这个世界上的商品买卖，大多都是有“定数”的，每卖出去一份，市场需求就会饱和一份。以汽车为例，5年前我国的汽车市场非常火爆，因为那个时候人人都在计划买车。但是近两年，汽车市场越来越冷，很多车企的降价幅度让人看的“胆颤心惊”。因为汽车这种东西不是快消品，基本上都是以8—10年为一个周期。其实我国的楼市也一样，每当一个刚需购买了房子之后，那么市场需求就少了一份。
那么当下我国的楼市还有需求吗？答案是有，但整体需求呈现出下降趋势。另外，由于近几年房价愈涨愈高，仅剩的那一部分需求也在快速减少，因为房价太贵了，他们买不起。而据国家统计局发布的相关数据显示，我国的新生儿数量和育龄妇女数量正呈现出每年大幅度下降的趋势，这意味着，未来楼市的需求将从本质上减少。基于这个原因，有机构经过测算预测，2020年，我国的商品住宅将会供大于求。
特别是今年刚开年，我国就遭遇了一场较大的“风波”，在这场风波的影响下，房地产行业更是雪上加霜，就连一些大的房企也开始“降价保命”。然而这场风波影响的不仅仅是房地产行业，还有千千万万个民众。经此一事，很多民众都看出了贷款买房的脆弱之处，所以未来的楼市应该是不太乐观的。那么，楼市降温以后，哪些人受到的冲击最大呢？我认为，以下三类人受到的影响最大。
第一类：开发商首当其冲
楼市火爆的时候，开发商获利最大。楼市降温的时候，开发商自然也最先受到冲击。从2019年，国家针对楼市调控以来，开发商的日子就没有从前那般潇洒了。万人排队买房的情况一去不返，房子要靠打折促销才能卖掉。特别是经此一事，很多开发商更是无力硬撑房价了，只能妥协。近两天，某大型房企75折售房的消息，相信不少朋友都已经看到了。而据业内人士分析，这仅仅只是一个开端。
第二类：炒房客非常煎熬
2019年，国家提出“房住不炒”口号后，部分炒房客就已经开始行动起来，纷纷找中介挂牌抛售自己囤积的房子，但是效果并不理想。首先，炒房客愿意抛售，但不愿意降价，因此大部分刚需都不买账。其次，炒房客也是有竞争压力的，他们的竞争对手就是房企。简单点来说，就是新房市场和二手房市场的竞争。很显然，同样的价格，购房者肯定更倾向于新房。所以，如果楼市持续低温运行，那么炒房客是很绝望的。
第三类：近几年买过房子的人
近几年的房价，一直都在高位盘旋，所以那些买房者在楼市降温以后，心情还是比较复杂的。虽然说大部分人买房都是为了自己住，但总是有一种多花几十万冤枉钱的感觉。另外，即便楼市降温，已购房者的房贷月供是不会改变的，这其实是最难受的地方。
专家表示，目前的房子已经失去了投资价值，渐渐回归理性。至于一部分人赶上了“拐点”，那也是没有办法的事情。事物的发展规律就是这样，有繁华的时候也有没落的时候。总之，保持一颗平常心就好。
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