2017年，萬科重回寶山拿下新地，擇址北郊未來產業園，在滬太路羅北路交匯處，打造“萬科智造”系首發作品--萬科啟宸。項目所處位置屬於金橋北郊未來產業園和其配套打造的百萬國際住區的核心門戶位置。
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核心門戶
北郊未來產業園
任何項目最重要的就是區位和規劃。很多人提起寶山北郊板塊，想到的就是偏僻，出行不便……但隨著“2035”戰略規劃定調，萬科啟宸所在的北郊迎來了全面的交通升級，形成“二縱一軌”立體交通。
S7滬崇高速在建、滬太路快速化將促進交通路網的煥新，規劃中運量交通接駁軌道交通7號線，實現快速通達市區。
目前很多企業都已經入駐產業園，有正心谷投資、魯班軟件、創客星球等，各類公司總部和科研中心的引進，意味著就業崗位的增加，也意味著常住人口的導入，為板塊的發展注入活力。
而萬科啟宸就是這個產業園內的住宅用地所建造的項目，可以說是佔領極致窪地的同時，所在板塊內又已經有了非常明朗的規劃。有規劃的地方意味著未來有發展前景，而有前景當然也意味著房價的升高，青浦就是個很好的例子。
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板塊新盤價格相差無幾
距離市區更近一些顧村，板塊內新盤中國鐵建青秀城和已售完的金地天地雲墅的均價也就3.7萬/平米左右，而萬科啟宸高層住宅均價就在36000元/平米左右，這對於一個郊環旁的新盤來說，可能有些偏高。
但對比同板塊另外三個新盤可以發現，新盤的供應面積和價格相差無幾，高層均在3.6萬/平米左右（帶裝修），疊墅大約4萬+，其中中建的疊墅均價是4盤中較低的，總價上有一定優勢。
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教育資源成項目重頭戲
對於萬科啟宸項目來說，最大的優勢就是教育。萬科啟宸毗鄰的上外附屬寶山雙語學校（簡稱：寶山上外），有上外附系的“純正血統”，與上外附中師承一脈——上外集團，是一所九年制公辦學校，寶山政府與上外打造，為實現寶山一流學校的目標。
上外附屬寶山雙語學校，是由萬科等三家園區重點企業出資3000萬，牽頭引進的，學校王副校長是特地從上外附中調動過來的。它是依託於虹口上外附屬本部的辦學理念和師資力量，定位要打造成寶山頂尖和全市一流的外國語學校。
從2019年寶山區小學對口地段表查詢到，上外附屬寶山雙語學校正好對口寶山工業園區，而在寶山北郊未來產業園羅北路上，也就是位於上外附屬寶山雙語學校南側，這就意味著萬科啟宸也在學區範圍內。（具體以學校和政府公佈的招生條件為主）
萬科啟宸距離寶山上外直線距離約僅800米，就讀了寶山上外後，可以免去接送孩子的煩惱。
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商業醫療配套能級較低
項目周邊待開發的地塊比較多，基本都是北郊產業園配套用地，很多還沒有進行出讓，還有一部分是工廠公司。
距離項目比較近的是一個大型建材家居市場，項目南面羅溪路上有沿街商鋪，多數為小型餐飲、超市、藥店之類的。
羅店板塊目前的商業主要集中在美蘭湖商圈，7號線美蘭湖站出站即為世紀聯華、KTV、維也納酒店等。
美蘭湖的下一站羅南新村站旁為寶山寶龍城市廣場，能級相對較高，不過距離較遠，自駕沿滬太公路向南行駛可到達這幾個商業廣場。
周邊缺乏醫療配套，周邊1公里範圍僅有1所四方社區衛生站，直線距離項目2.8公里處有羅店醫院，不過該醫院僅為二級乙等，能級較低。
需要更高級的醫療服務還需前往7號線顧村公園站旁的華山醫院北院，距離比較遠，自駕過去會方便點。
