房产小蜜书
说起买房子这也是人生最大的转折点，要是人生选错房子后悔半辈子，选对房子幸福一家子，首先我们先谈买新房需要注意什么，最重要的是了解政府对楼盘附近的规划，楼盘地段，房屋价格，小区位置，楼层的挑选，要是这五个问题您都懂的挑选，我相信你肯定是一个成功的佼佼者，最担心的是您又不了解政府的规划，不懂得挑选房子，更不懂的和销售议价，我相信你肯定比别人付出的多，房屋位置楼层都没有优势。
什么样的房子才算好房子！了解政府的规划已经开工开始建设，未建设的有部分有的是销售虚拟的，后期发生什么谁也说不准，要了解楼盘附近的交通，商业，学校医疗都不能太远，还要了解这栋楼的位置，不能靠马路，不能靠垃圾站，不能靠配电房，最少要保持50米以外的距离，楼层最主要的不要买一楼和顶楼，一楼房屋住着比较潮湿，住在房子看不出去，待在房子里比较比较压抑，顶楼不管它楼顶做的防护有多么的好，只要是房顶是平顶，房屋漏水是次早，还有价格，看中房子先不要自己出价格，等待对方给一个底价，什么是低价就是指对方降了两次的价位这个就是低价，这时你不要急，因为他们比你还更着急，这时你也就你可以给对方出价了，你也会在想我出什么价位比较适合，我可以告诉你您可以出目前房子低价的90%，你也知道90%肯定是不可能的，但是一定要让他们知道你最多接受低价的90%，这样最终成交价应该是在低价93%到95%，以上都满足了要求，我认为这才是好房子。
生活看房
买房子是一个人一生中的大事，作为新手要注意什么呢？什么样的房子好呢？下面从我个人的经历来简单聊聊。
我目前为止买了两套房，第一套卖了，现在买的这是第二套，第一套是期房，第二套是二手房。现在看来，我为第一套房付出了很大的代价，当时买在了离上班近的镇上，8年过去了，几乎没有怎么升值，8年的时间所在地区城市的房子最少已经翻了2倍了，在镇上住了6年感觉实在无聊，紧接着还要考虑小孩的教育，镇上肯定不比城市好，19年决定卖房进城，镇上的房子难出手啊，最后割肉出手，其中滋味只有自己知道。
在准备卖房的时候我已经开始考察准备买哪里了，然后在网上看房子，谈价格，再到实地考察，由于城市在发展房子涨价很快，一套房半年就要涨二十多万，我像热锅上的蚂蚁，急的团团转，好在最终在房子刚卖掉就买到了合适的房子。
总结一下，新手买房一定不要急，要多考察，多对比，先从网上看看位置，看看楼盘，多向有经验的人请教问题，然后根据自己的资金情况进行选择。
所谓好房子其实就那几点特征，比如好的地段，有好的学区和商圈，还有城市的规划方向，还有小区的质量，房子的户型和楼层等，要多综合考虑，我个人感觉这几项特点里面地段是第一位的，好的地段升值空间会比较大。
新手买房可能资金不太宽裕，可以选择一些新城区，前期人气不旺，价格上会便宜些，但是以后发展会很快，这个要根据城市规划判断。
还有就是房子本身的户型也要注意，比如房间的朝向，格局等，有的房子卫生间对着大门，这样以后出手总是带来麻烦，再者没有电梯的房子最好不要买在五楼六楼，住起来真的很累，生活质量会下降，以后也难出手。
总之买房子学问很大，以上是我个人的一点感受，具体每个人还要根据自己的实际情况去做选择，毕竟十全十美的房子不好买，不差钱的除外。
凯哥的小日子
说说我的买房经历吧！仅供大家分享！
我是裸婚，新房是租的！真的想买房啊！可当时连一万也没有，当时4万可以买50平的房子，我很有信心啊，相信攒二年的钱💰一定可以住上自己的房子，可当我有5万的时候，二手房10多万了，眼看房子一天天往上涨，我着急了，新房不敢想，赶紧在离单位近的地方贷款买了现在的房子，虽然是二手房，有很多不满意的地方，但我是有房一族啦！也很开心😊！更值得一提的是房价大涨了，我的房价翻倍了！这是我第一次买房！随着条件好转，周边的新房如竹笋般拔地而起，我心动了，这回有了选择性，我看了很多的楼盘，主要是看开发商，楼盘大小，周边设施，交通，物业管理，园区绿化，房价等等，互相比较最终选择！这就是我的买房故事！有房有钱💰的可以随意选择，但没房钱紧的，我觉得就选择最适合自己的！纯属个人愚见！
