金三角610
小区物业公司要经过，小区业主签字超过70/100一上，由业主委员会，招标同意才能进如，如果物业公司干的不做为，小区业主有权不交物业费，从新换物业公司，还可以由业主委员会和社区共同管理，
新鑫39
五代忠臣
我和一个连锁店老板聊天的时候有一个事情比较有趣，金马商场全国没有保安。
老板是这样解释的，我是觉得要保安没必要，顾客有意见解决就行了，所有的问题都是因为我们做的不够好才产生的，我们需要的是做的更好而不是配备保安来激化这些问题。
只有我们自己把自己搞弱势了，我们才能通过自行的弱势来想法解决问题，我们得让我们没有其他方式解决问题，只有做的让顾客更满意。
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算无遗策
物业服务是合同约定式服务。物业公司与业主都是物业服务这种民事法律关系的主体。不能用好坏区分。微笑服务是物业服务的一种服务技巧，目的是融洽关系，和气生财。业主中有人对物业服务不满意，用不交费表达不满，或带情绪到物业服务中心发泄。服务人员应该问明情况，做好疏导工作。实事求是解决问题。服务人员不应给业主贴标签。同时应该自知之明，考虑一下物业服务中存在的问题。
枫叶zhouze
按提出问题的内容看，这个物业就是见钱眼开的两面人，难道物业是来管人兜里钱的吗？这样描绘的物业就像鲁迅说的那样：“见了穷人就狂吠，见了有钱的富人就摆尾”的某种动物一样。要问怎么办？就按鲁迅先生说的办，才能让他们记住怎么改变自己的命运和德行，那就是要用痛打落水狗的办法治理它，让物业知道它来小区是干什么的，让它明白只有看好小区门和打扫干净环境卫生，公平待人，大家才能都给它吃的东西，而且不能咬小区的主人——业主们，面对好业主要有礼貌的微笑，面对还在考察它的业主的时候，要微笑解释清楚情况，见到不开心的业主的时候也不能无礼的打骂，改变自己的一只眼高一只眼低的服务质量和态度，看人的时候一定把心放端正，不做两面人，丢掉自己管理的思维，回归服务的宗旨，这样才能争取到业主们的开心来给更多的钱费，实现让自己和大家都皆大欢喜的梦想。
睿眼云鹰
首先肯定是晓之以情动之以理，毕竟他也享受到了物业的各项服务，包括小区的环境安全秩序等等，如果没有物业的管理，将会是一团糟，既然享受了服务，那么交物业费那也是情理之中的事情。当然了也会有素质比较低的人无理取闹，面对这样的人讲道理实在讲不通的话，那就只能告诉他走法律程序，当然这样的主要目的是提醒他，然后晓以利害关系，（不过说话的时候要注意点方式，要心平气和，适当的委婉一点，毕竟我们的目的不是真起诉，而是让他明白道理。）当他收到法院传票的时候，那时候不但给自己带来很大的麻烦，法院判决物业费肯定也一样要交，甚至还要承担诉讼费用。这时候人应该都能明白这其中的利害关系，看他有所松动的时候，再加以开导，其实大家都不想走到那一步，毕竟低头不见抬头见的。和和气气的把这个事情解决了对大家都好嘛。基本上也就是这几种沟通方式。不知道这样的方式能不能帮到大家一点忙
如果此去经年
现在的物业与业主几乎都是对立的。原因在于所有物业极少是业主自己聘用的。多是开发商办的或开发商指定的，或者是社区安排的。再有收费高，服务差等原因造成了业主不满意，业主交费不极积。(当然也会有少数业主无理的。)
多种原因使物管的保安人员不好工作，但是上述原因又是他们无法解决的，他们能做到也只有微笑服务、尽职尽责服务了，我想他们尽量做到和业主们酷冾相处，会使工作一帆风顺的。
原上青青草567
善恶属于道德评价范畴，作为物业服务企业，是社会主义市场经济的活动主体，应当按照法律规范从事经济行为，要依照规则进行，不能单纯把不缴费的业主视为恶人。首先物业服务企业要严格依照物业服务合同的约定提供管理服务，一方面做到尊重业主合法权益，恪尽职守，做到服务完善，同时也保障物业服务企业自身合法权益，对于拒不缴纳物业费的业主，可以先发催缴通知书，同时也可通过律师向不交费业主出具律师函，一般多数业主会支付物业费的，如果实在不行，可以进行诉讼，物业服务合同纠纷属于小额诉讼，法院一般一裁终局，基本上不能上诉，然后申请强制执行。目前基层法院每年审理的物业服务合同纠纷都是成指数级增长的，数量很大，所以对于不交费的业主来说，不交费又没有正当理由的，违法成本其实是很高的，相信会能解决问题。
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效果一定会非常好
评论家
出现不交费还骂人，可能是物业管理出现了问题，问清楚他对哪里不满，不可能一开口就骂人的，物业这块做好了，应该会交费。
当然也有些不讲道理的人存在，心平气和的处理，狗咬人，不可能人也去咬狗吧！
