今年的樓市開年之初經歷了一波寒流，本來春節期間是返鄉置業的高峰期，但是今年返鄉置業的行情表現平平，不及市場的預期，反倒是金三銀四的市場表現超出了預期，一些熱點城市因此而被住建部點名批評。這種變化傳遞出什麼信號呢？
傳遞出大家的置業熱情開始由遍地開花變為集中到少數幾個城市之中了。市場趨勢正在逐漸印證大家的判斷：一二線城市的樓市將繼續上行，而三四線城市的樓市則面臨著下行壓力。2020年的腳步離我們越來越近了，2020年會不會進一步加深這種變化呢？不出意外的話，答案是會。
2020年是棚改的最後一年，但若是從目標完成率來看，十三五期間定下的2000萬套棚改目標今年就已經完成了，而且還是超額完成的。所以明年棚改目標和今年相比會進一步減少，和最初定下的目標相差會更大。棚改是這一輪三四線城市樓市上漲的主要動力，棚改退出上行的動力自然是減弱的。又因為這輪棚改完成度大於當初定下的目標，而買房需求可以提前，但短時間內卻無法增漲，所以這些額外的目標必然是以透支未來的需求來實現的。未來一段時間裡的買房需求被透支了，樓市自然就會面臨下行的壓力。
第二點原因在於當前各大城市出臺的人才政策。從全國範圍看，今年以來超過160個城市對外發布了各種類型的人才政策，與2018年同期相比上漲幅度超過40%，大部分城市人才政策和住房政策有關聯，內容包括針對特定的人才予以放寬購房資格、調整限購條件、增加購房、租房補貼等。但在這些城市的競爭力並不是一樣的，更有競爭力的城市能夠搶來更多的人才。
為什麼今年的返鄉置業會出現降溫？有一部分原因就是2018年各地出臺的人才引進政策非常兇狠，落戶了一大批人才。這些人口是從哪裡來的？當然是從三四線城市來的。本來落戶之前主流的辦法是買房，若是自己買不起房，春節期間在父母及思鄉的情緒下，選擇回鄉置業是個正常的決定。但是現在變成了先落戶後買房，買房還有補貼，這就讓已經把戶口落戶到工作地的人，完美的避開了回鄉置業的抉擇，戶口已經不在老家了，還要在老家買房幹嘛呢？所以他只會更加堅定的讓自己在工作地買房。
今年的人才政策比去年還要優惠，所以2020年的返鄉置業還會繼續冷下去。當人口都向一二線城市集中，住房需求自然也會向一二線城市集中。
如果2020年繼續加深這一變化，對於大家最佳的購房時間是什麼時候呢？答案是金三銀四這兩個月。
從2018年3月份開始到現在，房價只漲了兩次，每次持續的時間，連3個月都不到。第一次是2018.3-2018.5，第二次是2019.3-2019.5，每次都是上半年小陽春異常火爆，去年是西安帶頭，今年是蘇州冒出來，隨後的下半年，馬上就被摁下去，流拍、降價變成了主流。同樣的規律，極有可能會在2020年發生。
所以若是決定不再回鄉置業，那麼明年的三四月份是在工作地買房的一個時機，不要錯過。
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