在央行宣布降准0.5个百分点后，明确支持“债转股”项目和小微企业的发展，并没有在房地产层面出台政策。于是市场纷纷传言：棚改货币化要一刀切！这个耸人听闻的消息原来是假的，昨晚国开行出面否认了。
从今年PSL的新增数量来看，今年1-5月份达到了4371亿元，对比国开行今年1-5月份发放棚改贷款4369亿元，非常吻合。
这个数据对比2017年来看，2017年PSL贷款总规模才6350亿元，显然，2018年棚改贷款资金增速非常高，而2016年当年PSL规模才9714.11亿元。如果按照现在PSL速度，今年新增棚改资金将首次超过1万亿。当然，央行PSL作为基础货币的投放工具，其规模还取决于央行对流动性的整体把握。随着美国等各国的加息，全球流动性进一步收紧，央行如果继续放大PSL贷款规模，那么央行资产负债表规模会进一步上升，加剧汇率波动和资金外流的压力。所以，棚改货币化收紧或是一个趋势。
如果棚改货币化一刀切，会对房地产市场产生什么影响？以前棚改货币化给到了二三线城市极强的推动力，一方面加速城镇化进行，另外一方面，因为拆迁户拿到了钱，本质上也推送了他们用这笔钱去买房子，二三线城市的需求增加了，去库存也非常的给力，楼市的回暖有很大一部分原因来自于棚改货币化。
如果棚改货币化一刀切，毫无疑问对会二三线城市的房价造成巨大的冲击。我们知道，二三线城市去库存的主要生力军，还是当地的拆迁。一旦不再推行棚改货币化了，这批就没有了充足的现金，也就不会为房地产去库存做出巨大的贡献。据统计，棚改户基本上能消化掉中国商品房三分之一的需求量。通过棚改货币化来去库存，还能起到抑制二三线城市房价上涨的作用，这又迎合了“房只住不炒”的理念。此外，如果不能有效处置棚区的各种问题，又会抑制城市化的进程。
房地产虽然进入了存量时代，但是我们也不能太过于依赖这种货币化安置的模式来去库存。PSL目前累计的数字已经超过3万亿，虽然说利率低期限长，但是货币棚改也推进一段时间了，目前也进入还款阶段，控制风险应成为我们考量的重要标准，不然会爆发很多债务危机，影响到整个房地产市场甚至是经济的稳定，出口和棚改是如今经济数据中为数不多的两大支撑点，如今贸易摩擦加剧，出口面临严峻局面。而随着市场流动性的紧缩，棚改货币化难免会收紧，棚改的任务也因此变得更加艰巨了。这样的话，未来国内经济会受到多大的影响呢？
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