突如其来的疫情，是否打乱了西安人的买房计划？
这场疫情过后，西安人的买房计划又会发生什么样的变化？到底是要买房的人多了，还是要买房的人少了？
今天（2月28日）开始，西安楼市将面临考验！
01
万科、龙湖、雅居乐，3盘423套房源今天开始登记
根据西安城六区、长安区商品住房意向登记平台上的信息显示，万科·悦湾、龙湖·紫宸、雅居乐·湖居笔记这三个楼盘共计423套房源，今天早上8点至3月1日下午18:00将进行线上意向登记。
其中，位于浐灞的万科·悦湾这次将进行意向登记的是184套洋房，户型面积143-180㎡，均价24870.58元/㎡。
据了解，万科·悦湾这批洋房均为跃层，在大部分项目这类产品会被称为叠拼，万科·悦湾的本批次房源均为6层高、1梯2户，毛坯交付。三环内的位置、紧邻一线河景、周边星级酒店云集、万科的品牌、再加上产品的稀缺性，由此可见这批房源的价值。
龙湖·紫宸今天将进行意向登记的是二期10#，属于精装高层，户型面积112.89-143.42㎡，均价14880.68元/㎡，共计94套房源。该项目是目前西安城南区域少有的在售新盘，三环边的位置、龙湖的品牌/产品/服务，再加上曲江CCBD板块改造的推进，可以看出该项目的价值。
雅居乐·湖居笔记，该项目位于长安区常宁新区板块，这次将进行意向登记的是G区2#、3#，户型面积96.91-162.87㎡，共计145套房源。其中，2#楼均价11463.53元/㎡，3#楼均价13260元/㎡。
从上述几个楼盘的信息可以看出，雅居乐·湖居笔记属于刚需盘，龙湖·紫宸属于刚需、刚改盘，而万科·悦湾本批次产品属于纯改善产品，这几个盘可以满足不同客户的需求。
02
3盘973套房源已拿证，随时有可能开始登记
根据地产房剑（微信号：dcfj2013）统计，除了今天开始意向登记的3个楼盘之外，还有3个楼盘共计973套房源在春节前已经拿到预售证，这意味着随时西安意向登记工作恢复，这些已经拿证的房源随时都有可能开始意向登记。
其中，在已拿证待入市的楼盘中，金科·博翠天宸494套精装高层值得刚需购房者重点关注。
该项目已经拿证尚未意向登记的楼栋为一期1#、5#、9#、10#，户型面积112.4-142.7㎡，均价10848-13449元/㎡。中国top20房企、浐灞板块、精装高层均价1.2万元/㎡，对于刚需购房者来说确实是一个不错的机会。
另外，作为一个纯新盘，碧桂园·云顶A区3-6#共计246套房源，在春节前也已经拿到了预售证。
这批大平层产品户型面积163--228㎡，17373-25450元/㎡。该项目将是2020年碧桂园在西安重点项目之一，主要是由于该项目体量比较大。从位置上，该项目虽然属于航天新城，但紧邻曲江新区，目前周边的地铁、商业等配套都比较成熟，再加上小区内部规划的学校，是西安大城南板块的改善盘代表项目之一。
还有一个在春节前已经拿证待登记的项目是金辉·东方铭著，这个项目的推广名是金辉··江山铭著，位于矿山路板块，属于浐灞生态区范围内。
金辉·江山铭著已经拿证的楼栋为2#、5#、10#、12#。其中，2#为精装高层，户型面积106.51-126.71㎡，备案价格14839-16079元/㎡，共计126套房源；5#、10#为精装小高层，户型面积127-136㎡，备案价格15698-17467元/㎡，共计162套房源；12#为6层高的毛坯叠拼，户型面积186.74-209.85㎡，备案价格22598-27765元/㎡，共计12套房源。
除了以上3个已经拿证尚未登记的楼盘外，大家还可以重点关注价格已经公示尚未拿证的楼盘，其中包括碧桂园·文景府、金辉·凤栖云筑、万科·璞悦、清凉山樾。同时，正荣·紫阙台、阳光城·翡丽曲江在春节前也有一批房源价格已经公示，预计很快也就会拿证开始销售。
还有位于西咸新区沣东新城的保利·和光尘樾，除了在售房源之外，2月26日保利·和光尘樾一期120套精装洋房、二期300套精装高层价格也已经公示，洋房户型面积主要集中在143㎡左右、备案价格16237-21650元/㎡；二期精装高层户型面积87.89-144.4㎡，备案价格12887-15196元/㎡。
03
首日登记，能否迎来开门红？
大家都喜欢讲彩头，特别是在疫情影响暂停1个月意向登记之下，今天意向登记首日，3个楼盘能否有楼盘意向登记飘红，特别值得关注！
因为，这将传递出一定的市场信号。
受到疫情影响，有人认为原来很多不打算买房的购房者，突然看到过去1个月租客与房东之间不同的待遇，很有可能将买房时间提前尽快买房，从而使得市场上的需求进一步增加。
而有的人认为，由于短期受到收入不稳定因素影响，再加上疫情影响之下对于人们心里的影响，有的原本打算买房的购房者将会观望。
对此，地产房剑此前做过一次调查，调查结果显示：26%的参与调查者表示受到此次疫情影响，自己的买房计划有变化；55%的参与调查者表示没变化，另有18%的参与调查者表示看情况。
从这段时间市场表现以及粉丝朋友的反馈来看，大家是比较纠结的。
因为，一方面是一些楼盘给出了优惠、打折等大礼包变相降价，部分楼盘的售价已经有所下调，但从目前来看下调幅度不大，所以购房者期待能够有进一步的下降；另一方面则看到的是楼市政策松动、货币政策松动，再加上部分价格新备案的楼盘价格比较高，购房者又担心万一现在不买，房价涨了怎么办？
在这种情况下，今天开始意向登记的楼盘，其登记情况将会给正在纠结的购房者释放出非常重要的信号。如果说各楼盘登记情况比较好，估计很多购房者就会着急了，选择尽快买房；如果说各楼盘登记情况不理想，那么估计很多购房者就会继续观望，期待房价的回调。
从目前来看，由于西安各售楼部依然暂停开放，各开发商这段时间的营销动作PK依然停留在线上，包括直播卖房、VR看房等。而随着疫情得到有效控制，以及陕西省已经从公共突发事件一级响应调整为省级三级响应，各售楼部恢复开放指日可待。
售楼部开放之日，则就会成为大批楼盘推盘高峰，不管是推广，还是拓客，都将开始面临激烈的竞争。
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