东震木

我家好像也是这样的，这个我倒是不懂的，我年前想把这个，贷款的钱还进去，我一个朋友说不划算，说你能在中国贷款，最便宜的就是房贷了。所以我犹豫就没有还进去，谁懂这个吗？我是还进去划算，还是不还划算

为未来而奋斗活出自我

大家好！我长期在银行工作，下面我来回答这个问题：

银行之所以让题主选等额本息，主要原因是希望以后少一些麻烦。是不是被坑了呢？谈不上被坑，但银行可以做得更好。

1、银行让题主选等额本息，为什么？

相比于等额本金，借款人选择等额本息的还款压力更小，相应地，借款人还不上进而需要银行进行催收的可能性也更小。对银行来说，可以少一些麻烦。

举个例子，张三向银行借了100万元住房商业贷款，贷款期限30年，贷款利率5.88%，等额本金方式还款的话，首月月供为7678元，以后每月递减14元；等额本息方式还款的话，每月月供5919元。

相比于等额本金，张三选择等额本息方式还款的话，贷款后第一个月可以少还1759元，还款压力小了不少。对张三来说，等额本息后还不上的可能性更小，银行需要催收的可能性也小。

除了可以少些麻烦，借款人选等额本息方式，银行可以收更多的利息，这也是原因之一。

2、是不是被坑了？

谈不上被坑，具体要看个人的情况。

如果借款人还款能力强，选等额本金会更划算，可以少支付利息。

如果借款人还款能力弱，选等额本息则更现实，至少还得起，不会借了钱还不上，进而影响个人征信。

还是上面的例子，假如张三一家每个月收入只有1万，又没有住房公积金，那么选择等额本息方式显然更切合实际；假如张三一家每月收入有3万，那么选等额本金方式无疑更加划算。

所以说，银行更好的做法是：解释清楚等额本息和等额本金2种方式的区别，再根据题主的情况给出建议，而不什么都不说，直接让客户选等额本息。

以上就是我的回答，如果还有疑问，欢迎留言评论。

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小钱说金融

等额本息还款方式，看起来很公平，实质就是一个坑。

为什么说是一个坑呢？原因很简单，所谓等额本息还款，在没有踏过这个坑之前，所有人都会认为，这是一个相对公平的，本金和利息都是一致的还款方式。

实际上，如果有过提前还款教训的人就知道，所谓等额本息还款，一旦提前还贷，前面所还的款，大多是利息，且提前越早，受到的损失就越大，利息可能占已经还款金额的7成以上。这也意味着，提前还款就会让银行赚取大量利息，而借款者则基本没有偿还。

也正因为如此，如果家庭经济条件还好，收入也比较稳定的居民，有可能提前还贷时，在购房千万不要选择等额本息偿还方式，避免被银行宰得鲜血淋漓，还不知道为什么。

一条经验是，凡是银行意图推荐的方式，都不要采用，而选择自己认为比较好的方式。因为，这些年的实践证明，银行是不可能站在消费者的角度考虑问题的，而是会设计很多很多的坑，让消费者踩踏，且不知道为什么会踩踏。

这就是银行的高明之处。

谭浩俊

评论员门宁：

当然不是被坑了，你应该感谢银行。

很多人对贷款利息有厌恶感，认为还的利息越多，自己就吃了越大的亏，而等额本息比等额本金需要偿还的利息更多，因此有人会以为等额本金更划算。但实际上呢，无论等额本息还是等额本金，你的贷款利率都是提前确定的，对于银行来说差别并不大，没有通过让你选等额本息的方式多赚你钱的情况。

之所以等额本息的利息总额要比等额本金的利息，主要是因为等额本金前期还款多。我们以从银行贷款100万，利率较基准利率上浮10%，总共借款20年计算，结果如下：

第一种是等额本息的方式，每月还款6816.89元，20年下来总共需要支付636054元利息。第二种是等额本金的方式，第一年每月需要还款8500元以上，20年总共需要支付541245元利息。乍一看选择等额本金能省近10万的利息，但仔细一想你就知道，你最初还款的金额多呀！你还给银行的钱多，占用银行的资金就会减少，支付的利息少是应该的。就像你借给朋友1万块钱，第一天还你9999元，一年后还你1元，与第一天还你1元，一年后还你9999元的利息不同是一样的。

所以银行并没有坑你。

现在房贷的利率大约是5.4%，说实话这个利率非常低，你几乎找不到更便宜的借款途径了。并且国内一直保持了温和的通胀环境，你的负债会被通胀逐渐冲淡，所以我一直认为房贷应该选择最长期限，最大金额，等额本息的方式。

