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（攀哥：房產十年老司機，帶你買房不怕坑）
2月16日，恆大集團官宣，全國各在售樓盤住宅，執行75折優惠。隨即，富力、弘陽、聯發、卓越、融創、東原、卓越、碧桂園、協信等各大企業，均不同程度的跟進價格促銷政策。（詳見掌上購房通小程序，優惠促銷信息彙總）
2月21日，金科醞釀多日之後，終於憋出大招：“金科全國300個項目，限時限量5-9折”，比恆大的75折，至少看起來，力度更猛烈。
五天過去了，金科個盤的優惠折扣明細，未見鋪天蓋地宣傳出來；市場端呢，已經也有購房者開始心理打鼓了：恆大75折之後，一堆開發商跟進促銷，然後金科又來個5折起，受疫情影響，今年房地產可能壓力會很大，說不定全面的價格戰打起來，房子還能更便宜一點，要不再等等……
那麼，等等黨能勝利嗎？接下來會不會有全面的價格戰？能不能有更趴活的“桃子”撿？不說5折或者75折，在等兩個月，會不會有8折的房子出來？
<strong>“有數據，更專業”，作為重慶地產圈，數據能力和分析能力最強的媒體，購房通，今天就來跟我們的讀者用戶818，重慶房地產的全面價格戰，還有多遠。
首先明確一個事實：不管5折還是75折，重慶主城的住宅是永遠不可能的，沒有開發商會這麼放自己的血，即使有開發商要剖腹自殘，政府肯定也不會讓開發商這麼幹的。只有一小部分，區縣的門面商鋪這些，可能會出現這種折扣，不過這種商鋪，通常也是人流動線等出了問題的，即使打5折，是餡餅還是陷阱，也不好說。
好了，說回正題。
出現全面價格戰的理由有哪些：
1、今年的疫情，讓全國人民在家裡隔離了一個多月，街上除了藥房超市還能營業，所有行業陷入冰凍，整個經濟按下暫停鍵的影響就是，中小企業快要撐不下去了，即使不裁員，降薪都是必然的，收入預期下降，上百萬的房子，誰還買買買？
2、開發商收成不好，1月份的返鄉置業黃了，2月份售房部開不了，沒有銷售收入，但是開發商的各項運營成本還存在，資金利息還得給。某宇宙房企的有息負債8000多億，停擺兩個月，光是資金利息就110億左右，不割肉放血維持現金流，撐得下去嗎？
大家都放血，就看誰放得更狠了。
那麼，不會出現大規模全面價格戰的理由又有哪些呢？
老規矩，購房通，說數據，以數據分析，更專業判斷市場。
1、5.5%，記住這個數字，這是大邏輯。中國要在2020年實現全面小康，只要今年實現5.5%的GDP增速，就基本達成偉大目標。5.5%的增速難嗎？難，我們經濟處於保6的關頭，受疫情影響大概會有2個點左右，那麼就是4%，只要我們刺激1.5個點，我們就全面實現小康。所以我們要相信，相信我們偉大的黨和政府，相信社會主義的優越性，1.5%，我們是追得回來的。既然經濟不會崩，房價有什麼理由會崩？
2、判斷房價走勢，最經典的三句話是：短期看金融，中期看供需，長期看人口流入。由於我們只判斷今年，人口流入今天暫時不表，只說金融政策和供應：
金融政策來看：
房貸利率事實上已經下降，目前LPR降了5個基點，雖然對每個月還貸的金額影響只有不到一百塊錢，但是，都說信心比黃金重要呀 ，並且不排除繼續降息的可能性呢。
從供應來看：
2019年重慶主城房地產成交量3100萬方，2019年出讓的土地，可建設方量是1401萬方，這個缺口還是很明顯的；按照銘騰機構2019年底的預測，2020年重慶主城房地產的成交量大體在2600萬方左右，即使受疫情影響，2600萬方的需求減少20%，打了8折，仍然有2080萬方，對比1401萬方的新增供應量，供需生態仍然是不會出問題的，那種“買房子的人少了，開發商房子賣不出去，只有降價跑路”的美好期望，可以去想想，可以去期望，但是還真不一定會出現。
這麼一分析，今年會不會出現全面的價格戰，相信各位讀者心裡都有一杆秤了。
那疫情期間，買不買房呢？
我們購房通的答案是：買，要換房的，有這個想法和支付能力的，現在就可以看了，畢竟，窗口期，可能就出現在3月份。
為什麼是3月份？
1月和2月份沒有收成，一季度總要完成點業績，交個差吧。所以這個時候，開發商的各種折扣促銷優惠都是巨大的，什麼首付分期1成起，無理由退房這些都不可以，重點是，很多樓盤的特價房，9折左右，其實已經就是把價格折扣放到底了，購房通可以負責任的說，備案價的85折想買到住宅，基本上是不可能的，9折就是極限，低於9折房子的戶口本，寫不上名字。
（更詳細的問題可在購房通小程序諮詢大神）
如果3月份沒有下叉呢？4月份也不一定就會漲，但是萬一5月份，疫情控制住了，開發商也緩過氣來了，哪個開發商還給你9折的房子？
如果實在覺得下叉虧了，無理由退房，還有什麼好怕的？
還是那句話，我們相信我們一定會勝利的，疫情終將結束，經濟必然恢復。
這裡可以算個賬：
這次疫情期間，我看我的兒子每天自行車從客廳騎到臥室，從臥室騎到客廳，太憋屈了，我想換個帶花園的房子，然後帶花園的洋房吧，北區我能看得上的，240萬左右（不說名字，免得有廣告嫌疑），如果那開發商能打9折呢（目前關係能拿到95折左右），就是節約了5個點，差不多節約12萬吧，這12萬，如果按揭，我總共要還20萬出頭。
如果受疫情影響，我今年的收入，少了10萬塊錢，只要我撿了一套9折房，省20萬，不僅兒子有個花園騎自行車，一進一出還能撿回來10萬塊。
如果全面價格戰打不起來，有沒有一些局部的入手機會？
比如龍興現在有9000塊左右的房子，內環以內，還有8900的特價房，觀音橋商圈邊上，15000左右的小戶型也出來了，這種價格它不香嗎？
3月份會有哪些房子是值得撿的？我們今天不打廣告，關注購房通，我會去收集一些折扣性價不不錯的樓盤，然後我們開個專題《上售房部前，先上購房通，趴活樓盤全打盡》，畢竟買到便宜房子重要，減少被感染風險更重要，先在購房通上挑好房源認準購買理由，再去售房部，這才是我們的主張。
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