紋含
購買期房的風險主要有:① 不能按期交房。 ②出現爛尾樓。 ③購買五證不全的小區，後面房產證遲遲辦不下來。 ④不能按照當初承諾的交付標準交房（需要是精裝房）。 ⑤位置偏僻，配套不全，生活不便利。 ⑥ 買房時很多的承諾無法實現，虛假宣傳，包括小區公共配套，學區劃分。 ⑦房屋建築質量不過關。⑧擅自變更原先報備的規劃，導致後期遲遲無法辦證或者產權性質發生變化。⑨面積縮水，導致房子的實際面積與銷售面積不符。⑩定金合同跟買賣合同陷阱，陷入兩難境地。
針對第一條，作為買方，我們前期買房時儘可能的選擇大開發商，有實力的品牌開發商，出現的利率相對低一些。然後籤合同的時候一定把合同看仔細了，如果出現逾期交付的情況，違約賠償如何約定，最好是能夠在合同裡面詳細提現出來。
第二條跟第三條 在我們選擇開發商的時候儘量對開發商的綜合實力要了解，儘量選擇地段好一點的小區（好地段爛尾風險小），選擇五證齊全的小區，五證齊全的小區出現的風險小，如果出現了政府跟銀行會出面解決。五證齊全的小區，後面辦證出現的問題相對更小一些。
第四條 購買精裝房，一定對於購房合同上約定的裝修標準以及交付標準看清楚。避免合同陷阱。
第五條 對於位置偏僻的期房，建議對於開發商實力一定要了解，五證是否齊全，後期規劃如何，配套設施如何。但是也不能一味聽信開發商的承諾，自己最好多多瞭解對比。
第六條第七天 在買房時，開發商肯定會美化小區，無論是房子本身還是小區配套，對於開發商承諾的很多東西自己要多做了解，考察，最好有的東西可以做到書面的承諾（很多是制式合同，很多東西無法做到書面承諾，所以儘量選擇實力開發商）。
第八條 針對第八條，最好選擇品牌開發商。我們附近有個小區，是本土一個小開發商開發的，銷售時說的是住宅性質，結果在建設的時候開發商違規建設，最後遲遲無法辦證，最後經過維權，辦理下來的房產證性質變成了公寓性質。
第九條 面積縮水。很多人收房的時候比較大意，不在注重細節，所以建議收房時進行專業測繪。
第十條 交付定金之前一定對於該瞭解的地方瞭解清楚，把定金合同條款以及買賣合同條款看清楚，不要一味聽信銷售顧問的承諾，如果定金交了出現其他異議，就無法更改了。
以上是有關出現購買期房是容易出現的問題，希望對大家有所幫助。歡迎大家有任何房產方面的問題，都可以私信或者評論！也希望大家能夠關注、評論、點贊、收藏、轉發！
越多分享，越多收穫！
老何侃房產
買房有買一手和二手之別。
先說一手，買一手最害怕的兩個問題，一個是五證不全違規銷售。二是開發商資金鍊斷裂出現爛尾。如何規避這兩個問題呢？第一，五證齊全的信息售樓部要有公示，售樓部一般公示的必須是預售證原件，如果是複印件的要要求見到原件，如果不能見到原件，僅僅是複印件，要去房管所查預售審批情況。一般房管局官網都可以查到。第二，買品牌開發商的房，尤其是國營開發企業最靠譜，比如，中鐵，中建，綠地，中海等。接下來再說萬科，恆大，碧桂園了。沒有規模的房地產開發商要慎重，交房不保證，下證沒保證，物管水平差。
再說買二手，二手客戶最應該擔心的只有資金風險的問題，如今在一二線城市二手房交易國家都是要強制全額資金監管的，所以購房的所有款項如果進入監管中心，那麼這筆錢是沒有風險的。但是一般的交易在簽約後，都會讓客戶給業主支付一定數額的定金，我建議這個定金數額一定越少越好，要少到這個交易就是出現違約，你這個定金損失了，也不影響你正常生活和購買其他房子的問題。如果保證定金風險，一定首先考慮業主產證是否有抵押，如果有，建議在業主還抵押的時候一起去，用這筆定金還抵押。如果業主產證在手，要求將產證所有的資料交予中間方保管，避免出現業主一房多賣。如果二手房有除按揭貸款之外的其他債務，明確要求定金交中間方保管，業主自行撤出產證交與中間方，中間方再將定金轉付業主。
如果當地房管局沒有全額資金監管的要求，那麼就要首付款雙方做資金共管，等過完戶，一起去銀行給業主放款即可。按揭部分不用擔心，一般這種事都有擔保公司介入，擔保公司見不到客戶的新房產證是不會放款的。
就這麼多，希望幫到你。
房東來賈俊濤
一，看行情
一般只要行情好，整個價格在往上走的趨勢，房子都不愁賣。
二，看規劃
所選地區的市政規劃很重要，決定了房子的周邊配套和升值空間
三，看品質
品質高的小區，戶型好的小區，更容易讓消費者購買。
四，瞭解項目本身目前銷售情況，項目整體體量
期房最擔心的是爛尾，如果銷售情況不好就有這方面的隱患！目前這種行情，一定要選大品牌的開發商，相對風險會更低！
大唐蝸牛
購買期房會存在風險：1 質量 2.市場 3.延期 4房產證
面對風險如何規避？1.看五證二書 ：《國家土地使用證 》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》 《建設工程施工許可證》《商品房銷售（預售）許可證》《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》
2明確交房日期
3明確交房內容交房標準
4看開發商實力
5知詢業界朋友
深漂小妞拍攝日記
這個問題涉及的比較廣，個人解答部分，希望對您有幫助。
商品房相對而言，與住宅的區分就是，商業與居住。往往人們對於商鋪，賦予的價值更高一點，且不說地段，客流，中心控制區域 ，對於商鋪的商業價值也是綜合考量，總體來說，避開下面幾點，可能您的投資會更好。
一，購買商鋪的具體指向，自己做或者租賃，購買商鋪的前瞻很重要，城市的綜合規劃，市場的區域設計，以及城市的佈局，都會影響您所購買商鋪的價值空間。
二，合理選擇，畢竟我們沒有足夠的時間，空間去了解與自己並不熟悉的房地產，這樣的話，那就需要您有一個屬於自己的選擇指向，購買的意願，以及購買後的商鋪的應用，都是一個難點。（何不聽聽房產顧問的意見，畢竟他們會依照房屋的優略做個合理佈局）
三，商品房最大的危險可能就是，爛尾樓。選擇可靠的開發商，（預售許可，施工許可，工程許可，規劃許可，土地使用證），謹慎選擇，應該在您購買過程中，會把風險降低到最小程度。
希望我的回答對你有幫助。
LY房測
只要開發商有正規的預售許可證，手續齊全，肯定沒問題，小開發商的話小心一些，但是隻要資料齊全就沒問題，那種資金鍊斷裂的樓盤最好小心一點，極有可能辦證很困難。
重慶三秋
不知道你說的是哪種風險，個人認為選擇品牌開發商還是比較有保障的。
隆創小陳
選擇實力房企！
袁野1980
看城市，但差的開發商，拿地都很難拿到。要是在上海，任何住宅開發商都沒有問題，要品質高的，就選好一點的，大一點的開發商，上市公司都沒有問題的
上海飄雪
一 選擇大的品牌開發商
二 選擇規模大的樓盤
三 提前瞭解購關於規劃和交房標準的約定，留證據。
