天凉才是个好秋
1.从2020年1月1日起，原来按照基准利率上浮下调的各类贷款（除个人公积金贷款外），全部都不能按照存款准备金率计算了。
2.从2020年3月起，至9月止，所有原来发了的房贷利率，全部都要调整为新的规则。新的规则是二选一，一个是按照LPR加点，一个周期一遍。一个是按照固定利率，永远不变。但二选一的机会只有一次。
3.除了商业性房贷之外，其他贷款利率的调整是借贷双方协商。商业性房贷，调整后的第一年的实际利率应该和以前相同，以后按照约定来。
4.如果选择浮动利率，商业性房贷的变化周期，最短为一年。
5.如果选择固定利率，房贷利率应该和原来的利率相等。
6.各个银行必须通知他们所有的客户，让他们所有人都知道规则变了。
7.央妈各个分支必须监督各个银行，让他们坚决执行。
还不明白？
看看央妈举的几个例子，或许能明白一些：
隔壁老王在2008年向银行借了一笔房贷，约定20年，等额本息，当时约定的是按照基准利率上浮10%，利率是4.9%×（1+10%）=5.39%到了2020年，还剩8年，央妈出了2019年30号令，所以老王面临了如下两个选择：
1.选择浮动利率，老王的加点是：他的实际房贷利率-当前的五年期LPR，也就是5.39%-4.8%=0.59%。接下来，在老王选择的周期内（1年-8年），老王的房贷利率变成了LPR+0.59%；
2.选择固定利率，就是原来的利率，之前是5.39%，现在是5.39%，未来还会是5.39%，即便基准利率降到了0，或者升到了10，老王的房贷利率都不会随基准利率变化了，直至还完为止，永远都是5.39%
老王只能选择一次，不能反悔，但可以打电话求助，所以亲爱的朋友们，你们认为老王应该选择哪一个呢？
如果我是老王，我当然选择最省钱的那一个。
但问题来了，究竟哪一种方式对问题中的老王，在未来更省钱？
我不知道，因为未来的LPR我们根本不知道会升还是会降。但我猜，对于老王，是第一种。原因如下：
1.LPR在接下来的1-4年中，大概率会继续下降，并维持几年低位，几乎是庙堂内外的基本共识，而LPR既然可以下降，自然选择浮动的更省钱。
2.老王还剩8年就把房贷还完了，即便未来LPR抬头，也可以享受一大段LPR低位运行的福利，薅吃LPR螃蟹的羊毛。
3.老王的房贷利率是基准利率上浮10%，5.39%，在我国纵向的房贷历史上，算是高位，在世界横向的房贷对比中，也并不低。
但“老王”毕竟是一个虚构中的人物，具体到每个人，又该如何选择？
我的建议如下：
1.如果房贷利率超过了5%，甚至超过6%，选第一种。
2.如果房贷在8年之内就可以还完，选第一种。
3.如果本身你的房贷利率只有4%左右（以前的7、8、85折），没有太大的调换必要，可以选择固定的，买个安心。
小税官谈税事
根据央行安排，按揭贷款开始存量改革，也就是转换成LPR加点方式，购房者有两种选择，一种是固定利率，另一种是浮动利率，但是加点点数一经确定，就不能更改。
选择固定利率还是浮动利率，要看购房者对未来利率的走势的判断，如果判断未来LPR利率是上涨的，就选择固定利率，如果是判断LPR利率是下行的，就选择浮动利率，
利率变动对月供影响是很大的，比如LPR下行25个基点，贷款100万，每个月贷款相差多少呢。
贷款利率5.5%
贷款总额1000000.00 元
还款月数360 月
每月还款5677.89 元
总支付利息1044040.40 元
本息合计2044040.40 元
贷款利率5.25%
贷款总额1000000.00 元
还款月数360 月
每月还款5522.04 元
总支付利息987933.33 元
本息合计1987933.33 元
每个月相差155.85元，总计相差56106元，也不是一个小数目的。
按照目前形势，央行还是刻意引导资金利率下行的，五年期LPR利率下调幅度可能会小于1年期LPR利率下调幅度，但是不能阻挡五年期LPR利率下调，从短期看，采用浮动利率会比固定利率更加合算，但长期看，没有办法预测未来利率走势，
杜坤维
贷款利率转浮动利率，是否有利，不能一概而论。主要考虑两个方面：一方面是有个对象问题，及是针对贷款发放人（一般是银行）还是针对贷款人（一般是企业或个人）；另一个方面是利率走向的问题，即利率走向是走高还是走低。比如对贷款人，即企业和个人，如果利率逐渐走低，也就是说比你签合同时低，如果是浮动利率，你要支付的利息就会少。在这种利息走势情况下，浮动利率就比较有利。反之，如果利率逐渐走高，按当时的利率计算就要支付比按签合同时支付较高的利息，如果签的是固定利率，利息就会不变，当然，这种利率走势下，固定利率比较划算。对贷款发放人（即银行），情况正相反。
来自大华山舒心西洋菜
目前来看选择浮动利率好些。长期来看，LPR是下降趋势的可能性更大一些，但是谁也不能确定，他和整个国内金融市场有关系，目前看国内经济向好，所以LPR是下降的，如果将来国内经济变差，那可能LPR就会增加。但是以世界发达国家的经济发展规律来看，经济增长到一定程度后，增速就会放缓，利率水平就随着经济增长的放缓而下降，目前看，我们国家也同样是一样的情况。所以将来的LPR的降低的可能性比增长的可能性要大。
心有灿海
我认为这只是让市场定价，便于银行业务以及灵活使用利率而已，从某种意义讲可能促进银行间的竞争机制，但是作为民众而言，没有太实质的利好，我们从油价改革就可以看到，市场定价而不是百姓定价，定价权决定受益者，一道选择题摆在民众面前，但是无论怎么选，肯定赢不了出题者。
股人云
借款人在办理贷款的时候要综合考虑到当前的利率水平和未来贷款利率的变动情况，只有摸清了未来利率的变动趋势才能选择到更为合适的抵押贷款利率类型，不过选择浮动利率的话银行是会给予借款人一定折扣优惠的，这一点也需要借款人考虑清楚。
最后，当然如果你对当前的利率水平不够了解，不能准确地判断出未来抵押贷款利率的发展趋势可咨询经验丰富的贷款公司
新乡迪妹
有闲钱可以去买，长期持有，
