一家銀行的一次試探
這一次，出新政的是一家銀行！
2月24日，據21世紀經濟報道，浙商銀行近日下發調整個人貸款通知，對非限購城市，各分支機構可根據當地“限購”“限貸”和監管政策情況，將首套房首付貸款比例從原來的三成調降至二成。通知同時還明確，取消了500萬以上房貸納入非普宅標準的貸款政策。
據瞭解，目前全國大部分地區和銀行仍執行30%首套房首付比例的政策，而浙商銀行是2016年9月份以來全國第一個提出降低首付比例的銀行。
對此，浙商銀行回應稱，始終嚴格執行監管部門關於限購和非限購城市差異化信貸政策，同時符合各分行當地房貸調控措施，與銀行同業執行要求基本相當。
這次浙商銀行實施的差異化信貸政策的參照依據是在2016年2月2日發佈的，即：
在不實施限購措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。
也就是說，即可上浮，也可下調。調控收緊，上浮；調控放鬆，下調！
此次浙商銀行降低首付到20%並不是所有城市都適用，僅僅只適用於非限購城市。而目前非限購城市多為三四線城市。
浙商銀行全國有網點的城市
業內專家認為，雖然目前只有一家銀行調整首付比例，但是這算是銀行業的一次試探，樓市正迎來放鬆！
據瞭解，浙商銀行只是全國一家中小規模的股份制銀行，市場份額非常小，且這家銀行的房地產信貸業務規模也非常有限。比如，在鄭州，浙商銀行沒有二手信貸業務，且新房合作項目不超過50家，多數還不是優先選項。
因此，浙商銀行此舉對全國房貸業務影響幾乎微乎其微。但對於三四線城市想購房的人來說卻是一個非常大的利好消息。
不過，對於未來想在三線城市買房的人來說須注意兩點：警惕三四線樓市的雙重刺激和警惕跟漲買入。
未來，三四線城市的調控政策還會持續鬆動，類似發放購房補貼、降低公積金首付、降低稅費等優惠政策，會繼續增多。如果再加上銀行首付比例的降低，會刺激一波不理性買入。
全國救市暖風四起
自2月10日以來，全國“救市”暖風四起。據新華網統計：2月份以來，全國已有蘇州相城區6條、湖南衡陽救市17條、無錫17條、西安10條、南京6條、津、滬、廣、深等近30省市發佈房地產新政。
從以上新政可以看出，為了促進房地產行業正常發展，全國各城都使出了渾身解數。此輪救市主要從供需兩端開始入手。
第一類，“救”房企。如：放寬房企土地出讓金、稅費繳納時限、放寬預售條等。整體來看，主要側重於緩解房企資金壓力，維持當地房地產市場穩定發展意圖明顯。
第二類“救”購房者。如：降低首付、買房補貼、減免房產稅等，可以說是拳拳到肉，沒有虛招。
據澎湃新聞報道，受新冠肺炎疫情影響，房地產行業遭受開復工推遲、銷售交易量頓減帶來的巨大壓力。伴隨著“一手抓疫情防控，一手抓發展”，全國已有13個省市相繼發佈涉及房地產領域的政策，以保持房地產市場平穩健康發展。
有業內人士認為：通過以上政策信息，我們能清晰看到以下幾點。
1、趨勢：無論你生活在哪個城市，房地產業的平穩發展都是絕對的大事，未來幾年大漲大跌都是小概率事件。其實對於房產投資者其實是件好事，因為學習和選籌都有了充分的時間。
2、方向：樓市整體上，正在從“嚴格限制”向“適度放鬆、放寬”過度，比較著急的城市已經發展到了“適度支持”，甚至“大力支持”的程度，比如駐馬店市。
3、衝動：賣地衝動沒有任何削弱，相反，在經濟下行（稅基萎縮，稅收減少）、產業升級（燒錢創新）、深化改革（削減開支）的大前提下，賣地衝動實際是不減反增的。
4、需求：剛需剛改購房者的購房衝動來源於改善生活的需求，投資者的購房衝動來源於對財富的追求。這些需求一刻也不會停下來，資金永不休眠。經歷一次“疫情”的洗禮之後， “租房一族”的買房需求會更加迫切。
5、蓄力：每一波樓市的上漲和下跌，都有一個蓄力過程，蓄力過程的長短取決於人們口袋鼓起來的速度。需求端的蓄力是分分秒秒都在發生的，這股力量還會相互傳染。
備註：本文內容整合了鄭州樓市、新華網、老晉房產觀等平臺，在此表示感謝。參考文章如下，如需轉載請聯繫原平臺。
❶近期樓市觀察：首付比例突然降低到20%，幾個意思？
❷刺激！首套首付降至兩成，這次是銀行急了！
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