runmyway80073811
找中介買房優點：房源多，可選範圍廣，免費看房，買成才付費。銀行貸款，房證過戶，都有專業指導。[衰]缺點：需要支付佣金，有可能遇上水平低的中介，誤導你，畢竟良莠不齊。
lengyan2020
你好，我來說下我的看發和經驗吧，
首先中介他們房源比較充足，再者太們比較專業，對我我們沒接觸過房產的人來說，如果自己買房過戶太難了，我去年通過中介買的房子，房源我們自己想找個合適的不好找，就算找到了，交定金，首付款什麼的，還要籤合同如果不找中介，有可能錢款就打水漂了，還有房源的真實性，房子有沒有辦過抵押什麼的，中介的介入可以有效的避免這些顧慮，中介可以幫我們去驗證這些。
還有就是貸款審批，如果我們自己弄，只是資料都夠我們跑的了，關鍵是我們什麼也不懂，還有房子過戶手續更是繁瑣，如果不懂能把腿跑斷，有中介的介入這些都不用我們操心，只是過戶的時候我們去簽字，交錢就行了。何況我們沒有這麼多時間，通過中介我們可以省下好多時間，而且有效的避免了潛在的風險。
最後如果你不想花太多中介費的話，你可以自己找房源，找到房源，談好價格，貸款審批，過戶手續什麼的可以去找中介，這樣的話手續費很低的，一般也就是兩千塊左右，這個價格可以和中介談，
我的回答希望可以幫到你。
王中象
你好，我來回答你的問題，買二手房一定要找中介買，可以讓你規避風險，省時，省心，省力。
首先第一點，中介的房源很多，房產經紀人會按照你的要求與需求為你適合你的房源，你覺得差不多的房源，中介會約好房主帶你去看房，如果不用中介的話，房源的數量肯定是有限的，而且有些房主也介意沒有第三方私自交易，會給自己選擇二手房上增加難度，畢竟多看看房子你才會有大幾率碰見自己喜歡的房子。
第二點，如果碰到合適的房子，當中也是有很多工作需要中介去做的，畢竟我們沒有從事這個行業，我們確實不專業，比如，買方想貸款買，那肯定需要碰一下貸款，自己有沒有資質貸款，首付幾成，貸款幾成，自己是否限購，房子稅費多少等等，我覺得這些問題都非常重要，如果哪一個環節沒碰好，到最後自己也只能吃啞巴虧。
第三點，如果房子也相中了，購買資格，稅費，貸款也確認好沒啥問題了，最主要的就是個價格了，千萬別小看跟房主談價格的這個過程，誰家錢都不是大風颳來的，當然是越便宜越好了，但是如果在房主的角度上來講肯定是買的越貴約好，這裡就體現出中介的作用了，中介每天都在接觸經手房產交易，議價過程，所以議價技巧肯定比咱們買家多的多，買方一輩子能買幾次房子，你說對不，如果中介給你講下來五萬，你花一萬塊錢中介費，你認為合適不。
第四點，如果是在中介手裡買的房子全程都是有服務的，直到交易結束，後期更名過後的交接等等都會給你算的清清楚楚的，給自己免去很多不必要的麻煩。
個人認為還是找中介買二手房靠譜一些，畢竟有問題了你還可以找中介，不經過中介出現問題你去找房主房主也不能管你，現在中介也都比較注重服務了，不能因為有些小中介做了點壞事就否定了所有中介，找一些大品牌的中介買房子，中介費肯定花的值。
AIsuper小飛
不找中介買二手房可能帶來的風險;
1、具體說就是出賣人並非房屋所有權人，未獲得房屋所有權人的有效授權自行賣房。比如說，夫妻雙方的一方瞞著對方出售房屋;不通知房屋產權共有人就私自賣房;職工不告知單位便出售單位擁有部分產權的房屋等，這些情況都需要仔細辨別。
2、在二手房交易過程比較複雜,先要房東出示房產證、土地證查詢真偽,還要進行掛牌、網籤、貸款等手續,從簽訂合同到真正過戶至少需要一週左右時間,很多要求買賣雙方同時在場,一旦雙方時間不湊巧,可能需要的時間會更長,這期間如果沒有中介公司作擔保,買賣雙方簽訂合同之後買方支付的定金很難保證。
3、對於產權明晰的二手房來說,私下交易的風險主要在定金上;而對於有糾紛的房子,如果私下進行交易,很可能會出現錢已經支付,但是卻無法過戶的情況。
4、用於交易的房屋為違章建築或已被列入拆遷範圍;房屋權屬有爭議;房屋已出租他人，出賣人未依規定通知承租人，侵害承租人優先購買權益的;房屋已抵押，未經抵押權人書面同意轉讓的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權屬轉讓的;用於交易的房屋存在質量瑕疵。
5、房屋屬於不動產，則有別於一般動產的交易規則。房屋產權及相關權利的發生、變更等均需到有關政府部門進行登記。出賣人僅將房屋交付購買人使用並不足以產生房屋所有權變動的法律效果。
6、如果雙方對權利義務約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那麼其中一方的權益就容易受到損害。
7、購買二手房也要認準產權，以免房屋今後不能出手。按規定，買賣雙方要繳納相關稅費，辦理產權過戶手續，房地局才會核發過戶後的產權證。
8.貸款風險。現二手房交易中，銀行多隻與有合作關係的中介機構進行貸款。
那麼，我們如何規避這些風險呢?
