深莞惠樓訊
一般是在購房者選定房源繳納定金後，開發商會與購房者鑑定一份購房協議，開發商會規定購房者在一定時節內繳納首付款（有的五天內，有的一個人星期等）。交首付的同時，會簽訂《商品房買賣合同》。
至於風險問題，應注意以下幾個方面，1,開發商五證是不是齊全，如果五證不齊，這樣的房子是不能買的，2,應該先去銀行了解一下申請貸款的條件，看自己是不是滿足。
3,買期房最大的風險應該就是怕開發商資金鍊斷裂跑路了，變成爛尾房，當然這種情況現在也不多了，但也不代表沒有，如果點背碰上一個，那可就錢打水漂，所以，如果手頭寬裕，儘量還是買現房。
以上僅個人觀點，希望對你有所幫助！淄博小董
交付時間會在合同裡寫明。期房最大的風險是爛尾，到了交付時間房子還沒造好，或者開發商倒閉了。其次的風險是質量差，建築和綠化的質量與宣傳的大相徑庭。第三是與規劃不符，比如樓幢的位置和圖紙上不一致，配置縮水了，垃圾站、變電房、車道等原來沒有標示清楚的東西，在交付時發現就在旁邊。
房產老司機007
流程：簽訂認購書，繳納定金；認購書上會約定所購單位樓號單位號，面積，單價總價這些信息，也會約定繳納首付款時間。
期房最大風險，是開發商在建造過程中資金鍊斷裂，項目爛尾；
其次是辦理產證問題，如開發商沒有繳納相關費用或是沒有通過綜合驗收，是辦不出產證的；
在有是交房時貨不對版。比如承諾的小區配套沒有或縮水；
七七八八的求索
具體還要看是哪個城市，每個城市都不一樣，比如有些城市，因為限購，所以一般是在確定搖中後，選房當天就要補齊首付款。買期房都有風險，例如延遲交房、質量不一、手續不齊、小區環境和宣傳不一致、開發商資金鍊斷裂等問題。所以建議大家儘量買大開發商的房子，品質相對更有保證一些。
樂居買房
什麼時候交首付以購房合同為準，風險是開發企業倒閉或該開發項目不合法。導致開發企業無法完成合同約定交房。
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