用户2361524996783
一定要记住没有十全十美的房子！一定要清楚自己的需求。如果是自住其实相对好解决。分享一下我第一次买房的经历，其实我对中介的要求很简单，离丈母娘家房源两公里，所有费用加起来不超过100万的两居室。当时几乎把两公里以内的小区看了个遍，最后终于找到一个满足要求的。但是是个回迁房，户型很不好，采光很差。但是我还是很满意，买房时一定要根据自身的实际需求做出取舍。而且那套房子虽然是回迁房，但是设施非常完善，生活很便利。
第二次买房是典型的改善型。当时买了个户型自己非常满意的。但是小区非常小，设施不如第一个完善，加上户型都很大，流通性差，所以那个小区的房子的涨幅普遍低于周边的其他小区。
所以反复强调没有十全十美的房子。投资也一样，投资房产一般有三个需求，追求房价升值，追求租金回报，和追求资产保值。这三个需求不能同时满足。这个世界没有既是价格洼地，租金回报又高，流通性又强，只涨不跌的房子。
所以想清楚自己最想要什么是最重要的！
海市盛楼
新手买房注意事项，我觉得要从两方面去考虑：房和钱。
一、房。
①配套：根据个人情况考虑交通、教育、医疗、商业等配套设施是否齐全。通勤时间是否在自己容忍的范围时间之内。娃娃上学接送、买油盐酱醋茶是否便利。
荒山野岭的房子即使再便宜，也不要考虑。
②开发商：建议选择大开发商的房子，如今国家调控政策严格，破产的开发商遍地开花。一旦遇到个烂尾楼，房贷照交，接房无期，是很悲催的一件事。
③物业：争取选择口碑好的物业，良好的物业服务，不仅能提升小区生活环境整体水平，也能延缓小区老化的速度。
开发商决定了房子前十年的好坏，物业决定了房子后六十年的状态。
二、钱。
①公积金：如果您有公积金，那么恭喜了，千万珍惜您首房首贷的资格，按照重庆市的公积金政策，公积金贷款四十万，对比商业贷款，每年的利息差额将近六七千元。
②商业贷款：爱惜好个人的征信，这花呗，那借呗之类的尽量远离，一旦因为这些小开销，被银行拒贷而无法买房，也是一件很郁闷的事。
③首付款：建议不要影响个人的生活水平，交完首付后，手里还有保证自己一年不工作，而有吃有喝的余粮。
④月供：建议不超过家庭收入的一半，谁也不知道明天和灾难哪一个到来，所以还是未雨绸缪。
总而言之，买房是个技术活，毕竟现在都是最起码大几十万起步的房子，所以耐下心来，慢慢研究，综合考虑以上各方面的因素，才能买到自己心仪的房子。
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雅枫评房
你好，本人从事房地产4年由于，
以下都是重点注意事项！千万不能马虎。
一、评估自己的经济能力
这里不仅包括你目前实际的收入结构，还包括你接下来3至5年内短期的工作发展潜力以及未来10年至20年后可能的职业安排，还包括你平时的消费习惯，包括你和你的家人的健康状况等。最后估算出一个数据，你实际上能出多少钱做首付，每个月你和你的家庭可接受的月供额度是多少。
二、买房常识的学习
购房前学习一些房产基础知识是很有必要的。因为房屋涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。如果对房产知识不了解，在买房的过程中肯定会遇到很多问题，甚至上当受骗。
三、出行成本要算精细
买房时要注意计算交通成本，相同价位的两个楼盘，距离地铁或公交车站更近的一个为上选，这样既提高了居住的舒适度，也为后期房子的升值提供了保障。
四、注意看公摊面积是否合理
在我们购房时，公摊面积一定不要忽视，要注意看是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于受到电梯等方面的影响，公摊面积较多。多层在11％～16％之间，高层一般在18％～26％之间。
