疫情肆掠下的全國，各行各業都身處水深火熱之中。
2020年元旦開始，人民法院公告網顯示，已經有96家房地產相關企業進行破產清算。
部分截圖
按照房地產行業的基本規律，金三銀四到來，說好的2020樓市小陽春，難道就是這一地雞毛？
不僅是很多小型房企熬不下去，接連傳出破產清算的消息。原本大地開花的二手zhongjie門店，也都延遲開業。疫情下的小寒冬，似乎預示著什麼即將發生。
房價要大跌了嗎？？？
這是朋友圈所見，某殼的線上業務數據：
某殼線上業務數據
這個數據，當然存在一定的水分，但是也折射出個問題，現實並不像想象中的那樣糟糕。
這個要從兩方面的辯證看待。
去年中央小組提出“房住不炒”之後，確實各方面都在調控，房地產不可能再像以前粗狂式發展。貸款、資格、拿地各方面管控後，以前投資倒把的房企，勢必日子難熬。疫情只是一個加速器，加速小公司破產清算的時間而已。
另外全國大大小小數萬家房地產企業，本身也到了行業變革升級的時代，淘汰加速。平時也有很多破產清算的，只不過咱們沒有那麼注意而已。
從某家的線上數據來看，需求依然存在，只是因為疫情的原因，無法實地看房，也就沒有成交量而已。
這是一種延遲滯後的效果，某種意義來講，這樣不一定好。
為什麼？
心理學上有個學術名詞：延遲滿足
所謂延遲滿足，是指一種甘願為更有價值的長遠結果而放棄即時滿足的抉擇取向， 以及在等待期中展示的自我控制能力。
延遲滿足
這次疫情，造成了一種被動放棄，因為無法實地看房，無法成交嘛。這種延遲滯後，短期內會讓數據看得慘不忍睹。但是從長期來看，需求始終在，並且這是個積累需求的過程。
舉個例子，本來是應該半年完成一萬個成交量的，結果現在壓縮時間，在後面三個月完成。那麼勢必在前三個月穩中下降，後三個月持續上升。
再加上人的本性，買漲不買跌，很有可能因此讓穩住的房價，後半年來一波較大幅度的增長。
這不是危言聳聽，是基於人性的判斷。
喜歡不
最近仔細的研讀了下，中國社科院2018年的分析報告，鏈接地址如下：http://www.cssn.cn/glx/glx_glzx/201812/t20181227_4801646.shtml?COLLCC=881478305&
從這份報告中，咱們可以提煉以下幾點：
一 房住不炒，為的是遏制炒房，剛需還是要鼓勵
二 一線城市，住房總量依舊不夠，要更加合理化分配
三 不同城市，具體政策調整，要因城而異
四 房價要抑制快速猛漲，要調控平穩過渡
一句話總結，大組織已經給出了維穩的基調，買房者要注意的就是購房時間而已。
房住不炒
那麼對於購房者來說，目前應該怎麼準備？
1 選定幾套房子，靜待價格浮動，合適時機下手
對於前期已經有看房經歷，並且有初步思考的購房者來說，目前就是呆在家，利用軟件隨時關注看好的小區的房子。挑選出幾套，靜靜的看價格變化，合適時候就可以下手。
2 對於還未選定區域的購房者，疫情過後，可以加快看房速度
還未有所判斷的購房者，疫情過後，百業待興。這個時候可選擇餘地比較大，並且誠心且著急出售的房東開始增多，這個時候多看多比較，是件好事。
3 對於投資者，新盤是疫情後最好的選擇
疫情過後，最難熬的是開發商。可以判斷，絕大多數新盤都會大力降價促銷。對於投資者來說，在選定的區域，挑選降價力度大的新盤，是不二首選。
表象總是給大多數人看的，聰明的人要學會分析本質。不信的可以仔細留意，這次疫情過後，各地會馬上迎來政策的鬆綁和救市。
漲價也好，跌價也罷，該幹啥來就幹啥。唱興也好，唱衰也罷，需要買的自然買。莫因房價有牽掛，也不嘴邊熱鬧大。
《中國住房市場發展月度分析報告》
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