首席投资官

买房贷款时，银行让我选等额本息，为什么？是不是被坑了？等额本息和等额本金是房贷的两种不同还款方式，每种还款方式都各有优劣，购房者要根据自己需求去选择，适合自己才是最好的。

一、等额本金总利息比等额本息低，贷款100万，利息少支付21万利息

从房贷支付的总利息角度来看，等额本金支付的利息比等额本息的利息要少很多。

我们以100万房贷，5.39%房贷利率、贷款30年进行测算：等额本金需要支付81万利息，等额本息只需要支付102万利息。同样是100万的房贷金额，等额本金比等额本息少支付21万利息。

为什么等额本金比等额本息的利息少那么多了？

等额本金在每月还款之后，只对剩余没有偿还的本金计算利息，而等额本息则是对剩余的本金和利息一起计算利息，也就是说没有支付的利息一样要计算利息，俗称"利滚利"的计算模式。

二、等额本金比等额本息月供压力大，月供比等额本息上涨30%，11年后的月供才能达到等额本息的水平

等额本金的月供是不稳定的，每月偿还金额会逐月递减。但是这个递减幅度非常小，只有十几块钱左右的波动。

我们以100万房贷，5.39%房贷利率、贷款30年进行测算：等额本息月供是5609元，等额本月供是以7269元开始递减，比等额本息月供上涨了30%，并且短期内无法缓解，一直到134个月后，也就是11年后才能递减到等额本息的水平。

三、等额本息资金杠杆能力比较强，同样的月供贷款金额超过等额本金的30%。

两种贷款方式相比，等额本息杠杆能力强，能用少量月供贷到更多的资金。

我们以100万房贷，5.39%房贷利率、贷款30年进行测算：同样7200左右的月供，等额本息可以贷款130万，等额本金只能贷款100万，贷款总金额上涨了30%。

四、等额本金前期偿还本金占比比等额本息大，提前还款总金额会小。

从提前还款角度，等额本金偿还的利息和本金更少。因为在前几年偿还贷款时候，等额本金每月月供偿还本金的部分比等额本息占比大，要知道当购房者提前还款的时候，只要支付没有偿还的本金就可以，后面由于没有借钱，利息不用计算。等额本息前期偿还的钱大部分用于偿还利息，最后剩余本金肯定比等额本金多。

我打个比方便于大家更好理解：

等额本金：购房者贷款100万，前期偿还是二十万月供，其中8万用于偿还本金，12万用于偿还利息，提前还款购房者需要偿还92万本金就，最终购房者支付给银行112万

等额本息：购房者贷款100万，前期偿还是二十万月供，其中4万用于偿还本金，16万用于偿还利息，提前还款购房者需要偿还96万本金，最终购房者支付给银行116万

通过上面例子，我们可以清楚看出等额本金最终偿还额比等额本息少。

总结：等额本金适合经济实力强，准备提前还款的购房者；等额本息适合前期收入不高，无力承受高压力月供的年轻购房者。

等额本金：此种还款方式无论是长期贷款还是提前还款都会节省大量利息、本金，唯一的缺点就是月供压力巨大，前期月供高出等额本息月供30%，十一年以后才能降到等额本息的月供水平。这种还款方式比较适合能承受较高月供压力、并且准备提前还款的购房者。

等额本息：等额本息虽然利息较多、偿还金额较多。但是有一个最大优点，就是用少量月供撬动大量贷款，同样的月供贷款额度比等额本金高出30%。适合那些前期收入不高，无力承受高月供压力的年轻购房者。

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冷眼看地产

贷款购房之时，银行让你选等额本息还款，肯定是有银行的原因，至于被不被坑就看你怎么去理解了，不管是等额本息还款还是等额本金还款都是有利弊之处，这个被坑就看你个人是怎么理解了。

我首先给你假设一下，假如你购房贷款100万元，贷款利率是5.88%，贷款30年，再来看等额本金和等额本息的区别。如上图，这是等额本息还款方式，贷款100万30年需要支付利息约为113.07万元，每个月月供5918.57元，每个月月供是固定不变的。但其中还款的时候大部分还的都是银行利息，本金相对占比小部分；根据每月5918.57元利息是4900元，本金只有1018.57元，相当于前期82%都是利息，18%才是本金。

