用户5576458038304
房地产未来趋势，长期走跌。
1，人口在逐步减少，消费不够，卖给谁？卖不出去不降也得将，除非开发商不想卖或砸掉
2，房住不炒大政方针不会改变，失去投资功能的房子，不可能有涨的空间
3，整体GDP增速下降，房子的支付和兑付能力也随之下降
4，90、00正成为房产消费主力，而90后根本不需要房子、00后呢“房子是什么？”，面对一群根本对房子不产生兴趣的群体，房价如何不跌
5，未来，不买房将成为常态。因为爷爷奶奶有房、父亲母亲有房、岳父岳母有房，对于独生子女的夫妻，一生下来就有三套房子了，怎么处理房子成为了一件大事，还有谁去买房？没人买，能不降吗？或许房产这个交易环节未来都将消失，也不一定呢！
打烊的冬天
从世界100年的房地产发展趋势看。一个国家或者地区的房地产高速增长需要:第一，GDP年增长4%以上。第二，城市化30%-70%。第三，户均套数比例1:1.1以下。
第一，中国虽然城镇化60%，但从国际惯例标准看，中国城市化进程35%。每年增长1%。要满足70%的城市化需要20年的时间。另，目前中国总房地产存量240亿㎡，人均不足17平米。以目前10亿㎡速度增长最快还需要10年时间，其中还要计算每年总存量5%的折旧量。达到美国或者北欧发达国家居住标准需要很长时间。
第二，虽然目前总GDP量100万亿，但人均要达到中等发达国家水平需要每年6%以上增长。4亿农民生产的GDP不足总量的10%。真正实现小康，GDP总量还需要在目前的数字再翻一倍。
第三，目前中国户均套数不足1:0.8。而且质量严重不足。中国房地产只有35%的市场化，另外65%是50多年计划经济产物。全国超过100平米房子只有15%。北京户均面积60㎡，上海77，其他城市更加糟糕。全国拥有电梯和国际标准洗澡设施的房子不足30%。
房地产依然是一个国家经济支柱性产业。他可以直接拉动50个，间接拉动200个行业。中国三线城及一下城市土地出让金占政府财政收入70%以上。算上房地产税收超过90%。中国100万亿中房地产贡献超过35%以上。中国一亿农民工，1000万高技术人才从事房地产。因此房地产在中国不仅有经济意义，同时有着更强的政治意义。
晧茹娃妈
2000年底我国人均住房建筑面积20.4平方米，正好处在中等收入国家人均住房水平上。
●世界各国的经验表明，在人均住房面积达到30—35平方米之前，会保持较旺盛的住房需求。
●随着城市化进程的加快，城市人口数量的增加，大量危旧房改造及房地产二级市场、租赁市场的加快发育，住房市场还存在较大的发展空间。
●今后10年，我国的住房建设有持续的发展。
由中国社会科学院等多家单位的学者共同完成的《2005年房地产蓝皮书：中国房地产发展报告》，近日由社会科学文献出版社正式出版，同时中国社科院正式发布该报告，报告中对中国房地产市场走势进行了预测：
市场供给趋势
①房地产开发商向规模化、品牌化方向发展。
在房地产过热时期，房地产业的利润率比较高，因而吸引了过多商家进入，但一些房地产公司规模较小，开发的楼盘规模偏小，配套设施不齐全。经过几年的调整后，房地产业的盈利能力已呈下降趋势，房地产开发商之间的竞争日趋激烈，在此情况下，规模优势、品牌优势越来越成为企业赢得竞争的关键。许多综合实力较强的房地产开发商将把发展成熟品牌管理体系、实现高效与科学管理、建设高品质服务体系作为提高自身竞争力的重要手段。
②房地产供给将向多元化方向发展。
配合住房制度改革，中国城镇住房多渠道供应体系将逐步形成。房地产供给方面不仅有面向中高收入阶层的商品房，而且还有面向中低收入阶层的经济适用房，以及面向贫困阶层的解困房和低租金公寓等，房地产供给的多元化将大大地改善中国城市家庭的居住状况
松原典韦
中国未来的房价走势：
