關心房地產市場的朋友，近期應該會注意到以下兩條信息，一是5月份全國有40個城市一共發佈了多達50此的樓市調控政策，而1-5月份全國房地產調控政策發佈次數多達159次；二是據22家上市房地產公司公佈的銷售數據顯示，2018年1-5月的銷售金額合計達到1.69萬億元，同比上漲約35%。
一方面是不斷收緊的樓市調控，另一方面則是房企銷售金額再創新高，今年的房地產市場，註定將有別於往年。
按理說，隨著樓市調控的深入，房地產市場的成交量會逐漸萎縮，房價也會迎來階段性回落。但是自2016年9月底開啟的本輪房地產市場調控，已經持續了18個月之久，房價卻並沒有迎來實質性的下跌。這期間，雖然樓市成交量出現過起伏，但是房價基本呈現了穩中有漲的走勢。這一現象，在三四線城市中表現的尤為明顯。
媒體分析認為，三四線城市的住宅銷量之所以未出現大幅下降，棚改貨幣化補償起到了非常關鍵的作用。筆者也跟大家分析過棚改貨幣化補償對於房地產市場的影響。以筆者的老家青島為例，2018年包括黃島、紅島在內的多個片區都劃定了整村拆遷的計劃，尤其是紅島，多個自然村都將在年內完成拆遷，涉及12811套（戶），而整個青島市全年的棚改計劃是3.5萬套（戶）。棚改貨幣化補償，大幅提升了居民的購買力，同時也產生了對於住宅的需求。隨著各地棚改計劃的相繼推出，必將對整個房地產市場繼續產生影響，住宅銷量也將維持在一定水準，當然房價也很難下跌。
三四線城市房地產市場的火爆，也帶動了各大房企的銷售業績的增長。由於一二線城市的土地供給數量少、地價高並且競爭激烈，因此大量的房企進入三、四線城市拿地，導致三、四線城市土地市場持續活躍，推動了熱點城市的土地銷售額創歷史同期紀錄。
同時，三四線城市的新房庫存量也出現了明顯的下滑，供需關係進一步趨緊，房價上漲的壓力也在增大，房價波動明顯。因此，才有了這麼多城市公佈瞭如此密集的樓市調控政策。
一二線城市的房地產市場相對穩定一些，但是部分二線城市受落戶政策放鬆的影響，房價也在短期內有較大的起伏。
關於未來房地產市場的走勢，業內普遍認為以下兩點將是大勢所趨：
一、樓市調控不會放鬆，這也就意味著限購力度不會減弱，限購加碼的城市還有可能增加；
二、搖號買房的城市將擴容。中原地產首席分析師張大偉說認為，供需緊張、房價上漲的城市均有可能會實行搖號購房，預計未來將有超過20個城市會執行官方搖號的售房政策。
以上兩點，對於普通購房者來說，雖然看似是利好，但是也在一定程度上說明了短期房價仍然難以大幅回落，這也就意味著現階段的買房成本仍然居高不下。
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