眾望所歸，房貸利率的參照基準LPR下降了！
近期，房地產市場暖風頻吹。很多地方紛紛出臺政策，力促房地產業、建築業復工復產。同時，開發商也在近日紛紛推出優惠、福利，力度頗大。
未來一段時間，買房人或許會迎來一個合適的購房時間窗口。
NO. 1｜壹
央行發文！打響2020年房貸利率下調第一槍！
最新的LPR數據公佈，5年期貸款利率下調5個點。5年期的LPR是房貸利率的參照基準，它的下調意味著房貸利率也將隨之下調。
這意味著什麼？
從上圖來看，這是5年期第二次下降，而上一次下降也是隻降低了5個點。而這樣的下降幅度也是意料之中。
就在昨天，央行的報告稱，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，按照“因城施策”的基本原則，加快建立房地產金融長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。
這樣的話早已不是第一次出現了。高層的態度已經很明顯了：此次“降息”不是為了大規模救市，而是為了穩樓市，刺激實體經濟。房地產不可能再允許炒作，但穩定房地產政策的措施也肯定會頻繁出現。
但此次5年期降低，對於房貸影響巨大。不論存量貸款還是新增貸款，都有望享受降息的利好。
簡單來說，此次5年期利率降息，將直接減少你的房貸。
NO. 2｜貳
此次降息，對房貸有什麼影響？
2019年8月25日，央行曾發佈公告，自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率，以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。加點數值應符合全國和當地住房信貸政策要求，體現貸款風險狀況，合同期限內固定不變。
據瞭解，目前首套房貸利率普遍為LPR+105基點，此前的首套房貸利率為5.85%。
對於存量房，央行規定，房貸可以由個人和銀行約定一個重新定價的週期，最短為一年。
也就是說，從2021年1月1日開始，房貸利率可能會隨著5年期LPR利率的變化而變化。
以前是上下浮動比例不變，以後是加點差值固定不變。
央行提出，加點數值為原合同最近的執行利率與2019年12月LPR的差值（可為負值），在合同剩餘期限內固定不變。
舉例：以前房貸利率4.9%，利率上浮漲幅20%，就是5.88%，2019年12月LPR 為4.8%，兩者差值為1.08%。1.08%就是永遠固定的數值。
如果是在利率打折的時候買房，比如打9折，那麼你的利率就是4.9%*0.9=4.41%，與最新LPR差值為-0.39%。-0.39%也是永遠固定的數值。
當然在轉換的時候，個人面臨兩個選擇：
第一個是，選擇固定利率。房貸利率與你當前的利率水平保持不變，以後也不管LPR利率怎麼變化，你的房貸利率都不變；
第二個是，選擇浮動利率。房貸利率根據LPR的變動而變化。
由於未來長期，利率可能是逐漸走低的。所以建議大家選擇浮動利率。
NO. 3｜叄
新鄉延長住房公積金繳存時限，個人可延期3個月還貸
新鄉市住房公積金中心關於疫情防控期間做好住房公積金管理服務工作的通知
現就有關事項通知如下：
1.提倡繳存單位和職工通過政務服務平臺、“新鄉市住房公積金中心”網站、微信公眾號、“新鄉公積金”APP等線上渠道辦理住房公積金業務；
通過12329住房公積金服務熱線諮詢住房公積金業務。有特殊情況確需到住房公積金服務大廳辦理的，應提前預約，在符合疫情防控要求的前提下，實行預約辦理和錯峰辦理，切實保障服務對象和工作人員的健康安全。
2.適當延長住房公積金繳存時限。受疫情影響，未能及時按月繳存住房公積金的單位，在疫情防控解除後三個月之內，足額補繳的視同正常繳存。其間，職工的住房公積金繳存時間連續計算，不影響職工申請租房提取和住房公積金貸款的權益。
3.對特定企業允許緩繳或降低繳存比例。受疫情影響導致生產經營困難的企業，不能按月繳存住房公積金的，6月底前可按規定申請暫緩繳存住房公積金（期限最長不超過12個月）或申請降低住房公積金繳存比例最低至5%。待企業效益好轉後，再補繳住房公積金或恢復繳存比例。緩繳期間不影響職工正常申請貸款。
4.順延提取和貸款辦理期限。疫情防控期間，購買自住住房、還貸提取住房公積金和申請貸款時限到期的，可順延到疫情防控解除後二個月之內辦理。
5.切實保障受疫情影響繳存職工的住房公積金貸款權益。對因感染新冠肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需要隔離觀察人員、一線醫務人員等參加疫情防控工作人員以及受疫情影響暫時失去收入來源的人群，在疫情防控期間住房公積金貸款未能正常還款的，可在疫情防控解除後三個月之內，提交書面情況說明並補足所欠貸款的，不作逾期處理。
6.開闢綠色通道。針對一線防疫工作人員辦理住房公積金業務，採取特事特辦的原則優先辦理，開闢綠色通道，實施無縫連接，確保優質高效服務。
總結
目前貸款還未辦理下來的買房人不需要著急，從目前來看，年前沒有辦理下來或許反而是件好事。
接下來房貸利率有望呈下降趨勢。儘管下調幅度可能不會太大，但能減少總是好的。
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