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这场突如其来的疫情让房地产行业降至“冰点”，疫情过后房价会不会便宜点？国家有没有购房补贴？
一、疫情对房地产行业的影响
自疫情爆发以来，房企暂时关闭了各地售楼部，中介机构暂停营业，建筑工地推迟复工时间，国内房地产行业基本进入了短暂休眠状态。
为了积极做好疫情防控，大部分人都宅家没出门，也不会去看房。加上各地复工时间推迟，很多人无法正常上班，经济收入减少甚至暂时失去了经济来源，原本的购房计划被搁置。
二、疫情过后房价会不会便宜
受疫情影响， 房地产市场活跃度降至“冰点”。那么疫情过后，房价会不会便宜呢？小黑认为房价会便宜。
一方面，疫情中的房企日子很难过，资金链面临断裂的危机，甚至部分房企已经在疫情中倒闭。房企为了快速回笼资金，疫情后必然会进行一波大幅度的打折优惠活动，房价也就会便宜。其实在目前疫情还没结束的情况下，房企的打折优惠已经开始了，比如恒大的“七五折”。
另一方面，疫情下各中小企业也很难熬，复工时间的推迟再推迟，不仅企业员工经济困难，包括企业主更是焦头烂额。疫情后为了填补企业现金流，企业主大概率会抛售手中房产，短时间内市场供应集中增加，房价相对也会便宜。
三、疫情后买房有没有购房补贴
疫情后房价便宜是大概率，如果疫情后买房再能有购房补贴，那就更完美了。问题是会有购房补贴吗？小黑认为各地实际政策或会不同。
疫情过后，为了迅速恢复经济，中央和地方必然会出台一系列利于经济发展的政策，当然也会惠及房地产行业。在“房住不炒”的主基调下，各地楼市虽不至于松绑，但适度宽松肯定是有的，比如降低首付比例、降低房贷利率利息、适度放宽限购限售等。
至于购房补贴，受疫情影响严重的地区或许会有。毕竟在“因城施策”下，各地楼市实际情况不同，降首付、降利息之类的措施，对于购房者来说已经是很大的福音了。
综上所述，疫情过后房价便宜是大概率，购房政策的适度宽松或许也会有，当然一切都要建立在“房住不炒”的基础上。
我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注“文说楼市”，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言！
文说楼市
最近和不少朋友聊了聊这个话题，我总结出了以下几个观点。 我们可以一起讨论下。
01 疫情结束后，房企会降价卖房。 我不敢说，疫情结束之后，所有的楼盘价格一律下调，这样太不靠谱。但是有相当可观数量的新盘会打价格战。 为什么这么笃定呢？ 老实说，让房企出血其实并不容易。因为绝大部分开发商宁可多发债，多借钱也不会降价促销。 因为市场上的小白向来是买涨不买跌的，房价涨的时候，即使连夜排队，需要百万验资也要买，房价跌的时候，即使开发商哭着喊着已经是赔到底裤的价格，大部分人也不认账。 更何况，如果降价的楼盘是老楼盘，前期买了房的业主，那是要砸售楼处维权的。 这都是以前真实发生过的事情。 所以开发商不会轻易降价，除非到了发债融资难、销售回款也难，除了降价没有其他办法的时候。
02 即使出台利好政策，也一时无法解决房企的燃眉之急。 比较关注房地产的朋友可能知道，最近两天很多地区出台了一系列的对房地产利好的政策，不乏一些媒体和销售炒作，但总结下来，无非就是以下两种情况： 1、地方上发布减缓土地出让金交付、放开预售资金的监管等等政策。 2、部分城市房地产协会要求取消限购限贷等措施，积极救市。 以目前的情况来看，这种利好是极其有限的。地方上的政策，根本目的是缓解房企现金流压力，防止出现资金链断裂的风险；至于房地产协会的一厢情愿，能不能执行也还不好说。 所以目前能救命的措施根本没有，对现金流紧张的公司来说，只能起到缓解的作用，如果接下来1-2个月依然没有销售额，很可能就是大房企割肉买房、小房企的生死抉择时刻。 我们来看更为关键的一些信息，来佐证如上判断： 1、从2020年1月25日到2月10日这段时间，95家典型房企完成春节发债融资的，仅仅有4笔，金额不足百亿，对比去年减少了86%。（数据来源：克而瑞） 2、更恶化的情况是，2020年3季度开始，房企们会进入偿债高峰期，如果2-3月融不到钱，卖不出房子，那很可能连债务都还不上。 