辣條，個人樓市觀點，並非提議買房
還記得“萬人搖號，一房難求”嗎？
曾經的南京河西十盤同開，雨中的人們，持有數百萬現金等待著中籤。
曾經的深圳，手握千萬現金購房，依舊只能靠邊站。
曾經的杭州，驗資入場，一號難求，更別說買到房子了。
一手商品房火，二手房交易更火，一套房子可以在瞬間漲價10萬以上，樓上一個價，樓下一個價，購房者在面對如此瘋狂的市場情況，不管一手還是二手，只能任由欺壓，忍氣吐聲。
現如今，一個個熱點城市，被樓市調控政策的這場水澆滅了。冷了，越來越冷了。
曾經的熱點城市的二手房，變成了有價無市，降價數十萬依舊沒有賣掉。二手房成交舉步艱難，炒房客日子不好過了。
有網友說：“就算降價幾十萬的房子，房主依舊還掙錢幾十萬到上百萬不等，誰願意接手呢？”
也有網友說：“降價到2015年的價格，還差不多。”
市場轉冷後，所謂的日光盤，秒光盤陸續消失，原來的雙合同，也逐漸改成單合同；原來的首套房貸款利率也持續下降。搞得購房者心裡非常不痛快，早買了虧，晚買的還不知道會不會更虧。
根據易居企業集團房地產年報數據顯示，全國全年，一二線城市新房和二手房成交雙雙下降，就二手市場來看，克而瑞地產研究中心抽取了13個典型城市，前11個月的累計成交，同比2017年下降10%，其中一線城市降幅達15%，二線城市降幅達6%。
2018年上半年房價延續2017年的漲勢，實際上房價的漲幅已經階段性的頂部，2018年下半年房價遇冷下降，頂部價位陸續下調，但下調的底部在哪裡，無從判斷。
觀望情緒加深，越來越多人選擇暫時不買房，但越來越多的房主選擇暫時性不賣房。
有一個房東跟中介表示到：“現在房價跌點，你們的客戶就這麼牛，一點價格談來談去，如果房價漲的時候，不得求我。”
買賣雙方僵持不下，導致了更多購房者另謀出路，選擇可以給予降價優惠的一手商品房，在同樣有單合同優勢的開發商，反而在這個時候有了點優勢。
未來的房價還會不會向下呢？辣條，認為買賣雙方總有一方會不斷的退步的，但應該不會是買方。至少，目前來看一手商品房的庫存量比較充裕，不管是一二線城市還是三四線城市，新建商品房的庫存都在增加，並未減少。
根據克而瑞地產研究中心發佈的年終報告，數據顯示截止2018年11月份，重點監測的52個城市裡，有七成的城市新房庫存持續上升，其中一線城市北上廣深增幅31%，二線漲幅12%。
北京，深圳和廣州新房消化週期升至17個月以上。二線城市的海口，重慶，大連，廈門，南京，成都，杭州，瀋陽，長沙，青島等11城消化週期同比2017年漲幅超20%。
面對新房庫存增加，去化週期長，二手房的成交局面會越來越困難。而新房市場必須要加快銷售步伐，取消雙合同的銷售模式是必然的，甚至以價低跑量大。
如此一來，二手房的擠壓估計會越來越大，炒房客手上的房子，不得不跟隨新房的步伐，掉頭向下。
二手房房價現階段難以漲，除非限購政策全部解除。
投資有風險，投資需謹慎。
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