近日市場接連傳出工行紹興分行、建行深圳分行將調低首套房貸首付比的消息，新京報記者2月26日、27日分別從工行紹興分行和建行深圳分行方面獲悉，消息不屬實。記者隨機諮詢的北京、紹興、嘉興、煙臺等地多家銀行也表示，房貸首付比近期沒有調整。
但由於消息傳出的時點，恰逢浙商銀行剛剛降低了非限購城市首套房首付比下限，且多地調整了公積金貸款政策，“樓市鬆綁”的猜測聲再起。不過業內人士稱，近期政策均不是樓市鬆綁信號。
首付比例降至兩成？工行建行闢謠，多地銀行也稱沒變化
2月27日，建設銀行深圳市分行在官網發佈聲明稱，個別自媒體關於我分行降低二套房首付的報道系誤讀。我分行目前個人住房信貸政策沒有變化，首套住房貸款首付比例不低於30%，二套住房貸款首付比例不低於70%。
無獨有偶，日前市場也曾傳出“工行紹興分行將首套房貸首付降低到兩成，二套房貸首付降低到三成”的消息。不過記者2月26日從該分行獲悉，目前沒有接到總行下達的調整通知，維持原有政策不變。
但兩則消息一出，還是牽動不少人的神經，此前12家全國性股份制銀行之一的浙商銀行下發調整個人貸款通知，對“非限購”城市，各分支機構可根據當地限購限貸和監管政策情況，將居民家庭購買首套個人住房的首付貸款比例從原來的30%調降至20%。
浙商銀行北京一家支行的信貸人員稱，該行確實將首套房首付比下限降至兩成，但是在非限購城市，像北京就沒有，仍執行首付比三成的政策。該支行合作的樓盤，一平米超過10萬元。
新京報記者從北京、紹興、嘉興、煙臺等地區的民生銀行、浦發銀行、招商銀行、北京銀行、農業銀行等多家銀行分支機構諮詢的結果，都是沒有調整首付比。多位銀行員工也提到，目前只做一手房按揭，都是和指定樓盤合作，部分出臺了限購政策的城市中，能享受到三成首付的還僅限本地人，非本地人首付比可能更高。
“大部分一二線城市都是限購的，三四線城市基本不限購。”中原地產首席分析師張大偉向記者表示，首套房貸款執行非限購城市20%首付比也並非新政策，根據2016年2月央行等部門發佈的政策，在不實施限購的城市，居民家庭首套房商業貸款，原則上最低首付款比為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。
多地公積金政策調整，但均非樓市鬆綁信號
多地商業貸款雖然沒有大變化，但公積金貸款調整的卻不少。
僅2月下旬以來，先是2月21日，河南省駐馬店市從供需兩端出臺17條穩地產組合拳，其中提出降低首套房公積金貸款首付比例至20%，這是首次出現降低首付比例政策，引起業內廣泛關注；2月23日，南寧發通知，重新放開了二套房住房公積金貸款政策；2月26日，東莞市住房公積金管理中心出臺了包括新增商轉公貸款順位抵押方式、新增可貸額度上浮情形、貸款最長年限統一設定為30年等政策措施。
張大偉稱，公積金政策調整是各地可以執行的最沒有成本的救市工具，但公積金貸款存在額度受限這一大問題。“目前全國公積金基本都不夠購房者低首付使用，平均首付比例都在60%以上，所以所謂的降低首付只能是釋放心理影響，對市場的影響不大。”
他以北京為例分析稱，一般公積金貸款最高只能貸款80萬（首套90平米以下部分可以120萬），按照公積金首付要求，首付30%，也就是首付起碼需要30萬-40萬，才能用公積金貸款購買120萬左右的房產。而公積金的貸款上限調整很難，所以整體看，後市變化依然要看商業銀行的貸款政策變化。
諸葛找房分析師國仕英表示，近期多個城市出臺了不同程度的“供應端”及“需求端”的寬鬆政策，疫情影響下，各城市樓市及居民情緒都較低落，為增加房企信心和市場活躍度各地出臺不同程度的寬鬆政策，但還說不上是樓市鬆綁的信號。目前還不確定會不會大規模的推行，但未來為應對疫情帶來的影響，多地“因城”、“因時”會出臺不同情況的寬鬆政策。
新京報記者 程維妙 編輯 李薇佳 校對 李世輝
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