2月20日-26日期間，東莞有6個地產項目完成備案登記。

其中，首次備案的有4個項目（天悅中央廣場、新世紀頤龍灣、天麟八號公館、華潤潤溪山），合計931套房源。

另外，有2個項目（光大松湖雲臺和卓越彌敦道）合計50套房源進行備案價格調整。

/新備案/

先說位於東南臨深片區的天悅中央廣場和華潤潤溪山。

塘廈天悅中央廣場（備案名：天悅家園），2、3棟合計432套洋房完成備案，是這段時間的備案主力。項目主要戶型有90㎡-138㎡三房和四房，備案均價25952.48元/㎡。

從備案數據看，建築單位面積單價最高27364.73元/㎡，最低24392.84元/㎡。

清溪華潤潤溪山（備案名：潤溪悅裡花園），有85套96㎡-124㎡的三四房戶型首次備案，備案均價20252.76元/㎡。

從備案情況看，建築單位面積單價最高17991.01元/㎡，最低21707.01元/㎡。

天麟八號公館（備案名：瑞麟華院），有100套96㎡-124㎡的三四房戶型重新備案，備案均價17115.03元/㎡。

從備案情況看，建築單位面積單價最高17659元/㎡，最低16566元/㎡。

看完臨深項目的情況，房報君帶你看看城區片區的狀況。

位於高埗的新世紀頤龍灣，401、408幢住宅樓合計314套洋房進行備案，項目主推79㎡-113㎡兩房和三房，備案均價為17648.45-18031.62元/㎡。

從備案情況看，建築單位面積單價最高19590.03元/㎡，最低15820元/㎡。

基於高埗樓市發展緩慢的緣故，迄今為止，只有新世紀頤龍灣和萬科第五城兩大項目。

從高埗放眼看整個城區片區，城區內多盤都在激烈競爭，但當前選擇不多，有豐華瓏遠翠瓏灣、海德琥珀臺等高價盤，售價在3.2萬-3.5萬元/㎡浮動；也有均價在2.8萬-3.2萬元/㎡的信鴻御江東岸，想要買性價比高的可選擇石碣的

2020年，城區片區的供應量將迎來爆發，主要都是一些大品牌、大樓盤項目，也有政府的重大項目。

/調整備案/

2月20日-25日，只有2個項目（光大松湖雲臺和卓越彌敦道）合計50套房源進行備案價格調整。

先來說一下此次的備案調整主力——卓越彌敦道（備案名：東江御府）3棟，合計48套房源。按調整房源來看，整體備案均價19347.55元/㎡較上次備案價上調1306.55元/㎡。

從房報君整理的資料可見，3棟樓調整後的備案均價是這5棟裡最高的，將近20000元/㎡。

具體而言，房報君挑了幾套房源的價格來做比較：

從數據看，東江御府的房源總價上漲了4.4萬元！

另外，調整備案價的還有位於寮步的光大松湖雲臺。

光大松湖雲臺（備案名：光大雲景花園），雖然貨量多，但是隻有2套房源調整備案價，估計是特殊房源。

寮步近年大展拳腳，吸引了不少品牌房企入駐，包括：萬科、保利、金地、華僑城、光大、瓏遠、鼎峰等。購房者的選擇範圍相對較廣。

目前，市場上熱銷的光大松湖雲臺、鼎峰松湖雅境、瓏遠翠瓏灣、萬科東新翡翠松湖、家和時代花園等項目，售價在20000元-37000元/㎡。據東莞市統計調查信息網披露，寮步1月新房網籤均價23440元/㎡。

除此之外，寮步2020年也有不少潛在供應，如：天寰廣場、松湖領峰花園、皇庭峰景壹號、源悅、越洋廣場、松湖原岸和裕大項目等等。

/結語/

總的來說，整個2月都處於“休假”狀態，開發商啟動線上售樓處，成效不大。

未來的3月，東莞將全面復工，開發商也會加快推貨節奏，想要抓住“小陽春”這個營銷節點的尾聲推盤。

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