quwulc
当然是好事，开发商为了回收前期开发资金，但是开发商不会就这么听话，直接的降价销售不会的，只会在正常售价外再给予优惠政策，这个优惠得因人而异，不一定是你所需要的，但是可以各取所需，你有钱，他们有优惠！
土建攻城狮生存法则
短期看，房地产行业处境非常艰难，需要救助，否则就是大量的企业倒闭，但是长期看，完全没有“救”的必要性，很多企业确实该死了。
因为疫情的影响，全国的房地产企业几乎一夜之间关闭了售楼中心。房子的销售进入了停滞期，企业的现金流收入就戛然而止了。但是房地产是一个重资产、高杠杆的行业，特别是近年来行业发展出的高杠杆模式，企业的经营对于现金流要求非常高。
房子一旦不好买，企业马上就会面临很大的现金流压力，而这和企业的规模关系不大，是企业内部的财务压力。中指研究院监测数据显示，1月26日至2月1日，10个典型城市成交量环比减少93.2%；2月2日至2月8日，受基数影响，环比降幅有所降低，但也高达55.9%。
反映在房企收入上，根据近期各大房企披露的1月经营数据，均不乐观。数据显示，2020年1月，万科实现合同销售额549.1亿元，同比增长12.34%；恒大实现销售额405.5亿元，同比减少6.07%；碧桂园则为329.2亿元，同比减少0.44%；融创销售186.3亿元，同比减少22.25%；保利实现签约金额235.88亿元，同比下降29.78%。
这还是一月份的数据，二月份我估计会更难看。
从行业的视角来看，拿地和建筑施工等阶段需要大量的资金投入，因而房企往往需要大量的外部资金支持以维持开发业务正常运转。
这里是我统计的全国前三十房企的负债水平，可见企业的债务压力非常大。克而瑞研究报告显示，2020年95家典型房企共有5575亿元的债券到期，就单月情况来看，1月、7月和11月均为偿债高峰，分别需要偿债616亿元、615亿元及662亿元。
房企们不仅背负了巨量的债务，而且成本非常高。
强大的债务压力下企业非常缺钱，比如恒大，是2019年房企的融资之王，以平均利率8.631%的成本融资644.26亿。
现在房子卖不出去了，这些企业怎么给工人发工资、还利息呢？所以各地政府也出台了很多的政策支持。
预期出台类似政策的地方会有很多。这个时候房地产呼吁“救市”，降低收付款促销也就非常正常了。
但是有几个问题需要讲清楚。我们过去十年处在建国后第二轮人口出生高峰期，中国购房者的平均年龄是27岁，1991年新生人口是2250万，之后便一路下滑，到了2001年就只有1696万了，2018年刚好是这个周期的最后一年。从2019年开始，房地产的人口红利会越来越少，十年后的主力刚需人口比现在要下降32.66%！这个下降是不可逆的，2018年的新生人口就只有1523万了，我们只能习惯房地产市场整体需求的持续下降。
2019年，商品房销售面积基本与去年持平，大约在1700万套，销售额预计会达到16万亿。假设房价比2018年均价增长80%，达到1.6万元/平，十年后要保持16万亿的规模，就需要销售掉10亿平米，也就是1000万套左右。
十年后，刚需红利和大城市化红利用光了，改善型需求释放了，商品房供应用地减少了。我们根本不需要这么多的房地产企业，我们现在需要的是高品质的房子，而不是高周转、高杠杆下的钢筋水泥砖头块。
如果把这些企业救下来，他们会更加肆无忌惮，用清库存赚到的钱创造更多的库存。
最好的办法就是市场解决，该破产的就破产吧。
贫民窟的大富翁
我们不要再被金钱迷失了政治方向。当前疫情非常严重的时期，每天还在死人，国家一级响应阶段还未结束，目前发出救房地产的红头文件，显然很不合时宜。即便疫情结束，各地方政府当务之急的工作重心要做在关乎民众的民生大事上，稳定社会次序上，恢复城市功能上，包括人们基本生活保障问题上，以及重新竖起全民疫情后的信心上。特别该先发布红头文件救助的，应该满足人们正常工作和需求的企业和实体，以及城市大大小小的商业，让人们尽快开始正常的生活、工作和学习，而不是急不可耐的只想着用房地产借机赚钱……
蓝色拼字
降低首付、降价促销只是开发商为了弥补损失的战术手段，而国家层面保持房价稳定的战略方向不会改变。下面从几个方面，分析一下疫情过后的房价趋势，及刚需购房者的“捡漏”方法：
一、降价只会浅尝辄止。
“桌面上”的房价大概率还是会保持年前的水平，而开发商会通过一系列促销活动，来刺激大家的购房需求，对于这个促销力度，个人认为大部分开发商会有5%的让利，个别资金紧张的中小开发商有可能会有10%的让利。房地产行业做为高投入、高负债的行业，遇到此次疫情，让很多房企面临了生存危机。
疫情过后的两三个，大概在五、六、七月份，将是刚需购房者今年最好的买房时机。
二、稳中微涨，以稳为主。
房地产行业在中国经济中所占有的地位，决定了房价暴跌对中国经济将是不可承受的打击。在“房住不炒”政策的加持下，总体房价只能在稳定中略有波动，封死炒房的空间。
盼望着房价暴跌的人永远买不到房子。
三、何处“捡漏”
①已经有银行降低了房贷利息，订房之前对比一下几家银行的利率，其中或许有“漏”可捡。
②开发商的促销折扣，比如一些5000定金抵扣20000之类的活动也是层出不穷，只要是看中了房子，不必犹豫，这将是今年最大的优惠力度。
