今生无悔高雪峰
先甩两张图：
（江苏发布新政，要求“稳地价、稳房价、稳预期”）
同一时间2月12日，就在江苏省府发布新政当天，南京、无锡等多地出台具体政策，包括允许延期缴纳出让金、预售放宽、银行不得盲目断贷等。同时，全国多地房地产商会都在向相关部门建议，希望放宽限购、限价、限售，降低房贷首付。紧接着，央行也出手了，央行宣布“降息”：1年期MLF利率下调至3.15%，较此前下降10个基点。房贷利率或也将相应下降，刺激购房需求。
作为淮海经济区中心城市的徐州虽然还处于限售阶段（不限购），但楼市的基本面长期向好：人口增长红利很大，对周边的虹吸效应大，徐州地铁第二轮规划又被批复，也表明国家对徐州的重视。徐州的城市化还有较长的路要走，那么就为房价提供支撑，楼市稳定健康发展的大趋势不会变。
徐州房价
徐州1月住宅均价：12,725 元/㎡
环比上月增长：↑ 1.56%
徐州12月住宅均价 ：12,529 元/㎡
新增房源：6,565 套
图表来源于中国房价行情网，供您参考。
从房价走势图中可以看到，徐州的房价整体比较平稳。从徐州市各区县市房价表中可以看到，徐州市各区县市房价有升有降，徐州市区内除了云龙区和贾汪区都是处于上涨趋势，增长幅度最大的是铜山区环比上涨6.73%。
图表来源于中国房价行情网，供您参考。
披着虎皮的猫0
市里均价13000-15000左右，就是徐州买房很难贷款卖到，大多数需要全款，你说一般老百姓哪里一次性拿的出100多万啊，我朋友从去年到今年都一年了还没买到房，就是因为钱不够，得等现在住的房卖了才够苏全款。
游走的泥鳅
今天2020年1月份70城房价指数出炉，徐州新房以环比0.8%，继续上涨趋势，涨幅在70城房价中排名第7。另外，需要注意的是二手房价格也再次上涨，涨幅0.5%。
很多人都说，现在疫情这么严重为什么房价还在涨呢？要知道这是1月份的70城房价，虽然当时疫情还在蔓延，但是并没有出现现在这种草木皆兵的态势。想要看疫情对房价到底有什么重大的影响，我们应该关注2月和3月的数据情况！
不过最近的徐州楼市并没有大家想象的那么冰冷，甚至出现了两个“重磅炸弹”！
2
地铁二期已被批复
徐州又多了N个地铁小区
2月10日，国家发展改革委发布了关于江苏省徐州市城市轨道交通第二期建设规划（2019-2024年）的批复，徐州又喜提了4条地铁线路！
大家都知道徐州总共有1、2、3及6号线一期得以官方认证，如今又新增了3号线二期、4号线一期、5号线一期，房产君通过统计发现目前已知的“新地铁盘”已经超过20家！
徐州第二批地铁的审批通过无疑添了把火，有望缩短房地产市场冰冻期！不仅如此，各大开发商仍然看好徐州市场，2月12日的土拍市场也有房企高价拿地！
3
又一个TOP20开发商进入徐州
溢价率47.66%，金科北区高价拿地
疫情并没有阻止徐州的土拍，2月12日，徐州的节后首场土拍落锤，经过52轮的竞价，金科以1.58亿元竞得位于北区的2019-109号徐运新河东C地块，楼面价4277.44元/㎡，溢价率达到47.66%。
从该地块位置来看，属于主城区北区，同属区域内分布着不少在售楼盘。其中，房价在万元之内的仅2家，华美悦澜湾目前均价9325元/㎡，港利上城国际四期正在定存落位中，预计均价9800元/㎡。
而与该地块相邻的琵琶花园小区，房产君在网上查看到，目前二手房均价也已经过万了。
这块地的位置说不上好，周边的配套也很一般，但是金科能以47.66%溢价率拿地，说明还是看好徐州市场的，另外，以4277.44元/㎡的楼面价来看，未来精装房的价格房产君预计会达到13000元/㎡左右！
虽然有上面这两个“重磅炸弹”，但是目前徐州楼市已经处在冰冻期也是事实，作为想要在徐州买房的人，应该如何操作呢？
3
终极问题，徐州购房者该怎么做？
了解了数据，最后还是要回归到买房本身，能不能买？什么时候买？这两个终极问题。
1、能不能买？短期观望，未来可期
疫情过后二手房市场和新房肯定会进入观望期，房产君预计短则两三个月，长则半年，徐州房价应该就会回到原本的上涨趋势中。也就是说只要不出现其他的大的风浪，按照徐州的发展趋势，楼市方面短期观望，未来可期。
2、什么时候买？新房淘淘乐，二手房等捡漏，刚需别多想。
新房淘淘乐——未来新房大放量+打折优惠齐聚，可挑选空间加大，徐州的购房者可以去试试那些以前很难买的楼盘，也许会发现不少上车机会！
二手房等捡漏——紧盯二手房市场，多联系几个中介给到需求，绝对会有急需用钱的房主抛房，看准之后，别犹豫，要果断捡漏！
刚需别多想——如果你真的是为了住，迟早都要买。只要你做好短期内价格微降的准备，遇到合适的楼盘，就抓紧出手，不用太管别人怎么说。
豫见乐妮
关于徐州房价，我的回答在下面，在徐州生活了20多年，对于徐州房价，我觉得我很有发言权，欢迎各位评论回复
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Dear阿哲
市区楼梯二手房4楼左右的8千～1万就能买到20年户型的。。。干嘛非要有新房情节，自己跟自己过不去
我来自彭城
其实对于有实力的城市来说，可能会涨价，但是下跌是趋势[呲牙]
用户628559265924
徐州最近房也八千多，实在全国房高于人平均收入水平。
黄河聚缘998
涨价策略，你懂的！
