随缘36335127

目前的房价走势要分析也要看什么地方了。可大致分为三种区域和情况。

1. 一线城市房价不可能再上升了。像北上广这些地方房价已经很高了，再加上以后房地产税的征收更不可能上涨，但下降的空间也有限！因为这些地方地皮越来越少。再加上环保因素，能使用的地皮越来越少。政府的调控只能让房价持平或下降一点，但很有限！

2. 二.三线城市目前房价短时间内还处于上升阶段，和这些城市集中发展挤身新一线城市有很大关系，比如西安，重庆，成都，武汉等等。目前都在争夺人才，落户政策放宽，人口涌入量很大，人口短时间一直在上升。造成楼市热销的局面，这和一线城市高昂的房价，还有小孩入学难有很大关系。很多原来在一线城市有相对稳定收入和工作的人都去了二三线城市买房。一线城市高昂的生活成本确实压力太大。所以一段时间内二三线城市房价还会有上升空间。

3.四.五线小城市楼市也是居高不下，并继续走高，原因是现在农村的年轻人都去城里买房了，这和农民生活水平提高以及观念改变有很大关系，有些没有钱的也会想办法借钱，贷款去买房。还有一部分是为了子女在城里有好的教育所以去城里买房，本人也是里面的一份子，都是为了子女将来考虑，自己苦点也无所谓了！

以上是个人分析的观点，有不同意见欢迎可以大家来讨论，提出您的看法哦！

好像在哪里见过你2018

呵呵，很多人有着一种执着，固执的认为房价的钥匙在政府，而政府根本不愿意房价狂跌：

因为这样会发生“系统性风险”：一部分人会成为负资产者，银行坏账大增，GDP大降影响收入收入等等。

当然，错误的观念还有人认为，房价一定会大跌：

因为有一种“大势所趋”在所难免：我国绝大部分人希望房价狂跌（水能载舟亦能覆舟），外部势力也希望刺破我国的房价泡沫，而且上下其手做了不少动作。

以上这些想法不能说完全错误，但是一定是偏激了，从以下几点去分析，或许才能找到真正的答案：

第一：在什么条件下才会弃供房贷，导致系统性风险呢？

最极端的状况是当房子价值一百万但是银行欠款九十万的时候，而且房价还在狂跌不能见底，这个时候才会导致系统性风险。

但是，如果房子价值为一百万，而欠款为八十万的时候，绝大多数人是不会弃供房贷的，只有那些高杠杆炒房客才有可能资金链断裂。而这些我想全社会没有人同情的，而且看情况（特别看过经济半小时以后感觉更加强烈）政府已经对这股势力厌恶至极了，有可能会痛下杀手。

第二，看起来期望房子狂跌的力量是人多势众，其实早就被“分化瓦解”了：

通过安置房、租售同权、人才房、共同产权、开盘价审核制度等神操作进行实质性的四五六折销售，稳稳的托起了房价。

而这些应该还不是底牌，如果真有难以止住的风险来袭，还有更厉害的办法，更神的操作，通过银行系统的按揭调整，完全可以让贷款者有惊无险的度过危机，在弃贷与续供之间找到新的续供的支柱。

所以，在2016年房价大涨以后，导致了一波购房热潮到如今已经两年多了，在这个两三年内，虽然看起来房价依然坚挺，但是各种抑制手段确实见效了，成交量大肆萎缩了，在各种漂亮的数据后面，已经隐藏着现金流短缺的巨大危机了。

只有交易才会让水活起来，地皮才能卖出去，税收才能源源不断，银行才能有更多的收益，这个道理才是硬道理。而通过首付30%加上三年的月供（20年），房子的价值风险已经消除了40%以上，这就是底气所在，退一万步讲，就算房子跌40%，系统性风险也不会有想象的那么大，死掉的顶多是炒房客而已。

但是，某些力量正在拼命反扑，故意制造轰动效应，但是房价毕竟已经在高位运行，一二线城市交易的对象也只不过是1%的富人群体了，这就是“泰极丕来”的明显特征，力量已经衰竭。

