我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
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提問：深圳建行二抵政策放鬆，首付間接五變三，七變三，這個對市場影響是不是很大
回答：圈內人懂得，不是直接首付3成，是一套技術操作。
深圳3成首付，實際原理是二套貸5，再疊加一個抵押貸2。 原先建行按揭後需等1年補，現在建行按揭後不用等，可以直接疊加。 原理類似原來4+3，5+2。
3+4產品其實很早之前我們就在操作，但是建行做不了多少量。 並不是全面放開。
不過這個政策除了，對市場有點利好，需要建倉的可以抓緊。
提問：智慧美麗的房姐，年近30，種種原因一直未買房，目前準備在瀋陽買房，老家在鐵嶺農村，外地工作，不知道該在哪裡買，子彈60左右，因為新房限購，不想動老家戶口，當前在談的女朋友在瀋陽工作，因為剛談沒多久，所以買房的事情還沒法和她討論（試探性問過，她目前在大東，她更習慣在大東生活），我每個月都可以回瀋陽幾天，很迷茫，希望房姐可以指點迷津。
回答：你好，子彈60，保守點瀋陽買2套，激進點可以買3套。目前瀋陽部分新盤可以配合你等半年社保。大東新盤普遍溢價，未來打算生活在大東，可以淘二手次新筍。
瀋陽回報率最大的新盤詳見知識星球內部分享。
關於戶口問題，之前也分析過：遷戶口的利益是眼前看得到的，不遷的利益是久遠而渺茫的。有關農村戶口要不要轉的問題，主要看有沒有要拆遷的宅基地，有的話，留一個人頭。沒有就算了，田地不值錢，補助的金額完全是象徵性的。上一輩（包括這一輩人）大部分都對農村戶口過分迷戀。
提問：房姐女神，武漢二七橋附近一套接近300萬的房子，想抵押貸130萬出來全款購買金地自在城三期靠近金地廣場的35平商鋪，是否有投資價值，這個商鋪房地產公司包租6年，每年返6%，也就是每個月房租8000多，親愛的房姐，這個我這個想法可以嗎？這個投資有沒有價值！
回答：怎麼理解返租？
商鋪返租，公寓返租，以及各種回購政策，實際都是一種理財產品包裝。
正是因為項目本身不賺錢，才需要開發商倒貼利息來吸引你入坑。本質就是”你賺他息，他賺你本”。可以散售給散戶的商鋪99.99%都是坑
提問：房姐好啊，請問武漢二手房選籌是老破小更好還是大面積低單價更合適呢？比如水果湖的老破小和關山大道的大面積低單價（老破大）對比，不知道我這樣的比較合不合理？
回答：對的，老破小是房產裡的最低生物鏈。
提問：房姐有沒有整個二手房交易的詳細流程和避雷區啊，高平高貸會影響房屋評估費嗎？這個是必須要收的錢嗎？
回答：1.做好產調，產權調查主要是看看二手房的產權是否清晰，核實產權人身份信息，有沒有剩餘貸款和抵押等等。具體來說產權調查要從3個方面來看，一看不動產權證書(房產證和國有土地使用權證書);二是看購房合同和付款憑證(這是賣方取得房屋的原始依據，最好是房屋買賣合同、付款人、產權登記人一一對應)，三是和出賣人到不動產交易登記中心去打印房屋信息摘要，持出賣人到身份證就可以到查詢機上查詢)，需要注意的是二手房買賣合同的出賣人應當是房屋信息摘要上面的全部產權人，另外房屋信息摘要上面還能顯示該房屋是否有抵押、查封、產權辦理狀況的信息，這些信息與二手房交易緊密相關。
2.最大的雷區就是合同，你先跟中介溝通好，合同全部都改成利好你方。
3.gpgd會產生費用。
4.二手房標準交易流程，詳見知識星球內部分享。
提問：房姐你好，純投資，1.昆明東三環，新房總樓層27，二樓和三樓11000，23層11700，選那層更好點？2、首付三成，利息5.64%，首付2.5成，利息5.88%,選哪種好？3,商貸100萬，30年利息100萬，20年還利息68萬，選哪種好？利息好高，賺不了什麼錢啊，請房姐解惑。
回答：1.選23層，5層以下折價5-10%
2.需要根據你的持有時間細算支出成本。一般來說貸款成數優先。
3.選擇商貸30年，等額本息。通貨膨脹，錢越來越不值錢。你在用未來不值錢的錢，換取現在值錢的錢。
提問：房姐還是上次的問題，這是您上次的回答(全款房可以隨時加名去名，但是需要約定份額，如果不約定份額是平均分的
可以約定父母各佔1%的，他們就少交很多稅，然後再加上女兒的份額，也約定份額)
就是我去問過政務中心說要加女兒的份額一定按照這部分要麼過戶要麼贈予來繳稅，才能把名字加上去，是這樣嗎？
回答：全款房是可以直接加名字的，一般是去交易中心約定份額，比如你佔1%，女兒佔99%，然後把你的部分贈與給女兒，需要繳納3%的稅。
提問：房姐你好，最近幾年總有關於廣佛融城的傳言，而且廣佛之間也通了地鐵，但是這兩個城市房價差距很大，佛山均價才一萬出頭。請問房姐如何看待佛山的投資價值？如果未來十到二十年廣佛融城，是否意味著佛山具備很高的上漲空間？
回答：城市的競爭力往往不是通過攤大餅的方式實現的，類似深圳或者浦東這樣成功的特區新城，都是產住結合，要引導非常優秀的民營企業和金融環境支持才能夠後起超越。廣佛同城是規劃概念，不是政治概念，不太可能合併成一個城市的，而且攤薄單價並不會提升競爭力。佛山是沒有佛山人的房地產市場的，是由廣州人決定的。房產投資密度高優於體量大，選擇廣州低價區更優。
提問：房姐，怎麼說服父親把房子抵押買房，前年1月入手三套，已收穫頗豐，但老人總說貸款睡覺不踏實，現在擴張必須要有現金。
回答：這件事等同於動用你父親的“棺材本”買房，他心裡變得不踏實，而你要怎麼說服他把棺材本給你？
我們前段時間做過類似的內部討論，大部分人的結論是不要。
每個人內心對金錢的看重程度不同，特別是我們父母那一代。手裡要有點餘糧才能安心睡覺，不然總是睡不安穩。說白了這就是“安全感”。
因此如果你實在要利益最大化，那首先應該解決父母安全感的問題，如果解決不了，不建議硬行勸說。
父母不在乎子女飛得高不高，只在乎子女飛得累不累。反過來子女也不要老惦記著父母的棺材本，關心一下父母的內心，你已經多久沒回家看ta了。
賺錢的方式有1萬種，但你父母的安全感卻很難獲得。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。
很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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