我是杭州房哥，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房導師，目前已為3000人提供買房最佳解決方案。房哥不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房哥屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議。
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提問：房哥你好，新房和二手房，到底應該買哪個？
回答：買一手還是買二手，最終還是看價格。
價格不止一個維度：1.標的本身的價格和成本；2.購買一二手標的，所花費的時間，精力，資源都有區別，這些也可以換算成價格。把隱藏的價格加上去後，再對比哪個價格更划算。對於一線來說，目前大部分的一手是溢價的，這個溢價遠超過了二手的交易成本。這裡的價格，對比的是合理價值。詳見知識星球內部資料《如何找筍盤！?抵押貸全流程操作手冊》
提問：房哥，你好，我們杭州有一套房，我老公名下有一次貸款記錄，怎麼操作可以用上我老公的公積金，首付只要3成
回答：還能用公積金再貸款買二套房，契稅一定是按二套房交。貸款情況比較複雜，使用公積金買房的一套房和二套房區分在於，是否為首次使用公積金貸款。
首次使用公積金貸款，首付比例為30%；
若是二次使用，首付比例為50%。
這隻適用於純公積金貸款。
假如貸款金額比較大，為組合貸款（公積金和商業組合），那就直接參照商業貸款政策，按二套房的首付比例60%執行。
提問：二手房，後期費用太高，有沒有辦法可以降低一點點？
回答：1.中介費最低可以談到1個點
2.契稅和個稅，把成交價報低，都可以少交。讓中介給你操作，返點紅包意思下。3.高評高貸降首付。詳見知識星球內部資料《一分鐘小白變大神，炒房秘籍速成篇》
提問：你好，我富陽人，在外地有套房子，想在杭州市中心買套房子，有沒有推薦
回答：有購房名額的話優先考慮一手樓盤，去搖號，如果覺著中籤率低的話可以選擇單位附近的二手房，或者次新房。投資可以選擇公寓或者商鋪。回報率也很高的。
提問：房哥你好，融創大家侯潮府學區是哪裡，裝修怎麼樣，小區環境怎麼樣
回答：融創大家候潮府，公辦勝利附屬幼兒園私立（娃哈哈雙語幼兒園，崇文幼兒園），學區勝利小學新城校區，北京師範大學杭州附屬中學（杭州中學），小區裝修有三種風格，118-121-139-173-175-213法式裝修白色調的，116-118中式裝修橙色裝修，地板棗紅色的，戶型格局好，小區環境配套足，健身房（足記）共三個，室內外泳池兩個，室內恆溫泳池，兒童娛樂場所兩個分室內外，有客廳集中就餐區，會所，圖書館。
提問：房哥你好，我是溫州人，三百萬預算，買浙江哪個城市最有投資價值？紹興或者寧波可以嗎？
回答：建議是杭州。杭州、寧波與紹興，是浙江大灣區的重要城市，經濟發展各有特色。總體來看，杭州作為浙江省會，是全省各方面領域的核心。杭州在互聯網信息時代取得了一波巨大提升，如今杭州在全國城市格局裡甚至有北上深杭的說法。只有杭州先漲，再有紹興、寧波後漲。
提問：房哥你好，請問如何做銀行認可的流水？
回答：詳見知識星球內部資料《乾貨，如何養出銀行無法識別的流水》
提問：房哥你好，我是今年的應屆畢業生，很喜歡杭州，但是月薪只有三千，請問應該怎麼快速買到杭州的房子並且落戶？
回答：首先你要有一定的首付支付能力，其次，你現在不用擔心落戶問題，在這個前提下，臨平的酒店式公寓可以考慮，均價8000-9000，按照你的還貸能力，一個月最多貸款1500，申請30年，可以申請貸款30萬，酒店式公寓的首付是50%，也就是說你可以買總價60W的酒店式公寓，前提是首付能支付30萬。臨平有地鐵，雖然離主城區遠，但是通達性還是可以的。
酒店式公寓解決不了戶口問題，只能做過渡和投資考慮，不過你的工資隨著時間的推移還會漲的，提前還貸還掉的話，可以再把這套房子賣掉做下一套房的首付，再買一套普通住宅。
提問：房哥你好，想請教您一個買房的問題，我的同事手上有一百萬的現金，在杭州有購房的資格，首付首貸，在杭州是剛需，但是一百萬在杭州買房選擇有限，現在很糾結在杭州是先買個車，還是回臺州買房？另外，除了商貸以為，還有什麼比較好的借錢途徑？同事親戚的錢比較難借。
回答：如果收入水平支撐的住，可以借錢或者用信貸產品，在合理可行的範圍內湊到滿意的首付。詳見知識星球內部分享“無息貸款方案”和“所有渠道融資成本的等級”。
提問：房哥，房產代持中的順位抵押什麼意思，怎樣操作，長期租賃合同怎麼籤，請明示
回答：順位抵押就是二押，長期租賃合同籤20年。
提問：房哥，你好！請問景芳三區面積30.58平方，六樓，下面這種戶型136萬，貴嗎？
回答：136萬是正常區間的價格，根據房哥的指導可以繼續砍價！詳見知識星球內部分享《獨家！二手房砍價技術篇，如何砍價50萬》
提問：房哥好，我是台州人。我在臺州有一套房子，在杭州城西西溪泊岸有兩套45平方的酒店式公寓，在下沙與海寧交界的地方，地塊屬於海寧，樓盤叫盈都君悅有一套90平方的70年住宅。現在想問你一下，城西的西溪泊岸的酒店式公寓，要不要賣掉一套？以後公寓的行情如何？
回答：西溪泊岸距離地鐵5號線五常站300米，位置很好，建議賣掉一套。
公寓未來的行情，短期內有限，長期看好。
提問：房哥，你好，首套房，自住暫無小孩，總預算260-300左右，買城西或者城東板塊有發展前景的，良渚、西溪或者大江東這類還是買杭州東站或者七堡的板塊？
回答：從綜合角度來看，建議是城東。
從具體來說，建議是杭州東站與七堡。
七堡屬於錢江新城2.0板塊的規劃圈裡。七堡地鐵站也是杭州最難擠上車的地鐵站，在網上每天都有很多人抱怨擠不上七堡站，這側面表達了七堡人流量的繁多，買房買的就是地段，地段就是人氣。
杭州東站作為浙江最大的交通樞紐，作為最靠近杭州市中心“錢江新城”的交通樞紐，會在以後很長時間一直虹吸整個省的流動人口。四通八達的地理位置，也為此地住戶提供了更多的便利性，來往於江浙滬各地，來往於杭州各個東南西北方向。
若不上職業的特殊性，比如有一份在某個板塊有特定工作的，那麼建議是選在七堡和杭州東站。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，
很多人給房哥留言提問，房哥精力有限，無法一一解答。
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