所以，房价的有价无市只不过是目前两股力量在胶着状态而已：

但是房子毕竟是要交易的，政府需要房子交易，银行需要房子交易，刚需需要房子交易，各种实体企业也需要房子交易，只有交易各种商业行为才会有活力。当月供超过四年，增加了20%的底气，加上首付的30%，风险就已经不复存在了。而现在所有的综合措施，比方安置房、人才房、共同产权房等等也初具规模，购房的热情大肆衰减，房价自然就软着陆了。

综上所述，顶多在2020年前后就会见分晓：

到那个时候各种限制性措施将会渐渐放开，当然那些期望房价大跌为白菜价的人有可能还是会失望的。因为白菜价不符合各方利益，更加不符合健康经济的特征。

预测是，就算房价会跌下去，不可能超过30%到40%。而最有可能的结果是房价平稳过度，慢慢缓释，只不过在涨跌10%到20%之间浮动。想通过买房子发财，看起来机会渺茫了。只要没有人想通过买房子发财了，房价自然就再也不会刺痛所有人的神经了，那个时候的房子，只不过是一个家庭购买一个大件商品而已，就像汽车等一样。

老龚说势，不违心说假话。

老龚说势

也许还能撑很久呢？毕竟我读书的时候，08年的厦门岛内已经遍地一万多的房子了，年底金融危机袭来，所谓的房价大跌，就是些八千的跌到四千，半价对折是有原因的，地段不好交通不行都是因素；可一万八千的起码还有一万五，越贵的越坚挺

前几天老家来亲戚，到厦门旅行，一起见面吃了个饭，席间忽然聊起房价，我老家那种县城，现在只要是市区地段，基本都是一万往上的楼盘，大家一顿声讨，忽然表妹说起XX楼盘，一脸羡慕的说房子确实盖得蛮好，小区绿化看着就喜欢.....最后惋惜一把，哎呀，它要不卖一万八多好，一万三的话，我卖了旧中学那套正好买这个楼盘.....

于是大家话锋都转了，没有买不起的房子，只有买不起自己心目中想要的房子罢了。许多人在小城市都有父母或者爷爷奶奶辈留下的老房子，住其实并不愁，只是随着求学、工作的流动，去了外地，在外地买不起了，回家乡又不情愿；但真的回去了，住是最容易解决的，很多人不回去的症结往往是工作不能如意，加上未来自己有了子女，下一代的求学和工作，又要跳出家乡的小城市。

之前有个刷屏微信的公众号帖子，手握500万现金，却买不起北京的房子，最后选择了移民。此文一出的第二天，后面的分析和骂声就来了，夫妻2人的500万是怎么来的？不是赚来的，是年轻时在北京买了一个小户型，后来这套房一卖，哗！五百万现金到手。然后拿着这么多钱没买到想要的大户型，声讨北京房价高....这就是典型的收人韭菜笑嘻嘻，被收韭菜妈卖批。

楼市的买卖里，大部分人是手握一套的，比如父母那一代，当年房子是分配的，父母年迈了，想换个距离医院、公园近的，把当年分配的老房子一卖，作为新房首付，贷款由子女来还，比比皆是。

或者新婚小夫妻，父母赞助首付，夫妻共同还贷的，也是一大块人群；加上新婚姻法出来以后，我认识大把单身男/女，都开始存钱买小公寓，婚前的是自己的，宁可辛苦自己，绝不便宜外人；买房大军都是这么壮大起来的。