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S7快速抵達外環
中運量無縫銜接7號線
項目出行主要依靠公交或自駕，從小區位上看，項目直線距離7號線美蘭湖站大約是4公里左右，如果乘坐地鐵的話，還是需要公交車接駁，耗費時間較長。
自駕出行要方便一些，可以走滬太公路，這條是寶山通往城區與太倉之間的主幹道，沿滬太公路一路向南行駛可以經過美蘭湖商圈、顧村商圈、上大商圈，上繞城高速和外環高速比較方便。
目前項目周邊正在建設S7高速，目的是把原本走滬太公路的集卡全部引導到S7高速上來，以期望能解決滬太路堵車和集卡的問題。
S7滬崇高速（S20-月羅公路段）高速已經通車，萬科啟宸距S7已開通路段（月羅公路段）入口直線距離約2公里，在極短的時間內，業主就能駕車從月羅到外環，未來住戶前往市區耗時將大大縮減。
另外，寶山還規劃了4條有軌電車，其中T1（羅羅線）是一條將兼顧羅店鎮-北郊未來產業園-羅涇鎮的中運量軌交，它將讓萬科啟宸無縫銜接軌交7號美蘭湖站。
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萬科新型首發智慧社區
一直以來萬科在產品打造上非常用心。項目的社區規劃主要是北高南低，北面高層，南面疊墅，尤其是中間的幾棟高層朝南視野無遮擋。
項目總戶數為1615戶，總車位有1686個，基本上是人車分流，不過地面預留了極小部分臨時車位，車位數量比較充足。
而且，萬科啟宸這次給寶山人民帶來了萬科新一代智慧社區。作為萬科智造首個落地項目，基於萬科龐大的數據監測和有口皆碑的萬科物業服務能力，總計22項智慧系統，100多個前沿“黑科技”生活應用場景被大量運用到社區當中，是萬科啟宸一大亮點。
比如，進入大堂開關門不需要刷卡也不需要任何操作，刷臉進門；通過手機掃描，就可以馬上拿到冰鎮的飲料和蔬菜實物。
另外這個超級大堂還可以共享雨傘和生活便民服務；定製化節能環保智能互聯電動巴士：可以直接手機買票，並且預定座位，也能實時追蹤班車定位；業主在手機上輸入來客信息，門頭監控就自動識別車輛為其開門。
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品牌物業+精裝交付
超高性價比
項目的物業也是萬科自己的，萬科的物業在業內口碑還是很不錯的，收費標準為高層住宅底層2.98元/月/平，二層及以上3.38元/月/平，多層（疊加）3.95元/月/平，這個物業費不算貴，周邊雲麓之城為3.2元/月/平。
萬科啟宸推出的高層戶型面積在75-118平米，既有適合小夫妻的兩房，也有受到改善族青睞的三房、四房。項目總價在270-550萬，70年住宅產權，全部精裝交房，可以說是性價比非常高的項目了。
萬科啟宸的98平米戶型做到了小3房的設計，雙開間朝南，主臥配有獨立衛生間，整體的套房設計更加保障業主的私密性。
書房可以根據業主需要改成一個朝北次臥，當然在小面積的情況下可以採用榻榻米的方式。
98平米三房兩廳兩衛
附樣板間照片：
109平米上疊戶型，一樓入戶玄關設計，保證了主人的私密性；並且帶臥室，可用作老人房，不用上樓下樓，避免不便。二樓主臥總統套房，帶衣帽間、帶衛生間還帶一個露臺，獨享私密空間。主臥自帶衛浴，保障主人的私密空間。
109平米上疊 四房兩廳兩衛
附樣板間照片：
總的來說，萬科的品牌、戶型、物業、教育配套都不差，社區體驗感也比較好，主要優勢贏在其產品智能科技配置上。另外，整個小區包括高層住宅和疊加別墅全部精裝修，可以拎包入住。
但小區緊鄰滬太路主幹道，噪音灰塵汙染較大。而且，距離市區較遠、距離地鐵7號線也比較遠，比較適合在附近工作或想本地置換的購房者。
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