1.一线城市房价持续上涨，虽然没有前十年那么夸张，但基本上会一直涨，且涨幅不小。(具体涨幅本来不想预测的，因为一线城市是调控政策严厉实施的城市，几乎神仙也难猜。但为了给大家个示范，我猜个数，10%，2013年一线城市房价上涨10%左右。如果没有出台真正的打压房价的政策，例如高额的房产税，那么一线城市还会以10%的增速再长10年。)
2.二线城市仍然是持续上涨，涨幅小于一线，但重庆可能会是这19个二线城市中涨最快的，重庆涨幅略小于一线。(同上，为了给大家个示范，二线城市涨幅在每年5%~9%之间)
3.三四线城市根据当地经济和就业好坏及以前炒的泡沫程度出现严重分化。有些地方涨,有些地方跌。但基本上都没啥投资价值了。(同上，为了给大家个示范，三四线城市涨幅在0~3%，跌幅在0~5%)
4.五线城市除了有特殊原因的(如工业特别强或旅游资源特别好之类)少数，只有跌的份了。(同上，为了给大家个示范，五线城市绝大多数会以平均每年5%的幅度阴跌。关于下跌的模式我要说明一下。基本上不会有暴跌，每次下跌一点，就会吸引一批刚需入场，然后就是小涨，然后再下跌。每次套牢一批有效刚需后，就会接着跌。最可能的情况就是五线城市象日本房价那样，阴跌20年，平均每年5%，直到20年后达到五线城市历史高位的三分之一左右。而且最近三年五线城市最可能出现的情况是房价僵持，有价无市。在这三年中，有些城市涨，有些城市跌。但三年后，基本上就是90%的五线城市开始跌了。)
房东说房
可以预见，到2020年后，中国房地产的刚需，会比现在大幅下降达到三分之一左右，因为适婚人口大量减少，城镇化速率大幅下降，所以在大城市的商品房需求也会明显减弱。
事实上，三四线城市房价已经没的涨了，一二线城市房价，因为人口暂时还有流入的原因，还能维持几年的好光景。但是，从2022年左右开始，中国人口开始小幅下降，并且每年下降的人口数量会逐渐增加。到2030每年减少的人口数量将超过500万。到2040年每年减少人口数量达到1000万左右，并且这种人口大幅下降的状况会持续40年左右。如此长时间大幅的人口减少，恐怕没有那个城市的房价能幸免。当然，如果以汇率大幅贬值来缓解房价下跌，那么到时候就不是房价降不下来，其他物价都飞天了。
郑郑影视
先说结论：预测2020年全国房价先降后升但均价不超过去年，且整个市场会从卖方市场转变为买方市场，同时三线及以下城市的房屋的价格会回归到本身的居住价值，投资价值会逐渐消退。
年内会迎来购房高潮、土地市场启动，中央层面的降准降息以及放水，地方层面的放松或取消限制，那么终究会迎来一场楼市的复苏。
国家在医疗、交运、教育、城市公共服务设施上的投入，最终带领中国经济走向正轨，而房地产是最早复苏的行业之一。
一、需求端，由于疫情影响2020年一季度重庆房地产市场成交将进入低谷。
疫情发生在春节期间，对返乡置业的需求和原本有购房计划的刚需家庭有一定的影响，从而影响一季度整体的成交情况。”
二、供给端，二手房库存高企同时新房去化不足
受疫情影响，一方面，万众闭门不出，售楼处关闭，开盘、促销等活动被叫停。“零看房，零成交，零签约”，返乡置业小高峰落空!大部分房企开工日期延至 2月10日，项目建设进度被耽搁势必会对疫情过后的销售进度造成影响。目前这种只出不进的日子着实让很多房企特别艰难。尤其是中小房企，此刻可能忧虑更多。冰封的楼市，考验着各家房企的现金流
疫情对房地产行业的短期冲击还会持续一段时间，这个冲击力度应该不会小。远期看，疫情结束以后房价会如何呢?首先，经过这一个月的“冻结”，不排除疫情过后有开发商为了加速回款，以价换量;其次，传统楼市旺季“金三银四”大概率已成为泡影，如果有项目要逆势加推很可能会释放优惠吸引购房者。
从监测数据来看，二手房市场成交量也大幅下滑。去化难度偏大。
