用户2342068085256
利率是比较高，去年六月份，武汉各大银行按揭贷款利率首套房上浮并不低。
据楼盘网，农业银行、工商银行、湖北银行对首套房基准利率实行上浮20%-30%，中国银行、招商银行、浦发银行则上浮25%，建设银行、中信银行、邮政银行均上浮20%-30%，而交通银行则是所有银行中利率上浮尺度最大的银行，首套房利率上浮20%-35%。
武汉房贷利率缘何比较高，在于银行按揭贷款额度较为紧张，也与地方地产调控政策有关，
武汉房价在过去几年涨幅是比较大，以16年为例，涨幅接近40%。19年出现了明显调整，房价从2019年01月房价17519元/㎡降到2019年12月房价16818元/㎡。这与较高的按揭贷款利率是存在一些关系的，利率越高，购房成本越大，会抑制炒作投机性购房，也会误伤刚需购房，降低市场需求，但关系有多大，缺少量化的证明，
19年上半年，武汉市全体居民人均可支配收入23449元，比上年同期增长9.15％。按常住地分，城镇常住居民人均可支配收入26271元，增长9.14％，简单年化就是乘以二，也就是52542元，可以购买3.12平米房子，这样的房价在全国属于中等偏上，也就是比较高的区域。
本次武汉是疾病冲击影响比较大的城市，对房价会有一定的负面影响，加上武汉房价处于调整势态，也就是存在一定的下行压力，基于武汉按揭贷款利率比较高，我个人观点武汉按揭贷款利率会有小幅的下跌空间，但空间不会很大。
按揭贷款利率牵一发而动全身，利率调整要与当地的地产政策微调相适应，怎么调整，要看当地银行的政策通知。
杜坤维
武汉肺炎疫情发生后，各大银行已经出台了多重政策。10家银行能延期还款！2家银行贷款利率下调0.5%！
1.央行2月3日和4日连续两天开展公开市场操作，累计投放资金1.7万亿，支持疫情防控。
2.央行设立3000亿元专项再贷款，实施优惠贷款利率，加强对重要医用、生活物资重点企业的金融支持。
3.各银行发放的贷款利率不能高于最新公布的1年期贷款市场报价利率（LPR）减100个基点，并逐级申请中央财政按照企业实际获得贷款利率的50%给予贴息支持，名单内重点企业实际融资成本应低于1.6%。
4.稳定信贷供给。对受疫情影响、授信到期还款确有困难的中小微企业，金融机构要积极采取贷款展期、无还本续贷、减免逾期利息、调整还款期限等方式对企业予以全力支持，不得盲目抽贷、断贷、压贷、缓贷。
5.降低融资成本。鼓励各金融机构采取适当下调贷款利率、减免手续费等其他费用成本方式，降低企业融资成本，2020年小微企业新增贷款综合融资成本较2019年下降不低于1个百分点。
6.提高地方法人银行机构不良贷款容忍度。疫情期间地方法人银行机构向中小微企业发放的流动资金贷款不良率超出自身各项贷款不良率3个百分点以内。
搜别墅豪宅
截止到目前，只有一个推迟还房贷的政策，给到全部武汉人民。未来还会有哪些配套措施？请看德先生的分析。
武汉房贷利率确实在全国是处于一个比较高的水平，其实原因也很简单，就是前几年武汉的房产价格涨的实在是有点快，有点猛。导致银保监和武汉政府共同决定，将房贷的首套和二套利率全部调高，用这个方法来控制购房需求，以便于稳定房产价格。
其实这种调整方式是前几年常用的宏观调整手法之一，也是未来监管部门会用的政策。也就是针对某一城市房地产价格变动情况，使用房贷利率作为工具来调整需求和价格之间的关系，这就叫“因城施策”。
即使这样，在此次公共安全事件出现之前，武汉的房地产市场还是蠢蠢欲动，都有重新快速上涨的迹象。2019年的武汉楼市量价齐涨，武汉住房成交20.91万套，共有2346万平方米，同比增长25%和29%。武汉一举夺得全国住房销售套数和面积，两个第1名。在价格上同比2018年上涨12.2%，平均市场房产均价都在了每平方米1.5万之上。
那么就国家宏观调控来说，武汉的调控压力就非常大，“房住不炒”，武汉的房贷利率还不得纷纷上浮，好抑制需求，房贷利率还不得纷纷上浮啊！
政府没有办到的事情，被病毒办到了。这2月到4月，武汉的房产成交量降到了冰点中的冰点，在封城措施下，应该都没有任何房地产成交的记录吧！那么当此事件结束之后，武汉的房产价格该如何走向呢？现在政府也预料不出来，也没有时间去推测，只能等到那时候去观察市场反应，再去出台相关政策。
德先生推测未来会有几种变化:
1.房贷款继续可以推迟延期还款，这是一个非常肯定的政策。银行暂时先给予一个月，后续会继续追加推迟时间的。估计武汉地区房贷最少可推迟三个月以上还款，充分的减轻武汉居民的还贷压力。
2.如果在事件结束后，武汉的新房成交量持续萎缩，那么有可能房价会下跌。政府和银行会实施降低房贷利率的政策，来刺激需求增长，稳定楼市。
3.如果在事件结束后，武汉的新房成交量仍然像2019年一样火爆。那政府和银行会继续调升房贷利率，同样是从上面压制需求，目的也是稳定楼市。
4.会不会根据武汉地区的高利率房贷，后续国家会出台一些打折利率还贷的政策呢？也就是说降低还款压力，少还点利息？德先生认为啊，可能性不大。但是有可能地方政府会给武汉居民定向做一些补贴政策，这样受益范围就不仅仅是那些承担还贷的居民了，而是全体受损害的居民。
楼市稳定是第一要务。但现在武汉未来房价会平稳？大幅下跌？继续涨价？现在无人能预测出来，只能等待之间给出答案。
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匀枫财技大兜底
武汉房贷利率全国最高，这样的说法并没有依据，因为房贷利率是市场化的，银行可以根据自己的实际情况来对房贷利率进行定价，买房者也可以货比三家来选择一个低利率的银行。
疫情之下，银行目前并没有什么政策，不过少部分银行已经让武汉人延期还款了，但是大部分人还是继续按照合同偿还房贷。
国家也要求了对企业不要盲目抽贷，断贷，其实也做了很多力所能及的事情，而不是什么事情也没有做。
这也一定程度上保证了企业可以生存，避免员工失业，疫情之下，各行各业都不好受，希望大家携手共进，共克时艰。
财道
必将会降息，以给灾后民众损失以宽松的经济环境。
疫后恢复市场信心，促进消费是政府的不二选择
