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提問：座標貴陽。下手慢了，前面提到的148萬的171平房子已經賣了。

我現在還有個疑問:因為現在也有買老破小學區掛戶，然後在租房自住陪娃娃讀書的情況。

如果是我考慮持有時間在10年左右（娃娃讀完小學和初中）。是買一套房齡在25年老破小掛戶讀書+另租一套150平自住送娃娃讀書，還是直接在同學區買一套150平的房齡在15年左右的房子，這兩種方式那個划算些？本區域老破小掛戶房一般在70萬50平左右，150平較新房在175萬左右，租150平較新房當前租金在一個月3500元/平。

回答：第二種更好，不過不建議買這麼大150平，面積太大未來流動性差一些。

老破小房齡本來就老，再加上孩子讀書完，房齡更老，幾乎無法出手，也不能貸款。資金利用率太低，直接入手次新房更好，未來還有升值性。

提問：星叔你好，請問買房首付不夠怎麼辦？

回答：詳見知識星球內部分享《0首付+0月供 到底該怎麼玩》

提問：星叔好：座標遼寧瀋陽，之前已有兩套房，一套是結婚的婚房，目前價格85萬左右，房齡13年；一套是給孩子購入的初中學區房，總價60萬，房齡22年（貸款28萬）。目前手頭有子彈40，想著做做投資，爭取跑贏通漲，想請問在瀋陽應該怎麼選擇？沈北目前大興土木，是否可以考慮，有可推薦的盤嗎？

回答：現在瀋陽已經很少有短期持有暴漲出手的機會了，長線持有，建議選擇大品牌並且依託一定資源的項目，比如地鐵、學區，同時將項目定位和品質納入考慮，因為未來購房者對於品質的需求將逐步提升。

如果追求性價比的話，可考慮奧園，如果追求性價比與品質的中和的話，華髮可考慮。北部的話，吾悅、融創可考慮。

提問：星叔您好！最近經常麻煩您。座標崑山吳松江開發區（印象花園4期）樓盤，離蘇州園區很近屬於崑山開發區樓盤，3年前買的一小套90平毛坯（投資），拿房1年多了，去年精裝修過現在在出租，星叔幫我分析一下給點建議：是繼續留著還是等滿2年後拋掉，如果留著以後發展前景怎麼樣？

回答：蘇州由於政策限購限售，市場短期熄火，需求會向周邊城市外溢，加上離蘇州園區很近，未來還有升值空間，目前還不是最佳出倉時機，繼續持有等滿二再考慮，不用著急。

提問： 你好，我畢業3年了，目前月工資也不算高，因為單身所以買房也要考慮未來結婚，最好不要面積太小的。父母的意思是家裡出資50萬左右買房，找親戚借20萬左右，父母會幫我還，我只要負責月供。我算了一下大概能承受210萬左右的房子，月供勉強是夠了，但也有壓力，請問這種情況是否有必要買？如果買的話應該買新房還是二手房？

回答：買房要儘可能撬動槓桿，但也有個前提，就是槓桿率不能超過自己的承受極限。房子夠著買沒錯，但也要量力而行。

不過換個角度來看，人民幣持續貶值，但收入總會漲的，現在你的收入水平覺得還房貸有些壓力，也許過幾年收入水平提高了，就不會感到這麼大壓力了，如果終究是要買房的，現在的預算夠得著，晚買不如早買。至於買新房還是二手房，關鍵還是要看哪裡的房子適合你，總價210萬左右，新房二手房都有的選。比如翔安南部新城都有這個價格段的房子。二手房方面，你可以多留意島外地鐵口附近的次新房，你的預算可以買到60-70平左右的兩房，具體你可以根據實際情況來選擇。

提問： 星叔，您好！山東濟寧一中對過的樓盤翰林學府，現在一平7000左右，需要全款，以前是爛尾，現在說買了兩年左右可以下證，可以考慮嗎？

回答：建議不考慮，開發商說的話不能全信，買之前說的這好那好，2年之後如果不下證那你怎麼辦，而且這種爛尾盤多數是小開發商，現在急缺資金回籠，賣完2年後他們才不會管有證沒證，投資需謹慎

提問： 星叔好，我因為工作地點變動到漕河涇附近，離現在的房子距離非常遠。想在金虹橋周圍買一個二套房投資加自住，總價準備控制在700萬以內。想問一下這個區域從投資角度來說值得入嗎？有什麼樓盤推薦嗎？

回答：700萬預算在金虹橋附近買不到像樣的好房子。如果選的話，只能向古美、七寶等方向選籌，可以考慮這些片區裡的2005年以後次新房。另外我看你是二套房，可以想一些辦法，減少首付比例。

買第二套房想操作成首套可以做2改1，具體操作方法在知識星球內部分享。

提問：星叔好，請問買了小產權房，農民房，遇到拆遷，怎麼處理？

回答：1.合同無效。

2.實踐中，購買人舉證實際損失。雙方按照過錯程度，各擔部分。如果出賣人明知不符合政策而賣的，一般承擔超過50%以上責任。

3.如果遇到拆遷，購房人並非合法的產權人，無法得到對產權進行的拆遷補償，小產權房購買人可從產權人或被產權人的補償利益中分得部分，一般還需訴訟解決。​

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很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。

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