三、政策端，几乎每次危机过后，都会迎来强有力的刺激政策。地方政策大面积松绑
面对新的环境，2020年上半年房地产融资政策将在现有监管强度上有所宽松。迎来货币放水、政策刺激，大灾大难，大水漫灌。几乎每次危机过后，都会迎来强有力的刺激政策。市场预期在2020年下半年，各地楼市限制政策大概率会松绑或取消。
如今，在疫情的封锁下，各地楼市都已经陷入冰冻期，几乎是无任何的成交。可以预见疫情不结束，楼市就不会解封。在疫情的叠加下，地方政府取消当地楼市限制政策的意愿会更加的强烈。
随着当前行业销售开始逐步下行，叠加疫情突然出现，2020年上半年房地产企业流动性将面临挑战，在大的金融政策进一步宽松的基调下，未来针对房地产企业融资继续收紧的可能性不大，房地产行业融资政策有望迎来适度宽松。
适度放宽房企融资渠道、央行进一步增加资金流动性等融资政策的进一步深化、对符合规定的到期贷款进行顺延政策在当前疫情影响下最有助于确保房企的平稳经营。总体来看，政策建议主要集中在确保企业的流动性方面。
终上：年内会迎来购房高潮 土地市场启动，中央层面的降准降息以及放水，地方层面的放松或取消限制，那么终究会迎来一场楼市的复苏。
辣条条
1、从目前的楼市看来，广州、珠海以及杭州等地都在慢慢开始对楼市松口，这些大城市的一举一动也会影响到其他的小城市。如果在2017年这些城市早早就被住建部约谈了，但是这次到现在都没有什么动作，业内人士都在猜测是不是2019年要放松对楼市的调控了?那是不是就要赶紧买房了呢?不然会不会又要赶不上买房潮啊!
2、事实上，在某些城市对于楼市的调控可能会有所减少，但是基本上还是会比较稳定的，房住不炒的方针短期内肯定是不会变化的。只不过以后会更加的温和宽松一点，房价暴跌的现象是不可能会出现的，当然房价大涨的情况也同样不可能发生。
3、总体来说，在2019年国家对于房地产行业既不会下狠手打压，也不会刺激房价的上涨。而楼市调控能不能松，要看你们当地经济撑不撑得住。每个城市的经济实力都是不一样的，因此国家对于每一个国家的调控政策都有稍许的不同。
现在房价走势怎么样？未来楼市走向如何？
俊哥农村事
从2016年930调控新政发布到2018年7月份提出坚决遏制房价上涨，再到2019年4月份再次迎来调控政策的收紧，在这将近3年的过程当中，无论调控政策如何变化，调控的目标没有发生根本改变，最终的结果就是防止房价大起大落，而具体的措施无外乎稳地价、稳房价、稳预期。我认为，如今楼市平稳比以往任何时候都重要。
木子李阳
短期内房价下调空间较大。
春节前后本就是返乡置业小高峰，加之三四月的小阳春，但因本次疫情的影响，售楼部关闭，中介歇业，房产销售将会受到极大影响，而伴随疫情随之而来的材料，人工成本短期内必将增长，考虑到各地管控不通，也将会在复工后出现一定程度的用工荒。且随着时间的推移，房地产融资产生的利息逐渐增大，人们受本次疫情影响，必将考虑的家庭抵御意外风险能力，从而降低购房欲望，这些都将倒置房企大概率选择以价换量，从而促进快速的资金回笼，以期减少生存发展压力。
长期看，房价将会趋稳，并将伴随小幅波动。
房地产行业在GDP增长中的贡献无需多言，中国城镇化发展比例已经达到60%，国家调控，逐渐使房子回归居住的基本属性要求，对比SARS时期，房价爆发性增长的空间已不在。但考虑到房地产庞大的体量，出现断崖式下跌的可能微乎其微。
个人预判，短期会有降价，中长期必将趋稳，总体会有轻微浮动。
十年践行
对于刚需或者首套房来说，收入的降低，以及未来几个月收入的不确定性，会加剧他们买房的压力，即使有促销诱惑，也敢轻易下手。对于投资客或者炒房团来说，虽然买了房，二手房交易也会暂缓，房屋空置率太高了，有价无市的局面还会延续。最后还是看地段，比如学区房，永远都不嫌多。
