，如果施工現場一片蕭條，施工人員稀稀朗朗，那就不要買，一定不要買！迅速深入調查，看看是開發商的資金出現了問題，還是其他原因，搞清楚了再出手。
2、售樓處。
如果項目開盤後，售樓處人氣比較旺，那沒有問題，如果售樓處人氣不旺，或者就是寥寥幾人，趕緊的，找下家。不是房子地理位置不好，就是沒有升值的可能，或者有其他原因，總之，選擇離開就是上上之選。
3、證件。
首先看看開發商的資質和營業執照，從這兩個證件上大概能估算出開發商的實力。在看其他五證，記住，是五證。土地規劃許可證、土地證、工程規劃許可證、施工許可證、預售許可證，如果這五證齊全，OK，證明這個期房是合法的。再看看物價部門給定的價格（這個只能參考），沒有什麼問題的話，就可以出手了。
大概這麼多吧，希望能夠幫到您，謝謝！
地產管理
開發商的資格：一般萬科，保利，華潤等大型房企都是強龍，另外還有一些地頭蛇的房企也可以考慮，他們太瞭解土著居民需要什麼了；政府的備案，那就是五證是否齊全；反正期房等待週期長，另外就是籤購房意向的時候一定要明確寫好，開發商毀約是要賠錢的，不然期房隨時隨地都會毀約，也會隨時隨地都會漲價，反正都是坑啊，防著點就是了
heroandbeast
銀川的行情不太清楚，不妄做評價。說說買期房的事情。
買期房首先要看房子是否五證齊全，五證就是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》、《商品房預售許可證》。這五個證件少一個後期都辦不了房本，另外沒有預售許可證的房子也是不能買的。
其次看開發商的實力，最好選擇大開發商，或者口碑好的開發商。這樣的開發商有一定的實力，在一定程度上房子爛尾的可能性要小一點。
第三就是根據自己的實際情況選樓盤選戶型了。規劃、地段、配套、前景都是要考慮的，包括你上班孩子上學方便不方便等等。
楚房襄陽
G陽光真漂亮
買期房就是買沒有建造起來的房,這種房子需要分三期付款,首先交定金,買這種房子一定要看企業實力,建房技術和質量,未來的綠化面積,周邊服務,一定要可靠,不能被忽悠,最後一次付款,一定滿意後再給.
獨家探索視角
對銀川的行情不瞭解不敢妄作評價，買期房的注意事項倒可以給你說下:一、看看小區所在地周邊的規劃，萬一旁邊規劃的垃圾場呢，二、看開發商五證三書，特別是預售許可證，這個沒有，多好的房子都不要去碰。三、看開發商過往樓盤的口碑，地塊有無抵押等，防止爛尾。四、戶型結合自己情況採光通風實用安全等情況都要考慮到。