加上真炒房大军，他们四处游荡，伺机炒房.....也许房价不会再大涨了，也许真的会有回落，有些地方确实降了，但买房人群永远存在的，说房子无市，是不可能的。

小凤凰树

房子一旦出现有价无市的现象，就会像股市出现指数涨、没有成交量一样，可能就会面临下跌的风险。

要知道，房价所以会涨，就是因为有成交做支撑，尽管有些成交是炒房者的买来买去、卖来卖去，有内部循环的感觉。但是，毕竟也会带动刚需也像股市的散户一样加入到房子的交易之中，从而把价格越抬越高，泡沫越来越多。有价无市了，就说明炒房者也不行动了，刚需则开始等待观望。如此，市场就会越来越低迷，并进一步影响购房者的购房热情。

需要看清楚的是，这样的状态是暂时的，还是长久的，是开发商和炒房者的默契行动，还是政策调控下的无奈之举。如果是前者，问题比较复杂。反之，房地产市场就真的迎来变局了。

而从目前的实际情况来看，由于调控一轮接着一轮，措施一个接着一个，特别是“房子是用来住的，不是用来炒的”要求的提出，无论是炒房者还是开发商，都已经感到了真正的压力，以前那种等待调控政策退出的信心也越来越小了。特别是开发商，已经开始做转型的准备。如万科，就开始进军文化产业了，恒大、万达等也都有了新的思路和想法。炒房者则明显收敛了许多，不敢再轻易出手。更多情况下，也没有出手的空间。

也正因为如此，一些城市出现的有价无市现象，已经不是暂时现象，而是调控发展到一定阶段的成果体现。而且，这样的现象，正在向更多的城市蔓延，向更多的城市扩展。一旦形成全局性状态，那么，房地产市场就真的将步入稳定有序的轨道，房价也逐步步入稳定有序慢速下降格局。至少，不会再出现明显上涨的现象。

所以，房地产市场正在向好的方向发展，一个健康有序的市场会在未来两到三年内形成，从而真正让房子回归到居住属性。

谭浩俊

房价有价无市一旦出现，就说明多空双方处于僵持阶段，房东不愿意降价抛房，而购房者又不愿意高位买房，双方价格下不来，这样就导致有价无市的现象出现。不过决定房价有几个因素，要综合分析才能判断有价无市的情况下，能撑上多久，我给大家先分析一下：

首先，一二线城市的房价有价无市，是政府通过限购、限售令，把当地房地产给暂时冻结起来，避免房价发生大起大落，这样的房价还是能撑上一段时间的。像北上广深自去年3月房地产调控以来，房价虽然下跌了一些，但是跌幅很小，已经连续很长时间成交量无法放大。

但是三四线城市有价无市撑不了多久，因为主要是抄房者进入，而且三四线城市自身对于人流吸引力远不及一二线城市，所以像北京周边地区这些三四线城市房价率先就吃不消调控。比如香河、燕郊等地的房价从2。9万/平方米，跌到现在的1。8万/平方米，一年下来，房价也跌去了不少。所以能撑多久要看所在的城市规模。若是三四线城这样的小型市场，房价说涨就涨，说跌就会大跌。

再者，要看开发商的忍耐力有多少，如果楼市成交低迷下去了，但开发商觉得后市还会上涨，就不用降价促销。但如果遇到还债周期来临，开发商的资金面出现问题，那这个有价无市，马上会松动，新房价格会下跌。对于开发商来说，只要把新房销售出去，回笼资金，这样就可以度过资金方面的难关。

最后，一旦房价有价无市了，要看当地的房贷利率处于何种位置。如果房贷利率处于历史低谷，炒房者觉得压力不大，大家都可以拼耐性。而如果房贷利率处于历史较高水平，炒房者感到还贷压力很大，这样持续耗下去吃不消，还不如把房子趁高价时候降价买掉，这样可以减轻还贷压力。