3、还有一个细思恐极的数据：平安证券测算，A股上市房企货币资金对刚性现金流出的覆盖率是0.5年。也就是说在不考虑经营性收支的情况下，地产公司只能支撑约半年的工资、利息与税款支付。 如果考虑到经营活动流出(土地分期付款、预售房屋建安等)，按照按经营活动现金流出下降50%来看，地产公司只能支撑约3个月的工资、利息与税款支付。 看来不仅中小企业难，销售额千亿的房企也真好不到哪里去。这两天，旭辉集团CEO林峰说过让业内人感受至深的一句话：库存是房企的癌症。 “库存，特别是现房库存和滞重库存，就是消耗资金成本的癌症，会占用宝贵资金，吃掉仅有的利润。” 消灭癌症的方式，就是尽可能快速的甩出库存。
03 乐观的分析，按照钟南山教授的说法，疫情有望4月份之前结束。那么4-5月份，是比较好的购房时机。 按照往常的惯例，开发商们每年春节后都会炒作小阳春，收割一波客户。 这么做，是因为开发商完全把我们的消费习惯看透了。一是大多数人有节假日拖延症。请想想，快到过年的时候，你是不是都没什么心思工作了，就想着赶紧放年假，即使有买房买车的打算，也习惯等过了年再说？ 再一个就是，大多数事业、企业单位，都有年终奖，待遇越好的企业，年终奖越丰厚。拿了这么一大笔钱，不花都觉得对不住自己。 所以过年这段时间，市场上难得的积攒了一群有钱，还打算看房的人。换作你是开发商，不抢收一波，你也不好意思。 不过今年小阳春肯定泡汤了。疫情的影响，彻底打乱了这波抢收的节奏。 疫情过后，考虑到大家对疫情的恐惧，开发商不会立刻做出现大规模的开盘、选房活动，即使售楼处正式营业，也是逐渐的、陆续恢复带看量。那么大概在4-5月份这段时间，就是一个成交的空窗期。 空窗期是你进入的最好时机。这个时期多数人还在观望价格、担心疫情影响、甚至没有具体的买房目标，市场刚刚觉醒，开发商会拿你当亲人一样对待，尽可能给予最优惠的价格。 总的来说，我认为上半年的成交量不会很乐观，出现抢购潮的概率很低，小阳春也不会这么快反弹。 上半年买房捡漏的机会，可能比下半年要多。 推演下半年的走势： 最先一波入场的，永远是刚需。后续的市场情况，要看刚需群体的成交量带动。 如果成交量比较乐观，那么偏向于改善、投资的群体会第二波进入。市场也会由冷转热，由跌转涨。 所以不排除下半年市场小热的情况。 04 也没有必要因为降价而买不喜欢的房子。 目前市场炒房投资的人群已经很少了，大部分还是有真实居住需求的人在买。在家这段时间，不妨好好做做功课，到底需要买总价多少、哪个地段的房子。 归根到底，房子还是用来住的。即使楼盘降价，但户型你不喜欢，地段距离你上班、日常生活的地方很远，交通也不方便，又为什么要因为便宜而买呢。 买房的目的不是为了薅开发商的羊毛，而是为了改善生活。 不知道大家有没有同感，在家宅着的这段时间，以前注意不到的琐碎小事，却成了来之不易的小确幸。 以前你可能嫌弃父母唠叨，但现在你会觉得家人健康最重要，能被唠叨也是一种幸福； 以前你可能抱怨老板抠门、同事事逼，但现在发现有个稳定的工作真好； 以前你可能很讨厌上下班堵车、外卖送货不及时、地铁人流拥挤，现在你会发现，一个秩序正常的社会是多么宝贵和难得。 所以房子并不是全部。 我闺蜜跟我说，她每年都不爱回老家，每次回去家里亲戚总问，买房了么。买车了么。一个月赚多少钱啊。 但谁又能想到，2020年的我们，需要的不是车自由，房自由，而是口罩自由呢？ 如果说我能从这场疫情中感悟点什么，那可能也就是简简单单的四个字—— 珍惜当下。
孙仲谋l
现在土拍越来越贵，人工越来越贵，材料越来越贵，成本越来越高，开发商不会亏本卖楼的，只是说银行会出一些政策，房价稳中求升，作为刚需，疫情过后买套适合自己的房子自己住，其实也是不错的选择！
zm张梅儿
如果想要购房，首先要看地段，地段好，房价是不会便宜的，但是小县城就要看情况了，如果小县城并且通了高铁，如果不是刚需可以不着急买，因为通高铁的小县城房价肯定会降，这个世界上都可以找到案例，并且很普遍
一个人的阅读
会 房企日子不好过 恒大不是在打七五折嘛 以前你看不到这架势吧
剑舞高歌
现在不是有些楼盘7.5折抢购吗？而且国家已经对降低了房贷的利率用来拉动经济
80小叮当
个人觉得，有波动，但总体会看涨的
浮尘LSL
不会大跌
