嘉颜66
从问题表面上看这是两个问题，得分开来回答，
然而这次疫情过后的经济恢复期也得3个月左右，房地产也不例外。
1.2020年农民进城买房潮退了到底什么原因？现在说退潮了为时过早，2020年才刚刚开始，才过去两个月判断不了一整年的市场情况。
2.房价会跌吗？这个问题泽太大了，目前就中国房价而言不能一概而论，以面盖全。
3.住房不炒始终是调控方向，就在最近央行又释放出最新消息，围绕着住房不炒的原则适当调整货币政策。
4.上周无锡、西安出台稳楼市稳经济的措施，其中无锡发布17项措施，内容涵盖缴税延期、贷款支持等方面，并明确提出疫情防控一级响应措施期间不计开竣工等违约责任、对租赁房屋属于国有资产的中小企业免受1至3个月租金。在疫情期间，多部门重申“房住不炒”，近20个省市出台稳地产政策。
5.同样为了刺激房地产各地也是因地制宜出台相关政策，就在21号，驻马店出台17项稳楼市政策。其中比较劲爆的：
1、住房公积金贷款额度由45万元上升到50万元！；
2、缴存职工首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%！；
3、大力推广住房公积金组合贷款业务；
4、免收抵押登记费用；
5、还有各种购房补贴政策。
6.相信很多朋友会认为：房价会涨，参照非典对经济和政策的影响轨迹，结合目前的实际困难，本次疫情后国家和地方陆续出台刺激性政策，稳经济稳楼市的举措是一定的，而无论是稳房企还是稳市场，都将带来积极的效果。
7.也有朋友认为：房价会跌，2020年以来全国已有81家房地产相关企业破产清算，三年来楼市政策频频施压，这次疫情无疑是压死骆驼的最后一根稻草，疫情还不知道什么时候结束，复工企业不多，资金链断裂人员流失，再看这些政策，只是节流并未开源，所以房企还是很难。房企没现金流，租客退租，以租养贷的房东也没有现金流，疫情过后会有大批炒房客房东低于市场价抛售房产。
但2020的小阳春一定会来，这“春”不是被利好政策叫来的，积压了两个月或者更久的购房需求，在疫情结束后的某个时段一定会涌现，涌完市场也就回到正轨，也别想太多，房价大涨房价大跌，都不太可能。稳，可能是今后一直要挂在嘴边上的字了。
