HN呂媛
公寓水電氣都貴一些，還有些公寓不會通氣，還有你自己瞭解一下買了公寓後，以後再賣出去稅費需要多少？
勿忘初心2367587
任何投資品都有兩面性，優勢與缺點並存。但看一個項目到底值不值得投資，還得看看其收益如何。一般來說，公寓投資的回報主要來源於租金。
正常全款一次性購買情況下，租金回報率＝（月租金＊12）／購買房屋總價。
第一，結合你的情況首付16萬，分期貸款30萬，結合目前購房貸款基準利率上浮情況，貸款年利率約5.66%，粗略估計30萬年利息約1.7萬，平均每月利息1410元，這還不算每月要歸還的本金，結合濟南郊區實際公寓及同等面積的商品房租賃價格，每月租金最多不會超過2000元，在這方面算顯然不合算，甚至還要賠錢。
第二，暫且算這套公寓位於cbd核心地段，假設每月租金4000元，30萬貸款還款期10年，10年累計本息40萬，加首付16萬，購房總價56萬，套取公式，得出回報率8%左右，目前公寓投資的租金回報率在3％－5％之間，回報率相當可以，可以考慮購買。
另外，值得一提的是，公寓出租後，租金也不會一直不變的，如果該區域房價上漲，那租金也會跟著上漲，回報率也將更高。
但是，如果公寓回報率太低，加之公寓存在無法落戶，上學及流通升值難，回報週期長等問題，因此，購買公寓需要特別關注地段，區位及周邊住宅租金情況，總之，需要慎重決定。
個人觀點，不喜勿噴！
夜伴松濤
我的觀點是首付16萬，買公寓不合適。有以下原因。一是，公寓使用起來水電費，物業管理費都比住宅高，居住體驗感不好。從歷次國家調控的政策來看，政策對公寓的調控比住宅往往調控的更加嚴厲。因為對於純住宅這一塊兒，國家還是要考慮民生的，但是公寓的土地性質不是住宅，而是商業用地。因此公寓可能能夠受到更加嚴厲的調控。二是公寓的過戶費比住宅高的多。三是公寓的貸款額度不如住宅高，貸款利率也往往比住宅高。住宅是首付三層，而公寓是首付五成。四是住宅土地用地性質非常明確，會寫明是住宅用地。住宅用地使用年限是70年，公寓用地性質是商業用地一般都是40年或者是50年。國家對於住宅70年到期以後，現在明確規定是自動延期，但是對公寓的土地到期以後是否自動延期至今沒有明確的規定，從而使公寓的價值大打折扣。從以上幾個方面來講，與其16萬的首付買公寓不如去買一個小一點的住宅。
江山侃房
投資公寓需要考慮清楚兩個問題：
1，是長期持有收租金還是等升值後賺錢，如果是前一種只需要看未來出租收益是否好，您就可以決定，好就投資；如果是後者，那就建議您要謹慎，因為公寓房二次交易稅費特別高，靠升值很難掙錢。
2，買公寓房比較適合買了住房後的二次投資。
人們投資商住房經常會發生一種狀況，買了商住房，租金收益少且回報週期太長，這個時候想賣又因為稅費太高不好出手，這個時候就比較難受了。
買房無小事，希望對您有所幫助！
大楊的地產生活圈
公寓值不值得投資，我們就看幾個指標——地段、投資回報率、租客群體、運營團隊和周邊類同項目。
從你的表述可以看出，你考慮的公寓位於高鐵站附近，首付才三成，所以是使用性質的住宅，產權是70年，總價46萬，面積46平米，單價為10000元每平米。
第一，地段位於高鐵站附近，每年的客流量我們就可以量化了，這個你自己去查該高鐵站的客流量。第二，單價有了，你自己調查下週邊的商品房賣多少錢和租多少錢，橫向對比下。第三，根據總價，你核算下該公寓的投資回報率能不能達到你的期望值。第四，周邊存在多少同類公寓項目，將來會形成直接的客戶分流。第五，除了高鐵帶來的客流，還有沒有其他的承租群體。第六，該項目公寓的運營方式，是要自己運營還是開發商會請第三方託管運營。
以上是大方向，還有很多細節問題就不贅述了。
居士小野
根據您的描述，給您以下幾點建議以供參考：1、公寓做為投資品來說是可以呀，不建議做為自住；2、該公寓附近的商業配套很重要，如果這個公寓是在某大型綜合體內或者附近，還是值得投資的；3、交通；4、戶型，公寓產品一般以小戶型、複式為主，儘量選小戶型複式的，性價比高一些；5、地段！個人認為這是最重要的！寧願價格高一點也要選市中心位置！最後一點建議：任何投資都有風險，要量力而行！
襄陽房產趙哥
要是我，肯定出手。
首先這房子是在城裡，又在地鐵旁邊 ，交通出行非常方便，周圍配套施設施也很完善。
年青人買這房子，上班也方便，也不用到處租房子，省下的房租可以還貸款。有了還房貸的壓力就不會亂花錢了，貸款還完了，房子就是你的了。
結婚後把房子租出去，又是一筆收入。這種小房子不用考慮升值不升值，也不用考慮好不好出手，最起碼是你的一個落腳的地方，也是你的一件婚前財產。
年齡大點的，也可以選一個有發展前景的地段買套小公寓，將來在附近給孩子買套大點的房子，方便雙方互相照顧。
如果用不到，也可以出租，租金收入也能補貼一部分家用。一套小公寓也是一個家庭的固定資產。
郝峰房地產估價師
公寓屬於商業，自己住不建議，投資可以考慮。具體看你決定。
海景Max
建議第一套自住的房子買住宅，住宅房可以落戶落學區，如果限購可以考慮投資，可以選擇公寓項目
君姐說南京樓市
合適。可以投資單間的公寓。比較好出租。