五、选方正的户型
客厅最好在阳面，活动时间见阳光比卧室见阳光实用，浪费面积小的。以两居户型为例，朝向的优劣一般认为是南北＞南南＞东南＞西南＞东北＞西北＞北北。
六、交定金不是必经程序
许多开发商在签订正式的预售合同前都会要求购房者签订一份《房屋认购协议书》，并缴纳一笔定金。但你要知道，这并非购房的必经程序，弄不好还会陷入定金纠纷，确定要买了再交定金，一般交2万即可。
七、不要轻信广告上的内容
购房者在买房前的第一手资料往往是项目广告。表面上看，所谓宣传失真是消费者和开发商之间信息不对称，而背后藏着的却是开发商过于失真的营销包装严重误导消费者。
购房者在购房时一定要理性看待房地产广告，一定要到实地进行察看，同时要保留广告单、楼花等宣传资料，日后开发商若不兑现，这些资料可作为追究其法律责任的有力凭证。
八、要问清楚物业费用
购房时要问清楚物业的资质等级以及收费标准，与其他费用不同，购买商品房入住后需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的，所以需要购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准，做到心中有数。
九、影响你未来房价排名是:学区＞交通＞商超＞品牌＞公园＞物业＞户型。
十、一定要买70年住宅，公寓的坑别踩！
能买清水就别买精装，除非你很着急住！精装不管是二手房新房，都会大打折扣。
以上就是新手买房要注意哪些事项的内容，希望这些内容能够帮到初次买房的购房者在购房时关注这些细节。
至尊堡
新手买房，一般是刚需者，想要有个自己的家，自己住的房子，肯定是想住的舒服，什么样的房子住起来舒服呢？下面给大家分析分析。
第一点：楼层适中，天地楼肯定是不能买的，楼层太低会比较吵，没什么景观，楼层高的顶楼，夏天会非常热，而且住的时间长了，容易漏水。
第二点：朝向要好，都说千金难买朝南向，意思是说朝南向的房子比其它朝向的房子更好，当然价格也会更高，是不是朝南向的是好的呢？不一定，如果买到西南朝向的房子，夏天会被太阳直射，下班回家你会发现，家里又热又闷，开了空调需要很久才有效果，无形之中你的电费被拉高了，有得选择一定要买东南向的房子，住起来是最舒服的，这里说的西南跟东南朝向是指阳台是朝南的，卧室跟次卧是朝西或朝东的。
第三点：交通要方便，如果条件允许就买地铁附近的房子，上下班方便，节省时间，因为时间就是金钱。
第四点：配套要齐全，附近有学校、大型购物中心、医院等等配套。
第五点：选择大开发商，大的开发商不管是在房子质量还是物业方面，会比小的开发商有优势，有保障。
好房子就要具备这些基本条件，还有房子景观、风水等等，这些因素就见仁见智了。具备这些条件不仅能让你住的舒服，还能让你在以后置换新房的时候提供很大的帮助，因为优质的房子稀缺，很快就会有买家来接手，还能卖个好价钱。
觉得小弟说的有道理，就点个赞吧！大家怎么认为呢？
大臣说事
因为自己买房子，跟着别人去看房了，也不少了，一些自己的观点，分享给大家。
位置很重要，虽然现在可能家家户户都有车，但是在小区200米以内买菜跟你开车出去，然后找停车场，然后……绝对要方便的多，开车一次两次行，时间长了肯定觉得烦；再一个要根据自己上班的位置，考虑考虑，时间长了交通费的开支也不少。
交通很重要，你在老城区，一出门就堵车，那种感觉简直不要更糟糕，明明正常10分钟，上班点确需要20分钟，乃至更多，一天的心情都不会舒畅。
开发商和物业很重要；尽量选择大开发商，好的物业，我第一套房子，买的是个小开发商的，当时说的是金地的物业，收费顶着地区最高收费标准，大家寻思物业好也就算了，谁想，开发商的操作更骚，一年，等小区内的房子都交完了以后，换成了自己的物业，收费还高，服务基本没啥，就看着大门，简直不要更糟心。交房的时候，院子里很多绿化还没搞好，简直了。