③开发商的底价，无论是对于购房者还是中介，都是一样的。所以购房者可以通过中介买房，向中介申请一部分佣金返还，这也是行而有效的一种方式。
疫情当下，人心惶惶；买房不易，且行且珍惜。
雅枫评房
疫情过后，国家经济架构也许要优化产业，会逐渐优胜劣汰，并会加大投入公租房 ，廉租房，共有产权房的建设…并加大力度扶持中小企业，医疗卫生产业，以及新农业经济关系等国计民生的产业。毕竟当国家处于危难时刻，真正出力的是它们，也是最可以依靠的。
提高各个领域高新技术产业发展，比如：教育办公上远程教育，远程会议，可视化的指挥调度，三位实景等…提高生态智慧园区，智慧医疗等中国“智造”行业的蓬勃可持续发展…
最新消息财政部新增专项债12900亿，用于加速企业复工，并明确不得进入土地储备和房地产相关领域！
为减轻新型冠状病毒感染肺炎疫情对中国经济的影响，财政政策稳增长力度正在加大。财政部下发一条通知，新增一般债务限额5580亿元，新专项债务限额2900亿元，2020年累计已下达新增地方政府债务限额18480亿元，其中专项债12900亿。根据专项债使用要求，其中铁路、轨道交通、城市停车场等交通基础设施为重点支持领域，并明确不得用于土地储备和房地产相关领域。
通常理解，一般债的主要目的是弥补地方政府的收支压力，通过发行一般债，尽可能减轻地方政府的压力，而专项债的主要目的在于加快复工，和房地产半毛钱关系也没有！
真正希望祖国强大，人民幸福安康，国泰民安…
守護defender
农民，工人，呼吁房价降价促销，开发商商会你怎么看，没钱就向爹妈要，真他妈得没出息！
小葱
首先要纠正一个大家的错误观点，房地产企业并不是促进房价上涨的主要推手，不要把房产协会放在房价的对立面。
房地产企业在房价上涨的过程中显然获利颇丰，但是房价上涨并不完全怪罪房地产商，反过来房价上涨，让更多的房地产商愿意去更多的拿地和投资建设，增加了房屋的建设完成增加了房地产市场的供应，所以从一定程度上来讲是抑制了房价的上涨。
过去我们常常通过抑制房地产企业的融资和投资，来控制房价的上涨，但是事实证明这样的操作其实是南辕北辙，因为房地产企业融资困难，投资建设减少了，在短期内确实能看到为了急于出手库存房屋而产生的房价下跌，但是在这些库存房屋释放完毕之后，由于新增的房屋供给量减少了，房价反而出现了报复性的反弹。
现在的问题就是这样，在疫情期间，房地产企业显然是蒙受了一时的损失，经营困难，但是如果这时没有熬过这个寒冬，大量的房地产企业破产对我们来说真的是好事情吗？房地产企业破产就意味着大量的新建房屋只能够被迫停工等待接受，那么未来一段时间房屋的供应就会出现趋紧的情况，房价可能会又迎来一波新的上涨。
所以现在房产协会呼吁救市反而是我们应该支持的一件事情，因为一方面降低首付款本身是一件利于平抑房价的事情，另外一方面更多的房地产商获得了资金链的接续，继续投资建房才能够让房地产市场平稳的运行，而不会出现报复性的上涨。
咨询师天生
疫情确实也影响到房地产行业，春节是房地产商资金回流的重要时刻，本次疫情确实导致很多房地产商资金回流出现了问题，但是现在房产协会呼吁降低首付款、降价促销是否合适？
降价促销是合适的
降价促销我觉得是合适的，降价促销是商业行为，房地产商通过降价促销的方式回流资金没有问题，注意降价的度，如果降价降的太狠，很多老的业主会有很多意见，会引起不满。
降低首付不合适
全国还是在房产调控的时候，如果贸然降低首付，可能会引起房价快速上涨，导致之前控制房价的努力白费，可能又会导致新一轮的房地产房价暴涨，又会走上让房地产成为推动经济的支柱行业，现在房价处于属于高位。如果再让房价快速上涨，虽然能够短期促进房地产商的资金回流，但是长期以来是一个毒瘤，居民购房能力锐减，导致幸福感下降。
综上所述：我觉得通过降价促销来达到资金回流是没问题的，但是降低首付，这是政策方面的措施，不合适。
互金圈
【阳光侃房】观点，房市下行调整期容易出现，用来对冲和安抚房市利空对购房者的情绪而以。
房价在经过近20多年的增长之后，2019年高位持续运行已有半年有余，随着房市交易量的逐月下渐，房市变盘点随时来临，结合各种内外因素，向下变盘概率更高。
房破偏逢连夜雨，2020年新冠的到来，让大部分人明白好多应该做的事。
而这次新冠到来，直接点的数据，据说因为售楼处的关闭，销量萎缩90%。房市原指望靠春节档冲冲销量，没曾想到……
所以，抗疫稍微有点成效，各种房产呵护协会就站出来，降首付，来补贴之类的目前个人来看，效果和意义不大。对于购房者来说，缺的不是降个首付比例啥的，而是真心让他们对安全有个新的认识。
现如今环境，真正让房产销量放大的措施（没有其一）只有降价，简单粗暴！
至于房价优惠促销后的价格，购房者买不买账，要看开发商调价决心了！
综上所述，原本买房是为了获得相应的安全感，可人们在追逐多年财富且身负多年房贷后，却忽视了对自身健康的重视，舍本求未了！
关于此问题，大家若有补充或交流，可以留言区互动，欢迎点赞支持和关注阳光侃房
房地产一路高歌猛进，赚的盆满钵满，遇点困难就呼叫。岂不知其它行业已哀鸿遍野，难道你还要一枝独秀吗？