不执著财经

房价“有价无市”，需要一分为三的对待

我认为题主的问题太过于主观，因为，并非所有的地方都“有价无市”。而所谓的“有价无市”，也分多种情况。不同的“有价无市”，会有不同的前景。

下面，是我认为的三种“有价无市”。

第一，缺乏购买资格的“有价无市”。

在一些热点城市，由于限购，造成了“有价无市”。

这样的城市，有着巨大的购买潜力，但只是部分人不能买而已。

这样的“有价无市”，会随着限购的取消而消失。

第二，观望型的“有价无市”。

有一部分地区，房价上涨到一定程度以后，达到高点。

但由于到达了一个高点，且与当地潜力不符、超出预期，所以有部分地区处于一个因为观望产生的“有价无市”。

这样的“有价无市”，会随着时间的变化而变化。当这个地区的真实面目展现之后，那么，房价或者降下去；或者，维持；或者，继续涨。

第三，被抛弃的“有价无市”。

没有外来购买力，本地亦缺乏购买力，但房价却短时间内又没有变化，所以成了真正的“有价无市”。

这样的地区，除非出现突然利好变化，那市场会一直这样延续甚至崩盘。

以上三种情况，要看长期性。短期内的变化不能说明问题。

补充一下，曾经有网友给我留言，对于某地区，说我只看到涨，没看到跌。我想说的是，多年来，涨与跌互相抵消之后还是涨的话，我们就必须说这个地区的房价涨了。

综上，“有价无市”还能撑多久不是一个严密的问题，要多层次的分别对待。只要有需求，就会有市场，不要想象出一个自我安慰的概念。

静观财经

朋友，无论房价是有价有市也好，有价无市也罢，要指望房地产短期内破产或房地产崩盘是不可能的，也是不现实的，房价肯定会无限期地支撑下去，房地产也根本不可能硬着陆。

在很多同类问题的回答中，我也多次表明，中国房地产往后还将处于一个平稳的发展周期，这个过程至少再持续20至30年应该是没有问题的，直到等到中国人口下降的拐点到来时，有可能出现下降。

所以，楼市的价格也会随着房地产的发展而一直保持上涨趋势，只是大幅上涨的可能性不是很大，未来房价有可能保持平稳上升趋势或表现为一种曲线波浪式上涨态势。

原因没有别的，就是中国目前向城市涌入的人口呈大幅增长之势，尤其是各种资源优势明显的大中城市，更是成为未来居民涌入的首选城市。

这是引起大中城市房价上涨的一种长期冲力，短期内房价是不可能下降的，支撑房价上涨的动力明显。现在回过头来看看房价，北上广深现在的房价与10年前相比，可能都翻了好几番；其他省会城市实现了翻番。

同时，未来房价也不可能大涨，关键在于我们这个执政党中是为人民谋福利的，中央政府也已明确表态房子是用来住的，不是用来炒的。这表明各级政府未来调控房地产的力度和打击炒房的措施会进一步增强，这对抑制投资投机性购房将起到非常重要的作用。

无论如何，要赢得民心和树立政府形象，中国政府是不可能允许房地产价格飞涨现象发生，更不允许投资投机性购房行为扰乱中国房地产市场。而且不动产全国联网平台建立和运行，使购买多套房有案可查，为房产税开征奠定了基础，创造了条件。同时，也为在很大程度上为控制楼市价格的不正常上涨提供了可能。

另外，政府也不允许房地产调控出现硬着陆现象发生，现在我国经济发展与房地产高度关联，已成捆绑一起的“难兄难弟”。主要是与其相伴相生的上下游产业比如钢材、水泥等行业直接受房地产业影响，还有政府的出让地收入、与房地产有关的税费收入较大，这些收入也直接关系到民生问题；

同时也关系到各级政府偿还债务的能力，更是直接与银行的房地产信贷关联密切。可见，如果房地产硬着陆，可能会使中国经济增长率下降，也会促使我国产能过剩加剧，加大产业经济结构调整的艰难性和复杂性；加大各级政府债务危机，更会加大银行不良信贷资产，让银行陷入十分不利的艰难境地。一句话，有可能引发中国系统性金融风险或金融危机。

显然，这一切中国政府既是不允许出现的，也是有足够能力来控制的，可采取相应措施将房地产业引向健康、可持续发展轨道，不会让房地产成为祸害中国经济的“导火线”。这一点，我十分相信，不知朋友你对房价会否破灭还有何担忧？