尽量避免回迁房，很多拆迁了的有回迁房，本地村民们都进来了，不是说他们不好，但是真的会不好管理，而且各种习惯不是特别好（备注：不是针对任何人，只是好多小区都这样，所以建议，不喜勿喷），总之有可能影响到自己。
关于房子的要求大家讲的都很多了，还有一点要提醒你的就是，厕所一定要带窗户，至于买多大的，买一层还是顶楼，以及户型啥的，多层，小高层，高层等等那是需要考验你的荷包的。经济合适当然是买独栋别墅好的嘛，这个问题多参考别的答友。
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甘肃小伙在山东
第一次买房需要注意什么？
对于挑房这种事，从理论上来说，就是得具体情况具体分析。第一次买房需要注意房屋质量、地段以及配套等方面。
1、房屋质量
以现在的房价来看，购买一套房屋可不是一件容易的事情，所以购房者在选购房屋的时候要注意房屋的质量是否存在问题，如果自己花费了一大笔钱而买到了存在质量问题的房屋，就很闹心了。购房者在选购房屋的时候注意查看开发商的五证是否齐全，社区建设进度，开发商的口碑，后期物业服务水平等。
2、地段
地段对于一套房屋来说是非常重要的，好的地段价格肯定要贵，如果你看重的是来往的时间成本，那么交通便捷的地方对你来说就是好地段。如果你看中的是学校资源，那么有学校的地方对你来说就是好的地段。
3、配套
初次购买房屋？的朋友不能以城市功能区作为判断配套成熟与否的标准，而要在注重生活配套完善的基础上考虑到自己的经济承受能力。比如常见的城市功能区有商务区、政治区、经济区、文化区等，而商务区就可能不适合普通购房者置业，生活成本太高。
新手买房注意哪些坑？
1、检查楼盘开发销售的合法依据
签约前，要检查五证是否齐全，五证包括：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）》，排除所购商品房可能是自建房等非商品房项目的风险，以防将来房屋交付、产权过户登记存在障碍。
2、关注项目特殊情况及不利因素
除了了解楼盘的基本信息，要留意关注售楼部现场对于项目特殊情况及不利因素的公示，这些公示中往往包含了更多影响你购买决策的重要信息。
3、注意保存楼书等资料
妥善保存开发商发布的楼书等宣传资料，按照高院司法解释的规定，开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应视为合同内容。所以，对于购房者来说，楼书和合同一样重要。
4、不要轻信销售员口头允诺
谨慎对待销售员的口头说辞，若销售员给出的承诺是决定你购房的关键因素，则应要求其以书面形式确认并加盖公章。
上述文章即是小编给大家带来的关于第一次买房需要注意什么以及新手买房注意哪些坑的全部知识了，希望能够对大家有所帮助。第1次买房需要注意很多事项，而且作为一个新手，在买房的时候务必要谨慎一些，千万不要踩到买房的坑里。
信息力量
首先要了解自己的需求，有没有学位需求，位置要求等！
第一，如果你爸妈只有你一个儿子，或者留给你一套学位房的话，那么你买套房可能就是改善或者给爸妈养老。因为你爸妈给你留了套好的学位房，位置应该是很好的，可以满足你工作和小孩读书的问题，需要考虑的是环境要好，住的比较舒服，交通便利的！
第二，如果你家里没给你预留学位房，你准备结婚的话，建议你买学位房，小孩读书会好很多！学位好的相对位置比较好。
买房还有一个重要的信号就是感觉，有些房子你进去都觉得不舒服，而有些房你进去会觉得很舒服的！一手房的话开发商价格都有固定的底价，你可以通过中介的朋友或者开发商熟人就能知道，一般不会在价格方面给高你的。除非是二手房，二手房吃差价的情况还是存在的！
