用户59407804638
如果心里老是有种期待，期待着两三年内房价会崩塌至白菜价的水平然后好乘机狠省一笔或者狠赚一笔的话，你的思想很危险，劝你善良。
不过这个问题，是要分地区的！不分地区讨论房价就是耍流氓。假如是三四线的城市，其实你现在能买，两年后一样能买。三四线城市你现在不能买，其实两三年后，你还真是有机会买！因为三四线的城市用房其实刚需没那么强，而且还有大量的自建房，村房。但是两三年后，一二线城市还是会依旧发达，依旧是大量人口涌入，刚需依然存在，所以一二线的城市再怎么不济，医疗，教育，交通及生活便利度，是未来十年三四线城市都赶不上的不争的事实。
而且，很关键！好东西也轮不到你，只能轮到比你有钱的人，所以感觉努力赚多几个钱，把自己提升起来，比什么都实在跟有用！
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房地产市场两年内的走势，看了很多专家的分析，但都是一种猜测。
笔者地产从业9年，经历了15-17年疯长的时期，当时带来的感觉不是地产火爆的市场，而是感到可怕。这种可怕是要以后付出代价的。
我们能想象一个商品一夜之间就涨了十几万吗？每天百分之十的涨幅，反观市场，不仅没有被涨价打退反而被日益增长的房价吸引。如同15年的股市，历史总是惊人的相似。
在15年6124 点跌下来的人民，还没来得及擦干满身的鲜血又加入了炒楼的大军。身边一个朋友，在15年股市如同入魔的幽灵，被股市疯狂血洗后，16年重整旗鼓套用信用卡联合身边六位朋友也要炒房。利益的驱动真的让人疯狂！
今天的楼市像极了股市，15年6124点下跌时，财经专家还在鼓吹是政策回调。在无意识时危险已近在咫尺。房子又不完全等同于股权，不仅仅是金融产品，他具有居住职能。而我们现在有多少人不是为房子的升值而去。
一个房住不炒，就让异常火爆的市场瞬间冷清。目前房子的金融属性大于居住属性。而现在的政策正是去除金融属性，因为金融属性做高了房价，做大了泡沫。
我国目前住房套数与家庭户数比为1.1，平均人均居住面积36平米。中国人是不缺房的，核心问题是不均衡。有钱人房子多到住不过来，穷人买不起。
打破均衡，就要从去金融属性开始。让房子回归本来属性。目前政策这正是如此，大势之下，如何要高位接盘。
即使刚需我也想要等到房子在本该有的价格在购买。两年能否让地产现出原形，我们不得而知，但房子是在向合理价格调控，就够了。
房价不降，天理难容。多少企业家辛苦一年，不如一套房。
无敌小钢锅
现出原形完全同意，但不买房子不敢苟同。
首先说一下“原形”，当然这个不同人有不同的理解，但既然是原形，就是事物本来的面貌，那么房地产本来就是以居住生活属性为主的一种特殊商品，其原形的价格就是经济学供需关系所反应出来的价格。而目前的北上广深，基本已经稳定一年多了，其房产表现出来的价格就是所谓的“原形”，我们可以看到刚刚发布的70城房价，大多城市的涨幅不超过1%，可以说跟通货膨胀的速率差不多了，未来也会在这个价格稳定一段时间。有人可能会觉得一二线城市房价高的离谱，根本不是“原形”，但仔细想想，以中国现在经济的蓬勃发展，一二线城市所拥有的教育、医疗、公共设施等资源，放在国际上都是非常领先的，而其房产的附加价值便是这些资源，再加上土地资源又稀缺，尤其深圳就那么一小块地，房价差不多就是这个水平。香港的房价甚至有达到100万一平的，那里可没有我们这么多炒房客，但其寸土寸金的原因，房子就是这么贵。
再说说未来，一二线城市已经稳住，证明房产逐渐回归理性，那么，一些虚高价格的三四线城市就危险了，因为其房产的理性价值并没有那么高，恐怕会在未来会出现一定程度的回调，可以从下图看出今年房地产市场翻天覆地的变化。
最后谈谈买房，投资客肯定趁早打消买房的念头吧，国家强有力的房住不炒政策，可不是说说而已，但刚需族不一样，建议在这一段稳住的时间入手，三四线以下城市可以再稍作观望，棚改进程褪去可能还会有小幅下跌，但未来长期中国人口依旧处于城市化进程状态，房产就算回归原形了也可能出现价值上涨而导致价格上涨，所以这段时间买房并没有多大问题。
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这话也许是善意的提醒，房价涨了这么高了，也涨这么多年了，现在再急着买房显然是不明智的。
所以有人提醒：千万别再买房了。
当然，这也可能是一种风险提示，又可能是一种意见参考，具体买房不买房还得根据你的具体情况来决定。
但是可以肯定地说，如果两年内大家都不买房，房地产市场将会出现大的巨变。也可能大家一年内不买房，房地产市场就会有重大变化。
首先，大家都不买房，房子卖不动，开发商资金无法回笼，这就导致开发商弃盘或者是倒闭跑路。那么，对房地产的影响，对市场的影响都是深远的。
其次，大家都不买房，银行的贷款资金收不上来，就有可能拍卖开发商的房屋抵贷款，造成一些经济风险。
