方向7988
仔細看了你發的資料。
第一個問題：
1.開發商沒有按照合同約定安裝暖氣片，屬於附屬設施不齊全，可以就此問題退房。
2.你同意了開發商的補償提議，允許開發商退錢給你（雖然開發商現在是沒錢，暫時不能補償），而領取了交鑰匙的通知單。
3.這樣除非房屋還有其他的質量問題導致無法居住，否則不能退房了。
第二個問題：
1.你向物業要房屋的結構圖，保修證明，房屋質量證明等。因為開發商還未正式發交房通知，所以資料還是要到開發商處領取。
2.就算物業是開發商的，是同一個法人。但因為分屬不同的公司性質，所以物業並不需要配合開發商辦理並保存資料（應該是開發商辦理後將資料移交給物業，物業才有資料的）。
3.看你的說法，該樓盤可能出現爛尾情況（部分樓盤未建設完畢，只是你的樓盤建設完了），這樣與在住建局的備案資料不同，所以無法對房屋進行驗收。而沒有驗收的房屋自然也沒有資料可以辦理。
第三個問題：
1.物業費正常是從開發商已經建設完畢，房屋驗收合格後發交房通知日開始計算。個人不能因為個人原因私自延期收房（主要是避免某些炒房客鑽空子，房屋下來後以人在國外無法回來收房為理由，拖個一年半載等房價上升後出售，還可以逃避物業費的支出）但與開發商協商延後收房且確定日期的合法有效。
2.物業要收取的物業費不是已經發生的服務費，而是根據《中華人民共和國合同法》第六十七條 先履行義務
當事人互負債務，有先後履行順序，先履行一方未履行的，後履行一方有權拒絕其履行要求。先履行一方履行債務不符合約定的，後履行一方有權拒絕其相應的履行要求。
要求中先支付物業費再進行服務的規約性要求，如果你不同意先繳納物業費（且簽署的物業服務合同中未明確規定先付費後服務的觀點），可以與物業協商，由物業先履行合同約定進行服務，再根據服務情況按”季度/半年/一年”等方式支付服務費。
Cream陳
拿鑰匙時最少交一年的物業費，否則不給入住。物服氣人就從拿鑰匙始，估計情況都一樣。物業費是按建築面積收取，公攤越來越大了。
