韦福胜

买得起房子的人早买了，而且好多套，现在没买的他永远也是买不起，以后的房子呵呵，还指望它涨价呀？能卖出去不错了，啥时候了，还有几个买房的？

钻石情缘171615830

市场确实回暖了，但物价涨了不是房价上涨的唯一标准，现在房价也不是触底的时候。

楼市回暖是周期性的，房子属于投资型产品，就像黄金，有市场就会有涨跌。

房地产业经过两年多的政策调控，大部分城市的房价都得到了控制，市场也逐渐降温。在政府出台的限购限售、限价限签以及多套房限贷的政策背景下，楼市温度在去年更是降到了冰点。

大批购房者被拒之门外，开发商和银行也是夹缝求生，供需求关系基本达到平衡。调控的目的达到了，那就该放水养鱼了，因为调控并不是以房价下跌为目的。所以今年开春以来，各地政策持续放开，房贷利率下浮、交易税减免得楼市利好政策逐一出台，市场逐渐开始升温，楼市重新进入下一个发展期。

物价上涨不是导致房价上行的唯一因素，房价的起伏是由金融、土地、人口等一系列复杂的因素产生的。

近年来，通货膨胀率引起了物价飞涨，钢筋、水泥、混凝土的成本逐年递升，建安、人工的财务支出也在不断飙升。很多人认为，所有东西都在涨，房价也一定会涨，这种说法是不全面的。

房价上涨跟物价有一定因素，但不是唯一条件，决定房价的是金融、土地和人口。概括一句话来说就是“短期靠金融、中期靠土地、长期靠人口”。而且房价还跟国家利益紧密联系在一起，政府既不会愿意房价疯涨，也不会愿意房价暴涨，所以对于楼市发展还是以稳为主。

另外，目前的房价还没有达到触底界限，现在房价还相对处于高位，按政策的调控手段来看，大幅反弹跟暴跌的可能性都不大。

所谓触底，我觉得最可以阐述房价触底的那句话，应该是马云先生两年前所讲的“未来八年后，房价如葱”。如果真到了房价如葱的年代，才是房地产触底的时候，而目前的价格和市场，远远没有触底，更别说触底反弹了。

大师侃房

先说楼市回暖：

在过去几年中，全国众多城市和县城的房价都迎来了上涨，在不少地方，房价甚至在两三年内翻倍。为控制房价过高过快的上涨，在相关部门的重视下，全国各地都制定了相关的房地产调控政策，来控制房价过高过快上涨。于是在2018年，不少城市的房价都出现了调整，并有一些地方的房价出现了下跌。

但在2019年春，从春节过后，全国部分城市的楼市开始回暖，并有一些项目出现开盘火爆销售的场景，究其原因，还是刚需始终需要买房，改善始终需要买房。

再说物价上涨：

由于老百姓收入的增加，和通货膨胀率的存在，物价是一直在上涨的，但物价和房价之间并没有太直接的必然的联系，房子毕竟是多数人一辈子能买到的最大件的商品了。

最后说房价：

那么房价会触底反弹大幅度上涨吗？答案是否定的。相关部门现在都在严密监控房价变化趋势，在限购调控措施未接触之前，房价不会出现大幅度的反弹。在部分城市的部分项目，可能由于近期销售火爆，可能价格会稍微出现变动，但上涨幅度相对有限，并且不会持续出现。

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张家口房地产观察

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3月份开始楼市确实回暖了，房价分化明显，一线城市微涨，二线城市微跌或者微涨，三四线房价下降趋势会明显。整体楼市来看，房价反弹趋势会有，但是大反弹很难，因为今年还是坚持不炒房，预计房价会比较平稳健康发展。

京沪深一线城市，既然房产税三年内开证，有没有卖地收入对财政影响不大，所以急于（降价）多卖房扩大征收基本面并不积极，严格执行限竞就是了，因此在2年的限购政策下即将迎来不值得投资的反弹。

再来分析二线。就指望着卖地，所以房价涨了才能多卖地高价卖地，但房价高又影响三年后房产税征收的基本面，所以房价低基数才大，进退两难，恰好“因城施策”给了机遇，所以一定是2019年力争房价涨，但由于2017.18年房价透支了未来，尤其炒房客不再进入，毕竟三年后房价是跌的，所以此刻微跌才符合刚需，改善的购买能力。

至于三四线城市棚改货币化安置收紧，因此房价能够支撑的动力不足，预计房价会明显下降。

我房网

房价涨了两年多，成翻倍趋势增长，跌没跌多久，也没跌多少，你现在说回暖？物价涨？反弹？这未免太不合逻辑了吧？

而且房价下行才刚刚开始，没跌多少，目前跌是跌成交量，因为消费者越来越精明，没那么好忽悠了。所以现在不存在反弹一说，更不是触底，房价的底远远不是这样，不信听听马云先生之前说的那句话吧，那才叫底。别喷人家，人家比你成功是事实。

我问你，商铺价格跌了那么久，早见底了，还出血了，为什么物价涨了，没见你说他反弹？

难道商铺是积木堆砌出来的？而房子才是建造出来的吗？

或许又想说网购取代商铺的那些朋友，麻烦“悭翻啖气啦”。看我之前的回答，已经对这问题做了解释，这里不重复了。

“触底反弹”听听都想笑，了解一下中国的股票是怎样的触底？怎样的反弹吧？房价和股票很相似。房产保值一说早过时了，“一铺养三代”的房产，比人民币贬值更快。

想想现在对这句话还记忆犹新，老说人民币贬值，我反倒觉得这几年我们国家的货币是最稳定的，相比米国和其他发达国家而言。

粤广粤搞笑

靠什么涨物价，就靠银行资助的启动资金，一段时间不可能有什么大宗消费，需要几个月回复元气，现在大小企业在为这段时间工资犯愁，没挣钱需要发工资，有点发生活费 ，除口罩，日常消费品不可能涨价，房子不是急需消费品，及主要流通产品，去年进入寒冬，今年雪上加霜，下跌少也没多少买的，下跌多少不一定，涨价是地产商白日梦，

用户3168670696

物价如果继续上涨后果不堪设想，房价涨也好跌也罢，物价不降房子会更难卖

莫贪

如今世道越艰难房价越涨，房价越涨世道越艰难。高房价是好多中小企业超级困难的根源，即使象华为这样最牛的高科技企业也不得不向高房价低头而搬迁。房价，即使涨到每平方一个亿，美国照样欺负您，若高科技制造业之类的价格总量与房地产价格总量是调个的状态，如今老美还敢放肆吗！房子不出口不赚外国钱，价跌90%更好，回归以居住为目的的钢需族的购买。价格跌了房子摆在那，满足居住为唯一目的的实实在在硬资产不会缺一砖一瓦，对国家整体而言不会有丝毫损失，反倒可大大促进工业农业和科技的健康发展，要超越美国，必须要大幅降房价！房子只是用来住的，人人有无还贷压力的房子住才叫安居，安居才能乐业，尤其对关乎着民族复兴的年青人！

用户536735149409

不会不会不会，新房国家控制，房住不炒已经深入骨髓，涨三百五百有可能，像一六年那样绝对不可能，心放骨盆。

蜗牛新房

房价什么时候跌过？能让跌么？

關鍵字: 房产 房子 房价