06.29 威海住建局整頓威海房地產市場秩序，那些人的“倒黴”了

2018年06月28日威海市住房和城鄉建設局下發《關於進一步整頓規範我市房地產市場秩序的通知》，決定集中1個月的時間在全市開展一次整頓規範房地產市場秩序活動。這次活動必然有效打擊“投機”房地產商家。同時也會打擊一大批炒房。我們細數下那些人會因此“倒黴”

關於進一步整頓規範我市房地產市場秩序的通知

一、開發商那些違規利益受損

1、未取得《商品房預售許可證》的企業不準出售商品房，以後威海房地產不會再出現“認籌”“認購”“交X抵x”等違規廣告語，開發商先提前回籠資金是行不通的。

2、隨意加價賣，銷售現場按備案價格“一房一價”明碼標。房價不是你說漲就能漲。

3、銷售已設定抵押的商品房必須書面告知購房人。很多購房者在買房不能辦理公積金貸款，基本是被開發商抵押後然後解壓再賣給購房者，如果不告知購房者根本不知道自己所購買房以抵押給銀行。開發商拿抵押出資金做運營流動資金。

4、購房人預訂商品房後，開發企業須在2日內通過網籤系統進行預訂登記，網籤合同後在30日內辦理合同備案手續。這樣有時間限制，開發商不能再短時間內去轉手賺差價了。

二、中介那些違規利益受損

1、代理銷售商品房額外收取購房人費用。中介銷售房源必須按照購房合同款項收取，以後再也不能以“收據收取差價，大家少交稅”的理由收取多出購房合同款的事情了。

2、現金收房，賺差價。首先公證處不給予現金收房公證。中介們再也不能冒充房主賣房子了。

3、開發企業和中介機構發佈的商品房銷售廣告和宣傳資料，內容須真實、合法、準確，不得欺騙、誤導公眾。嚴禁制造、炒作、傳播房源不足、內部預留、開盤售罄、後期漲價、信貸收緊等不實不全房地產信息，誤導市場預期，造成緊張氣氛，引起恐慌性購房。大家朋友圈可以清新一些了。

三、炒房的個人

1、威海市非本市居民城區購房3年內不得上市。外地炒房團真要菊花一緊。

2、嚴格實行購房實名制，房屋預訂後不得擅自更改購房者姓名。已網籤合同、經雙方協商一致需撤銷合同的，雙方應遞交申請並說明理由，所退房源列為特殊公示銷售房源。嚴格控制開發企業的退房率（退房次數與網籤套數之比），退房率應低於10%，超過10%後，住建部門暫停受理撤銷合同的申請。

所以說那些個人囤積房源的人真是“損了夫人又折兵”想買房子賺差價是不可能，只能等房子房產證辦理下來再以二手房賣嘍！

房產關乎中國百姓安身立命，國家對於一些違規違法行為也有嚴厲打擊，所以告誡那些“投機”炒房人們，一定要在國家合法合規的範疇內經營。