婷婷的美麗新世界
您選的中介公司在給買賣雙方簽訂買賣合同的時候都會約定好每一方違約的責任。既然您雙方簽字同意了的，那按照合同約定索要賠償就可以。也可以直接法院起訴。正規中介都會全程協助您。
安個家在青島
你好，我是一名執業律師，很高興與你一起討論這個問題。購買二手房，簽訂了買賣合同，現在房東反悔，想收回自己的房子，這種情況該如何要求賠償？
根據題主問題的描述，這是一個房屋買賣合同糾紛，並且出賣人存在根本違約的情形。題主有兩種選擇可以維護自己的權利：
1、繼續履行合同：要求出賣人繼續履行房屋買賣合同，配合你辦理不動產權過戶手續；
2、違約損害賠償：以出賣人根本違約為由，解除房屋買賣合同，提出賠償。
下面我們具體分析一下：
繼續履行合同
合同是雙方意思表示一致的結果，簽訂之後生效了，對雙方都具有法律約束力。除非事實上或者法律上無法繼續履行，否則一方不履行合同的主要義務，另一方有權要求其履行。
題主如果想要求出賣人繼續將房屋賣給你，其實只需要讓出賣人配合你辦理產權。將房屋變更至你的名下。即可以完成房屋買賣。因為我國的不動產物權變動的效力，是以登記為生效要件。如果沒有去房管部門辦理過戶轉讓的，只有房屋買賣合同，並不發生物權變動的效力。
因此如果你很想取得房屋的所有權，可以在出賣人沒有將房屋賣出之前立即起訴。起訴的時候同時申請將房屋查封，防止出賣人一房二賣，或者惡意轉移房屋。
違約損害賠償
如果對方在履行合同之前，以自己的行為表示出將不履行主要義務，完全符合《中華人民共和國合同法》第94條規定的合同的法定解除情形。
題主可以自行選擇與出賣人解除房屋買賣合同。一旦房屋買賣合同解除，對方存在違約情形，一般而言，房屋買賣合同中會對雙方違約責任進行明確的約定，只要約定的違約責任，符合相應的法律法規的規定，一般都會得到支持。
但如果雙方簽訂的房屋買賣合同中，沒有明確約定違約責任如何承擔，通常來說交付定金的，有權向賣方主張雙倍定金賠償；如果房屋有漲價的，題主可以向出賣人主張房屋差價賠償。
總結
二手房買賣合同，出賣人不願意履行合同，肯定可以要求承擔相應的責任。
1、要求對方繼續履行，配合過戶；
2、合同中有違約責任承擔的情形，以合同約定為準（違約責任的約定需不違反法律規定）；合同中無違約責任承擔的情形，交付定金的，可以適用定金罰則；房屋漲價的，也可以向出賣人主張差價（房屋上漲後的價格—買賣合同中的成交價）
以上內容為個人觀點，僅供參考。純粹手打、實屬不易，喜歡點關注唄。如果還有什麼不明白的地方，歡迎評論區留言，交流討論。
每日講法
現在的事情就是房主要違約。
首先你要知道房主不賣房的原因。無外乎兩種，一直是捨不得賣，另外一種是感覺賣虧了。這個你不要直接去問對方，可以通過中介去了解。
如果房主不捨得賣，可以讓中介告訴他違約的後果，讓他掂量一下。正常違約要支付20%違約金。像這種情況一般不是房主惡意違約，可以想辦法說服他。
如果他感覺自己賣虧了，那是房主惡意違約，或者別人大概可能是中介慫恿他才想違約的。
可以讓中介告訴他，如果你不賣房客戶會去法院起訴要求20%違約金，你的房子還可能被凍結。
這種情況儘量去找中介協調，基本都能解決問題。如果碰到特別不講理的，就去法院起訴吧。但是法院訴訟流程要一年多才能完事。
所以說買房不光要挑中介，而且還要挑房主，如果你認為對方人不怎樣，最好不要跟他交易。
嶽來躍好
1.曉之以理，動之以情和原房東好好談判，房東後悔了，我估計是房價漲幅太高估計後悔了。咱們先理後兵，這個時候你不用擔心，因為你沒有錯啊，如果房東不算太過分，適當的加兩個錢給他，畢竟剩下很多麻煩。
2.保留好你們籤的合同，中介，房東的聊天記錄，很重要的，微信聊天記錄也是證據，還是就是積極和中介協商，一般正規的中介都有保障的，因為你付過中介費用了，讓中介找房東繼續協商，如果沒有找中介或者中介很一般，不負責或者原房東拖沓不配合過戶，你準備資料，收集證據，準備訴訟！
3.收集證據，準備資料尤其是買賣合同，找律師，打官司，去法院起訴，你準贏！
用戶79595897266
那就要看你找的是不是正規中介了！如果是的話你完全不用擔心。因為合同簽訂了以後就會生效的，合同裡面也會寫好違約需要支付的違約金。在這可以通過司法途徑。只要合同沒問題。你就不用擔心