最后，大家都不买房了，都不看好房地产市场了，那么也许抛房的人多了。大家都竞相抛房，而没有人买房接盘。那么房价就会大幅下跌，造成连锁反应，房地产市场也就会现出原形的。
不过，这种情况只是一种假设，不可能做到大家在两年内都不买房。市场都有它自有的规律，分久必合，合久必分。不要幻想着房地产市场一夜暴跌，也不要幻想着大家两年内都不买房。
市场不是你说了算的，该干嘛干嘛去吧。
法重情深
这句话用在四线城市或许还具有可能性，尤其是缺乏实体经济支撑的地方，那里经济状况不十分发达，都是在一二线城市房产涨价风吹来的时候，上应下效，这里也追着潮流涌动，自然跟着上涨。岂不知经济落后，资源贬乏，人气不足的地方，如果遇到了风吹草动，最先是地震的震中地带。鼓气来的泡沫会最先破裂。同那些经济中心，文化政治中心，信息发展的大都市相比，那里的需求关系一致存在着的，有实力阶层，有来自全国各地的财团填充着，那里的市场在短时间内，有可能还不会微缩和崩塌。房地产市场，向来都是波动性，周期性的存在着，起伏和跌落，发生在不同区域。会因地而宜，并不能一概而论。即使滑坡了，各地方的程度也不同，有大一些的，有小一些的，有适中的。未来的一年到二年之间，应该有可能是平稳性存在。因为2017年至少说是已经出现了高峰期。就二手房市场，常说的四线小城市而言，有的地方上半年与下半年每平方价格搁一千以上，有哭的，也有笑的。房市的真实存在就是它的原型，都有许多不确定性因素制约。市场是个万花筒，政策又是把双刃剑，某个阶段，如果赶到经济快速增长，或某个阶段，人的投资理财单一，会双向选择，无形中也会转向房市，客观上便刺激了它的生长。以上是管窥之见，供友参考。
二兴见
作为一个财经工作者，我对这个提法不赞成。、
我认为该买房的刚需族照样应该买房，两年内房产市场不可能现出原形，这个原形到底是什么？是房价急剧暴跌到2008年以前的水平还是房地产全面崩盘？这两种情形显然是都不可能出现的。
一则，虽然现在政府严调控，但目的不是为了让房价暴跌，更不可能让房地产全面崩盘，保持房地产稳定和楼市价格稳定是调控的最大目标。房地产调控如果硬 着陆是各方都不可能接受，也是中国经济建设是不允许的。
二则，中国城镇化正在如火如荼地进行，人口也在不断地向城市涌动，在短期内房价刚性需求扩张将是一股不可逆转的历史潮流。
三则，房产作为一种投资品的属性只要房地产市场化，将永远不可能消亡。其中投资投机推高房价的行为至始至终都将存在。
因此，房价不可能现出原形，房价的总体趋势将是上升的。
开伟观察
房价在两年之内或许不会现出原形，但是在未来的几年甚至几十年之内一定会现出原形，这也是一个房价真正回归到合适水平的过程。
房价回归合理水平
得益于货币方面，土地财政，炒房等因素影响，房地产发展迅猛，房价也居高不下，但是到了现在，市场逐渐发现房地产市场再不制止就要变成一个大泡沫了，抵制高房价的声音越来越多，为房价回归合适水平提供了必要的条件。
需要时间来缓慢回归合理水平
高房价已经太高了，但是合理的水平和高房价差距太大，回归正常的房价的过程应该缓慢，最大程度降低各方面的损失，尤其是先期买房的人，两三年之内很难回归正常合适水平，预计需要五年以上时间才可以完成。
但是由于城市的集中化，在一些热门城市，供应有限，需求增加，这些热门城市房价还是会稳住的。但是在三四线城市的房价就会一步步回归正常水平。
财道
有房子的人讨论这个问题会说得较轻松，再等等看，等到房子降价再买，可是没有房子的人呢?作为一个刚需者，天天租房子，总感觉没有一个“家”。有时由于房东的原因，各种不稳定因素都会包含进去，比如房东要收回住房，房主要涨租金等等。
坤鹏论的建议是想投资住房，就别想了，将来国家对住房这块肯定调控，不会让炒房者再有机可图，并且社会大环境摆在这，再过十几年，独生子女这一代将会继承双方父母两套房子，那时房源会多，房价，呵呵，自己想去吧。
对于刚需者，可以考虑多走一些楼盘，如果手里资金不充裕，可以考虑二手房，现在许多地区的二手房已经开始降价，但需要去寻找，因为毕竟以前房子在人们心目中是“硬货”，可以挣大钱的投资商品，现在想让一些人低价卖，思想观念还没有转变过来。
其实许多事想好了就不要犹豫，两年内房产市场应该不会大幅度的降，比如你现在买房子了，五年后房子降了，可你也多享受了五年，人生能有几个五年呢?回头看看自己走过的路，一个人不可能事事都会算准。前怕狼、后怕虎什么事情都做不成。有钱换新居的，日子依然过得那么好，没钱的人犹犹豫豫，什么都想省点钱，最后日子仍然过得比较紧。
坤鹏论
今年已有10多个省份25万亿基建投入，央行目前放水2万亿，后续应该会继续放水，这么多钱，最终流向市场，市场上的钱多了，需要一个巨大的蓄水池。目前国内能容下这么多钱的蓄水池，就房市和股市。蓄水池钱多了，自然导致相关产品上涨，后续自己想吧。