如上图，这是等额本金还款，贷款100万元，30年需要支付88.45万元的利息，第一个月还款金额是7677.78元，第二个7664.17元，第三个月是7650.56元，每个月还款金额越来越少,最后还款金额为2791.39元。还款本金是每个月股东2777.78元，每个月利息是越来越少，随着还款金额也是越来越少，这是等额本金还款方式的优点。

综合以上对于等额本金和等额本息的分析，再来分析银行让我选等额本息，是不是被坑了？

等额本息还款方式的优点：每个月还款金额是固定的，贷款利率也是固定的。

等额本息还款方式的缺点：贷款利息高出很多，提前还款是非常吃亏的。

等额本金还款方式的优点：贷款利息低很多，每个月还款金额越来越低。

等额本金还款方式的缺点：前期每个月月供压力大，不适合提前还款。

通过上面对于等额本息还款方式来分析，银行让你选择等额本息还款方式肯定是有原因的，我个人认为有以下几点原因：

原因一：银行可以得到更多的贷款利息，类似上面贷款100万元，等额本息是113.07万，等额本金是88.45万元，利息整整多了15万多，你选择等额本息还款就是银行多赚15万多元的利息。

原因二：银行也许为了你前期还款的压力，类似等额本息还款每个月固定5918.57元，而等额本金前期还款为7677.78元，前期还款压力很大，也许银行也是为你考虑还款能力。

我们可以从银行让你等额本息还款的优点和缺点，以及以上两大原因来判断等额本息还款是不是被银行坑了呢？

如果从贷款利息来讲，等额本息确实是被银行坑了，银行多赚利息了；

如果从贷款还款前期压力还分析，你没有被坑，等额本息前期还款压力小；

如果从提前还款来分析，等额本息提前还款不划算，前期还的都是利息，你已经被坑了。

综合以上分析，我已经对于贷款的两只方式进行全面分析了，等额本息和等额本金都是各有利弊之处。至于银行让你选择等额本息自然就是想要多赚利息钱，这是作为银行的最普遍的贷款方式，被不被坑从不同角度风险就有不同的结果，就看你怎么看待这个问题了。

老金财经

我们在申请房贷的时候，可供选择的还款方式一般有两种:

• 一、等额本息
• 二、等额本金

还有一种是商贷组合就是公积金加商业贷款，这一种的我们暂时先不讲。

我们先来看一下等额本息:等额本息的还款方式就是每个月的还款额是一样的。这一种还款方式特别适合我们上班族，因为他每个月的还款金额一样。但是如果选择等额本息还款，其实我们是要多付出很多利息的。因为前期还的基本上都是利息，本金只占极少部分，所以说对于那些资金充足的人来说，不划算的，如果您以后有提前结清房贷的打算，也不建议申请等额本息还款。

我们再来看一下等额本金还款:等额本金的还款方式，每个月还款额是不一样的，是逐年递减的。等额本金的话，它主要针对收入比较高的人群，因为前期的话，还款金额比较大，你的压力也比较大，但是它最大的优势就是说你前期还的基本上都是本金利息占极少部分，这一点是非常好的。同样的贷款金额，如果选择等额本金，可以比等额本息少很多利息。

对于银行来说，当然是为了获取更大的利益。一般情况下如果客户没有特别强制要求的话，基本上银行的客户经理都会默认对客户选择等额本息还款，因为等额本息还款，对于银行来说是百利而无一害的。有2大优势:

1.首先银行会获得更多的利息

2.然后因为每个月的还款金额是一样。对客户来说压力会很小，也就避免了可能出现的不良。

所以，没有什么合法不合法，这一点的话，我们在申请贷款的时候一定要根据自己的情况，提前做好功课，去选择适合自己的还款方式。

我是郑州信贷员，传播有正能量的金融知识，关注我，带你了解信贷圈最新知识。

郑州信贷员

房贷主要有两种还款方式：等额本息和等额本金。身边大多数人选择等额本息，主要是两点原因：一是银行首推这种还款方式。二是大多数房奴也会首选这种方式。

银行首推等额本息还款方式，确实是为了利益最大化

等额本息还款，对银行来说，有三大好处：

以100万，30年，基准利率为例，见下图。等额本息总利息更多，前期归还金额中，利息占比更高。

２.提前还款的话，等额本息还款方式让银行已收回大部分利息，同样的成本，收益率更高。银行很清楚，很多人的房贷不会如办理时那样真还二三十年。很多人5-10年基本就会将房贷还清，为了低息买二套房也好，收入增长有余钱还款也好。总之，很多人会提前还款。等额本息还款，前期还款金额主要用于支付利息，本金占比低。一旦提前还款就说明银行收回了本金的同时，还拿到了更多的利息。

