用户4951171347042
大家好，法院对农村宅基地买卖拆迁后安置房判给谁？我也不知道有没有这样的案例可供参考，所以，以下仅为个人意见，仅供参考。
- 长久以来，宅基地作为农民安生立命之场所，是不允许买卖的，但随着社会的发展，农村大量的房屋荒废，闲置。因此为了减少浪费，盘活有限资源，宅基地的流转，买卖也逐渐被国家立法支持。那买卖宅基地是基于哪些法理？应当注意什么呢？
- 根据《中华人民共和国土地管理法》(以下简称《土地法》)第二条规定，在我国土地实行的是社会主义公有制，即全民所有制和集体所有制。任何个人或单位不能侵占，买卖或以其他形式非法转让。但土地使用权可以依法转让。
- 宅法基地，自留地，自留山属村集体所有。村集体成员，经申请可依法获得宅基地的使用权。宅基地实行一户一宅原则。可流转，买卖其使用权。但流转，买卖后不能再次申请宅基地。《土地法》第十二条规定，依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。第十三条，依法登记的土地所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
- 由此可以看出只要是合法的宅基地买卖，国家是认定的，但那些买卖才是合法的呢？
- 宅基地不得单独转让，它必须连同房屋一起转让，宅基地不能转让的对象和，也就是那些人不能买。①宅基地不能转让给城镇居民。②法人或其他组织。③转让人未经集体组织批准。④非本集体组织成员。⑤受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
- 另外，对转让宅基地也有要求①转让人拥有二处农村住宅。②受让必是同集体成员③受让人没有房产和宅基地。④集体组织认同。⑤宅基地不能单独转让，需随房屋一同转让。
- 根据《土地法》的规定，国家根据需要，有权征收土地，但也应作出相应的赔偿。安置房是赔偿给宅基地及其房屋的。合法的宅基地拥有者，依法享有安置房的权利，并受法律保护。
总结，如果你的宅基地(它和房屋必须一体，下同)买卖是依法进行。且买方已经依法获得宅基地使用权，那么安置房归买方。如果买卖不合法，那么就只能协商解决了。一句话，谁合法拥有宅基地，安置房就归谁。
天数茫茫A
法院对农村宅基地买卖折迁后安置房应判给买房屋者。
原因是：
1，我国《关于加强农村宅基地管理的意见》明确指出：
严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。
这说明农村宅基地是不可以对集体经济组织以外的人出售的。
2，同时法律又补充规定，在同一农村组织内部(本村)自家宅基地连上面的房屋可以买卖。只是宅基地具有特殊性，属于农村集体经济组织所有，所以法律又有限制条件：
如果转让必须在同一集体经济组织内转让，同时必须先行到政府部门依法办理有关的审批手续，接受转让的村民不需为宅基地的使用权支付任何价款给付对方村民。
因此，在本村购买房屋连同宅基地一起，随买方走。同时买方不需要支付任何费用。折迁后宅基地和房屋补偿以及安置房归买房所有。
地球修理者老赵
一、根据《土地管理法》的规定,宅基地是指村民委建设自住房屋使用的土地,所有权归村集体经济组织,经营、管理由村集体经济组织或者村民委员会负责，村民只享有宅基地使用权。
宅基地使用权是与特定的身份联系的，只有农村集体经济组织内的成员才可以享受。对非集体经济组织成员(包括非本村村民和城市居民)是无权取得或变相取得的。村民也只能享有使用权，没有买卖权，只能用于自家建设用地。
所以,非集体经济组织成员购买宅基地使用权的行为违反了我国法律、法规,所签订的购买合同自然是无效的。
二、既然签订的合同无效,按照《合同法》规定,合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。
农家小五哥
拆迁安置房所有权的划分:
1、被拆迁房是私有住房，其所有权是夫妻一方在结婚登记之前取得的。
此种拆迁安置房应认定为一方个人财产，而不能作为夫妻共同财产分割。
2、被拆迁房是私有住房，其所有权是在结婚登记之后取得的，被拆迁房和安置房的差价是以夫妻共同财产出资结清的。
此种拆迁安置房应认定为夫妻共同财产。
3、被拆迁房是夫妻一方父母的私有住房，婚后该房拆迁，安置房产权登记在夫妻一方名下，被拆迁房与安置房产权调换之间的差价是以夫妻共同财产出资结清的，拆迁安置房应认定为夫妻共同财产。
4、夫妻一方婚前承租的公有住房，婚后该房拆迁，安置房产权登记在夫妻一方名下的，应当认定为夫妻共同财产，离婚时应当依法分割。
5、被拆迁房是夫妻一方父母承租的公有住房，婚后该房拆迁，安置房产权登记在夫妻一方名下，差价是以夫妻共同财产出资结清的，拆迁安置房应认定为夫妻共同财产。
所有权是所有人依法对自己财产所享有的占有，使用，收益和处分的权利。是对生产劳动的目的，对象，手段，方法和结果的支配力量，它是一种财产权,所以又称财产所有权。所有权是物权中最重要也最完全的一种权利，具有绝对性、排他性、永续性三个特征，具体内容包括占有、使用、收益、处置等四项权利。产权和所有权的区别是：产权是一个较大的概念，产权包括所有权。房地产所有权只是房地产产权中主要的一种。
爱唱歌的甜甜哥
按照国家有关规定，宅基地房屋确权后，应该归农民，但是，我们这里:土地，宅基地都没有得到确《原因不详》这个问题不清楚。
朱敬林
农村宅基地不允许买卖，只有使用权，宅基证上写谁的名字，安置房就归谁
外来媳妇在山东
农村宅基地不允许买卖的
湛江生蚝小桃子
农村宅基地不允许买卖