1.首先要嚴格審核賣方的產權狀況。
買賣雙方在達成初步意向後，第一步要做的重要工作就是買方務必到房地產行政管理部門查詢產權登記檔案，確定交易房屋是否存在已出售、共有、抵押或查封等情況，這對後續交易能否順利進行起著關鍵性作用。對沒有產權證的小產權房、拆遷安置房等一定要慎重，防止買賣無效錢財兩空。
2.其次要認真考察房屋的現狀。
房屋的現狀包括有無漏水、滲水等質量問題、周邊環境與交通、是否已租賃以及租期、使用年限等情況。
3.要認真簽訂買賣合同。
對於付款條件、違約、爭議處理方式等重點條款，在合同中務必要約定清楚、明確;同時對要求對方履約等情形儘量以書面形式進行，以作為將來可能發生糾紛時的證據。
4.要明確約定各種證照的過戶事宜。
買賣雙方應在合同中約定各種證照包括水、電、煤氣、物管登記特別是戶口遷移的過戶時間，同時要在支付定金或房款時適當扣留一定比例的金額，待過戶完後再行支付。
a瀋陽新房一劉經紀
作為以前的中介老闆的我，來給您解答。
不找也行……自己找到合適的房源，然後談好價格，付定金（房子100萬，定金1-5萬這種比例）。然後作為客戶，一定要把房東房產證拿到，然後身份證複印件互留，再去房管局做網籤備案，備案價往最低的備，可以省稅費。然後去銀行找個貸部，辦理貸款，三五天後，通過了，再去交易過戶……資料記得帶齊[捂臉]過戶的時候把首付款轉給房東，完成過戶，奈斯。
富興御城李聰明
十年老地產人 真誠回答你的問題。
買二手房不一定要找房產中介
首選你要對你想買區域的房子非常熟悉，這不是一朝一夕能馬上熟透的、比如這個小區有什麼戶型 什麼朝向 什麼配套 及區域發展潛力（你把自己需求告訴房產中介、房產中介幾乎天天在看房子 肯定清楚什麼房子比較合適你、找二手房主要就是看匹配房子能力、找中介幫你匹配，肯定比自己找 要省很多時間 精力 畢竟要去實地看房）
買二手房過程 包括流程 及辦理 貸款 交稅 過戶 週期還是有點長。
另外比如你是按揭買房（業主也不願意直接跟你交易）房子去過完戶，新房產證還得拿去銀行做抵押（新房產證要放在誰手裡？）
買賣雙方任何時候都是對立面的
買二手房建議還是去找中介（雖然付了中介費 增加點購房成本）但全程 讓你省了 不少 時間 精力 及風險
汕頭市名冠房地產經紀
中介公司熟悉各項後續程序，買賣合同他們也是專業的。而且你看房找他們，他們會根據你的需求來找適合你的房子，不然你自己去哪兒找房源。並且這麼大的金額你放心自行交易？這些年騙子這麼多。正規的大公司，現在房管局和監理會都很嚴格，比如在交易過程中有什麼違規操作，他們會承擔責任
經過黃昏才能遇見天明
許多人認為買方可以自己私下交易，不用委託中介幫忙，當然如果自己有買賣房產的經驗，能夠應付一系列的房產交易流程和證件辦理，並且能夠找到合適的房源，自己私下交易也未嘗不可，但是大多數購房者沒有經驗也沒有多的時間來辦理流程，所以今天小編就來介紹下買二手房為什麼要中介？找中介要注意哪些風險？
買二手房為什麼要中介
這是因為在房價居高不下的年代裡，隨隨便便一套房子都價值上百萬元，買賣雙方一般都是陌生人，誰也不會相信誰，涉及到如此大額的交易誰都希望能有個第三方平臺，讓交易更加有保障。
1、可以避免交易風險
