一场疫情，让所有人对“你不知道明天和意外究竟哪个先来”更加笃定，所以要珍惜当下。
许久没见，微信联系，南京Mr张有些烦恼：“趁着没复工，我已经在线上看房了”。
01
我认识的这位Mr张，南京土著，今年44岁，年入百万，生活惬意，总结一下，大抵是“妻1个，娃2个，房3套”。
话说，Mr张持有的三套房，一套住，一套投资，一套租：
1、一套120㎡水佐岗四房自住，无贷；
2、一套河西限价盘，面积110㎡，少量贷款。
3、一套都市圈别墅，无贷，买时有些小纠结，原本是打算带孩子周末住，老大需要上兴趣班，经不起来回折腾，房子被迫闲置，租给朋友开民宿了。
手里还有一些闲散资金做做理财，和精明的南京囤房客比，Mr张并没有什么可傲娇的。
没有疫情的出现，Mr张也不会太在意户型的得当、小区的环境、周围的邻居，但现在却一刻都忍受不了。拿他现在自住的这套房来讲，120㎡是紧凑4房，但是尬点也很多：
1、户型不通透；2、唯一的阳台和卧室相连；3、动线混乱……
最让Mr张脑壳疼的就是阳台：3岁半的老大，2岁的老二，天天闹着要下楼，只能戴口罩扛下去。但人流量大的场所，断然不敢去，只能在小区里转。
绿化就不谈了，小孩玩无可玩，楼上偶有高空抛物，也是闹心，小区物业也不太给力，但也不是全无优势，老城商业发达。
Mrs张也有些落寞，厨房小，无法承揽闺蜜的下午茶；没有自己的衣帽间，有时候不免和Mr张生些小闷气。……
经过此次特殊事件，Mr张更深刻的思考房子的本质究竟是什么，以前是很简单的居住需求，现在是更好的居住体验。
“想通了，我要换房”，Mr张给2020年定下第一个小目标。对于买一套房子，永远不是为了那一个四方盒子，住的更好，本质上也要生活的更好。
眼下，很多人正面临和Mr张一样的问题：
40多岁的人生，绝对没到年老，但也确实不再年轻。即使年轻时未曾“拿命换钱”，年届不惑，人生重心开始从工作转向家庭，是时候将这些年积累的资金重新分配，更多的为家人考虑，为健康生活考虑。
02
巧了，正在云看盘的Mr张，遇到他的心动楼盘了。心仪的一个客观原因是，他有两个发小已经抢先买入了，真是猝不及防！
Mr张说，第一个心动，来源于周边的“气场”。
风物长宜放眼量，大自然给的，往往是最纯粹的。很幸运，南京是拥江城市，但“私藏”一线江景，对南京人有特殊意义的板块，其实就那几个。
对土著Mr张而言，10多岁开始他一遍遍走过老下关，20岁时和哥们一起在山阴路找青春，30岁时只专注事业，太久没有停下来品一品南京了。
他匆匆一别的老下关，早就蜕变成“鼓楼滨江”了，但情怀更浓。
更豪情地是，心动楼盘中冶盛世滨江·锦绣天玺横空出世，可从150米高度上“瞰江、瞰山、瞰城”，Mr张感受到久违的心情澎湃！
想象一下，站在100多米的高度，把阅江楼和长江尽收眼底，豪迈！
没错，上海汤臣一品业主都要嫉妒锦绣天玺的业主了，因为他们只能看江，看不了山。
Mr张说，第二个心动，来源于产品的设计。
而要说到产品，包含了很多方面，其中最重要的是户型。而放在眼下这个时刻，对于家人健康的关注，让Mr张更想“亲水”了。
哪怕是疫情结束之后，我们仍然不能掉以轻心，对可能存在的交叉污染依旧要防患于未然。从SARS到肺炎，下一个无法预知的病毒，其实都对人体的防护有惧怕。
尽管很多楼盘都在拿“通风”作为卖点，但做到这么绝的，这个楼盘能排TOP3。
且不论锦绣天玺就在江边，本身就有自然风的神助力，其户型设计更为精绝，朝南的房间随时可以作为一个单独的隔离空间，够私密，但同时又可自然通风。
以Mr张最心仪的建面202平米户型来看，亮点太多：
锦绣天玺 / 202平米户型图
三梯两户的设计，拥挤的电梯？不存在的。此外，电梯门厅与独立玄关很好的隔离了陌生人的来访，避免交叉感染。
从入户开始，首先是完整的玄关，构建相对完整的换鞋、脱外衣程序，把可能被“污染”的东西放在玄关，完成消毒动作后再带进去……很有必要。