而等额本金就不同了，前期还款金额中用于归还本金的占比高于等额本息，同样的年限进行提前还款，所要归还的本金明显少于等额本息，几年来利息支出也少于等额本息，相当于银行用更多的本金获得了更低的收益。但是如果你提前还款年限很迟了，比如已经贷款15-20年了，那基本没有差别了。但很多人会在5-10年还款，对银行来说差别还是比较大的。

大众选择等额本息，多数是迫于经济压力

尽管很多人觉得选择等额本金不划算，因为房贷利率很低，我们应该充分利用这份成本贷款。但是，我想，如果有条件，很多人都还是愿意选择少还利息的，毕竟不是每个人都能充分利用低成本资金进行投资获得收益的。然而，对于普通工薪阶层，集全家之力凑够首付买房，对他们来说，已无力选择等额本金的还款方式，是迫于经济压力不得不选择等额本息。主要原因是：等额本息前期还款压力小，每月还款额明显低于等额本金。很多人买房，集合了６个钱袋——双方父母和小两口，甚至还要向亲友借款。他们除了每月供房贷，还要想办法攒钱还亲友的钱、省吃俭用存款准备养孩子、为父母的健康、养老负担。此时，是没有能力还更多的钱给银行的。哪怕一个月少还500元，对他们来说可能也是巨大经济压力的缓解。

银行推荐等额本金是不是坑，就要看个体的具体情况了

如果你付了首付，仍然有充足的余钱，不存在还款压力，想日后再提前还款，那可以选择等额本金，无视银行给你的推荐就好。如果还款压力大，等额本金是一种好的方式。所以，按需选择吧！

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理财分享者

买房向银行申请贷款时，贷款方式有两种。一，是等额本息，二，是等额本金。这两种方式各有利弊，不是说银行让选择等额本息就是被坑了，要辩证的去看待。

等额本息是在贷款期间内，用户每个月偿还固定数额的贷款包括本金和利息。

简单举个列子，用户买房后向银行申请公积金贷款，贷款金额50万元，利率3.25%，贷30年。选择等额本息的话，该用户每个月需固定偿还2176元。三十年共计偿还78.3万元，利息共计28.3万元。用户选择等额本金的话，同样的金额，同样的期限，该用户第一个月需支付2743元，之后每个月逐月减少4元。三十年共计还款74.4万元，利息共计24.4万元。

从上面的计算中可以看出等额本息每个月还款金额固定，且还款金额较低，但经过三十年，所要支付的利息比等额本金多出4万元左右。可以总结出这种还款方式每个月压力小，但是总的成本较高，因此对于收入不高以及刚工作不久的用户比较合适，每个月还款轻松，不会对生活造成加大的压力。但是总的还款成本比较高。

另外等额本金的还款方式，可以看出这种还款方式前期还款压力较大，但是到了后期还款压力逐渐轻下来。后期每月的还款金额就只有前期每月还款金额的一半。且总的还款金额较等额本息少了4万元。因此这种还款方式较适合那些有一定经济实力，前期能承受较大还款压力的用户。

因此选哪种还款方式，要综合用户自身的实力而定，等额本金和等额本息这两种还款方式，各有各的优势所在。

欣奇理财师

如果是普通工薪阶层，房贷还款最好的方式就是30年等额本息。

银行一般有两种还款方式，等额本金和等额本息。

从最终还款金额来说，等额本息的最终金额比等额本金的还款金额还要多。

那么为什么我要选择等额本息呢？

1.每月还款压力小

普通工薪阶层买房，首付给出去以后，资金压力很大。

初期每个月，等额本金，要比等额本息多还一些钱。

无疑等额本息还款的安全边际更宽。

毕竟还款期间，会发生意外的事情太多了，一旦被裁员，家庭现金流断裂，压力会骤增。

2.资金回报率大于房贷利率

使用等额本息，每月需要还的钱比等额本金少。

把这笔钱拿出来投资，只要投资回报高于房贷利率，就是划算的。

现在房贷利率是比较低的，一般没有超过5%。也就是说，只要能保证30年的符合年化利率大于5%即可。

这简直太容易了。毕竟5年期国债的利率都大于5%了。

能承担点短期风险的，也可以把每月多余的钱，定投基金，投资30年。

复利产生的收益一定大于等额本息多还的钱。

这就是我为什么选择等额本息的原因。

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