财经深思

房价过高是沉重的负担，很多人一辈子的收入都不够买一套房，这样的情况很显然不合理，但是这种不合理又有某种需求。现在的基本情况是一线城市直接区分为有房人士和无房人士，有房的人无论在怎样的城市生活都没有太大的压力，毕竟除了房子别的都不算傻事。自去年开始部分城市上演了抢人大战，最后的结果竟然成为房价上涨的结果。

由于大部分工薪阶层已经没有购买房子的基本实力，可以说远离了购买这个团体，能够购买房子的大部分都是有房者或者多套房子者，因为这些有房者依靠房价的暴涨获取了大量利益，才有机会参与新一轮博弈，但是由于各种限购政策出台，有房者购房成本上升，所以购买的人数也在减少。

无房者的工薪阶层买不起房，有房者被限购，加上企业购房逐步被禁，所以房子有价无市成为了新常态。那么为啥不降价呢？很显然各方力量都受不了降价，买涨不买跌是中国的传统，如果房价下降那么买房者更少，大量炒房者会抛售，这样会导致房价大幅下降，就会影响到各个方面了，不少贷款买房者就会出现房价没有贷款多的情况了。

深度军备

房价有价无市还能撑多久？

我可以明确的告诉你，适合居住和工作的城市房价永远不可能下跌。房价下跌的城市是人口净流出城市，是衰落城市是面临死亡的城市，这样的城市房价下跌了，你敢买吗？

像我现在所在的武汉市，20年前的房价是现在的1/10不到；10年前的房价是现在的1/5左右，5年前的房价是现在的1/2左右。未来的房价还有可能是现在的两倍甚至三倍。

虽然房价在上涨，但武汉市的城市建设和发展速度也非常地惊人。武汉的城市口号是“武汉，每天不一样”，的确，事实也是这样。20年前的武汉才多少人？20年前的武汉才多大？再看看现在的武汉有多少人，现在的武汉有多大！

一个国家只要在发展不垮台，全国哪怕有50%的城市房价下跌，那我敢肯定另外50%的城市房价必然疯涨。而事实上，这种情况根本不会存在。极有可能发生的是，10%左右的城市资源枯竭环境破坏不宜居住房价会跌；90%的城市房价依然会涨。

这不是撑不撑多久的问题，根本不存在撑的问题。人口净流入的城市房子即便没有人买，房价也不会下跌。楼市不是股市，股市有涨跌的，楼市只涨不会跌的。只有人口净流出的城市房价才会跌，这样的城市面临死亡，房子最便宜你也不会买。

新手分享答题红包的请私信我联系，我会给你微信号拉你。 最后，欢迎大家关注《山人的生活感悟》探讨人生，感悟生活，共话养生，闲聊文学，共同学习进步。

山人的生活感悟

不得不说，中国房地产己经走到山穷水尽的地步了！

我以前和地产行业有业务往来，知道他们的内幕，这个看似光鲜的行业，几年就己经举步坚难！！！

地产行业曾经一本万利，在巨大的利润下也成了一些疯狂的习惯！！！比如贷款！你知道怎么贷的吗？！自己有一个亿，贷两亿买三亿地皮，建房款让建筑商撑着的事常有，用商品房抵圧再到银行货款！！！这一个亿的真实资产可能要干五个亿的事，一旦出现问题，房子卖不出可能连利息都不够！！！

险呀！！！但现在有价无市的行情对地产商而言太可怕了！！！耗不起呀！！！

但他们得硬撑着！！！不然就倾家荡产，一无所有！！！一个市有地产商两百多家，活跃的约五十多家，资金风险在可控范围的连十家都没有！！！

我己经两年没跟地产打交道了，躲他们远点我认为会安全些！！！

我只所以透露这些，是因为我认为己经不存在地产业复活的可能了！！！

關鍵字: 房产 多久 有价无市