房產中介可以把房源和有買房意向的人集中到一起，給房產交易提供一個可靠的平臺，可以給賣家和購房者提供關於二手房買賣的服務。購房者一般都會擔心付了錢拿不到房產證，或者房產證是偽造的、房屋有債務負擔，有房產抵押等問題，賣家又擔心過了戶拿不到錢，有了第三方在，這些問題就可以避免了。
2、中介有豐富的經驗
現在的中介越來越正規，風險把控的就越好。而且正規、成規模的中介公司不管你是全款買房、貸款買房、公積金貸款、商業貸款還是組合貸款都有非常豐富的經驗。
找中介要注意哪些風險
1、不要輕信中介的保證，有的購房者沒有購房資格，中介會打包票自己有渠道可以代繳社保等方式取得購房資格。簽了買賣合同後，中介做不到代繳社保的承諾；或是實際貸款貸不了那麼多，中介保證能多貸，簽了合同後實際貸款又帶不了那麼多等。
2、中介公司提供的格式合同中對於貸款失敗未寫明處理方式，這種情況下購房者有三個選擇：解除合同、支付全款或者繼續貸款。一般買賣雙方不會注意到這個問題，中介公司就會選擇繼續貸款，在這種情況下，如果銀行仍拒絕批貸，買賣雙方又達不成一致，交易就陷入僵局，中介費也不予退還。
3、對於一些特殊性質的房屋可以約定退還中介費的情形，有些房屋例如央產房，因性質特殊辦理不了上市手續，買方可以和中介公司約定在這種情況下退還中介費。其實選擇中介也是為了省心，小編建議購房者在找中介買房時一定要擦亮眼睛，否則反而會製造很多麻煩。
以上就是小編今天帶來的關於買二手房為什麼要中介？找中介要注意哪些風險的全部內容，相信各位購房者看完以上知識，對於中介介入房產交易的作用已經有所瞭解，二手房交易流程複雜，其中也有很多潛在風險，所以大家一定要小心規避，如果自己不瞭解這些程序，委託中介幫助，也是一種很好的選擇，希望以上內容可以幫助到大家。
天明還戀月
首先可以肯定不找中介公司買二手房是可以的！只要自己有渠道，能夠收集更多的二手房資源，可以完全放心選擇。
重要的不是找不著中介的問題，首先要清楚購房整個的一些流程，自己的圈子能不能很好的消化的掉？合同的簽署、測繪、評估，契稅交付等辦證的流程、按揭手續首付的資金監管、貸款合同的簽署、交付房流程等等這才是最重要的！一次性付清的話，操作程序簡單一些，如果牽涉到按揭貸款這一塊，相對就較麻煩一些，二手房交易買賣有一個核心的問題，到底是先給錢再給過戶？還是先過戶後給錢？買賣雙方協商過程當中，每個人都會站在自己立場考慮，如果是二手房，通過銀行按揭貸款購買，打首付資金監管的問題，全國的各個城市手續辦理流程各不相同。
二手房買賣沒有一個買賣雙方共同認可的第三方，在交易過程當中會出現很多意外的一些問題。
G舒桐
也不是說一點非要找中介才能買到房子，才能過戶，假如，你想買你親戚或者朋友或者隔壁鄰居的房子，並且雙方都互相信任的情況下，你們私下談好了交易價格，交易方式（一次性付款，銀行貸款，公積金貸款）就這幾種方式，一次性付款很簡單方便，銀行貸款和公積金貸款，每個地方需要的資料都不同，你就需要自己去準備。然後你們又知道如何進行辦貸款或者過戶手續還有繳稅，你可以自己去辦，不需要通過中介機構。你什麼都不會什麼都不懂，找中介，從看房，選房，洽談，籤合同，辦理銀行業務，辦理過戶手續，繳稅，出證，抵押，中介都會帶領你辦理好好的。當然當中會存在的交易風險中介也會提你把控。因為他們要收中介費的。這也是他們存在的意義。