202平米 / 独立玄关示意图
从玄关稍作停歇后，进入进深约10米，将近45平米空间打造餐厅、客厅、书房，连贯式的设计，Mr张可以带老大、老二在此玩耍，Mrs张举办闺蜜派对也丝毫不用担心局促，更不用担心窗外的风景。
当然，这个通风和采光面更是无敌的，纯天然。亦算是开发商对于自然的一种尊重吧。
202平米 / 客厅示意图一
让Mr张最为期待的是近7.5米超大尺寸南北双阳台：站在4.5米开间、270°的转角北阳台上，以150米层高的视角看长江滚滚东逝，清风徐徐，日光和煦。就坐着喝喝茶好了，心情也能放松。
202平米 / 270度转角阳台示意图
多间朝南卧室的阳台观景也毫不逊色。进深约5.5米的南向套房设计，既有独立的卫生间也有独立的衣帽间和大尺度的储藏空间，哪怕是用来照顾生病家人的“战时空间”，也很得当。
202平米 / 卧室示意图
而且202平米，还有一个可以自由调控的空间，无论是打造影音厅、钢琴练习室、书房，还是布置成一处品茗区。Mr张想把这个空间改造成一间琴房，给老二练琴。不过老二还不能理解父亲对女儿的宠溺。
202平米 / 客厅示意图二
Mr张暂时没有把锦绣天玺176平米放入list中，他盘算了资金，卖掉一套房，加上自有资金，够得上202平米，购房资格珍贵，遇到心仪的盘，一次性将资金用完作罢；
而308平米，将成为未来他的下一个“小目标”，他也希望开发商房子卖慢点，说不定还有他的机会。
其实，无论是176平米、202平米亦或是380平米的户型，从入户的电梯门厅、独立玄关、到室内的一体贯穿的客厅、餐厅、厨房，朝南且配备阳台设计的卧室，布局合理。
合理的布局，顺畅的空气流通，恰恰在第一步上就较大程度上阻隔了病毒滋生，都是匠心独运的细节。
锦绣天玺 / 176平米户型图
锦绣天玺 / 380平米户型图
03
第三个心动，Mr张说是来源于小区的“防线”，两个方向都是后天注入。
一则，对于户外景观的设计，业主不只是享有江景，中冶专门聘请泛亚国际打造景观，以岛的聚、散、收、放，营建生机盎然的自然地势形成画面，形成全龄公园社区；同时，出于绿色环保的生活理念，打造自由“呼吸”的生态海绵型社区。
而在绿化的设计中，则是将“三大公园、三大主题空间、两大入口艺术造景”融进设计中，形成层次丰富的景观，一步一景。出家门进公园，挺舒服。
另一个方向，则是小区物管的努力。锦绣天玺的物业是中冶物业，而且Mr张了解到，每栋楼都有管家，直达业主的需求痛点。
疫情期间，中冶物业始终以广大业主的居住健康和生活需求为第一要务，建立疫情多道防线：出入门岗登记信息并测量体温，社区内部每天无死角清洁消毒，业主的居家需求快速响应。
第四个心动，来源于无敌教育配置，Mr张这样有两个孩子的家庭受用极了。
锦绣天玺已确定引入拉小方兴学校学区，拉小直属分校，拉小名头就不用多说了。而对于这所直属分校，拉小本部倾注了大量心血。
拉萨路小学校长严瑾担任方兴分校校长、书记，拉小副校长陈宁担任方兴分校执行校长。光是第一学期，方兴分校将有30%以上的教师分别前往拉萨路小学、银城小学、金陵汇文学校（小学部）三所学校，进行学习交流，同时，各校也将委派近20名教师来学校交流。
第五个心动，则是价格，再精明的买房人也不会对价格无动于衷。
中冶盛世滨江·锦绣天玺被严格限价在3.88万/㎡，也就是说，约700万起就可以买入一套江景大平层。
如果说，在南京只有一个盘“最值钱的是生活方式，而房子是送的”，Mr张说，我觉得大概说的就是这个盘了，我要买它。
最极致的尺度，最出挑的产品，最虔诚的匠心，就是对南京滨江的最大尊敬。
中冶盛世滨江在售“锦绣天玺”2号楼房源，建筑面积为176平、202平，销许均价38743元/㎡，三梯两户，欢迎品鉴。
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