2018年上半年已经结束，如果要用几个关键词来总结2018年上半年西安楼市的话，市场火爆、摇号买房、房源紧张等词语，一定会位列其中。
同时，2018年上半年整个西安房地产市场的运行，是由一件又一件的事情构成的。这些事情，有的是在短期内对西安楼市产生非常大的影响，有的则是给西安楼市未来的发展将产生非常重要的影响。
站在2018年年中，地产房剑（微信号：dcfj2013）专门盘点出2018年上半年对西安楼市产生深刻影响的十大事件。
事件一：户籍制度持续宽松，半年新增落户突破50万人
2018年4月16日，2018年西安新增落户突破30万人；5月14日，这一数字突破40万人；6月20日，2018年第50万名新增落户人口诞生！
从上述数据可以看出，在宽松的户籍制度下，目前的西安正在以每月将近10万名新增落户人口的速度递增。
按照这个速度，2018年全年西安新增落户人口有望达到100万人。
新增落户人口持续增加，给西安带来最直接的影响之一就是对于住房需求的持续增长。
按照国家统计局在2017年7月6日发布的中国人均居住面积达到了40.8平米计算，这意味着仅2018年上半年西安新增落户的50万人口，新增住房需求就达到了2040万㎡！
庞大的新增市场需求，无疑成为西安房地产市场发展的重要助推力量。
事件二：西安进入摇号买房时代
2018年4月份之前，面对市场需求的旺盛与市场供应不足之间的矛盾，西安一些楼盘采用全款优先、半夜开盘等方式，扰乱了西安的房地产市场秩序。
为此，2018年3月30日，西安市住房保障和房屋管理局发布《关于进一步加强商品住房销售管理的通知》。通知第5条规定：“意向购房人数多于可售房源的，应采取公证摇号方式公开销售，由公证机构全程监督，严禁内部预留房源或设置全款优先选房等限制性条件。”
由此，西安成为第6个实行“摇号买房”的城市。在西安之前，已经有继上海、南京、长沙、成都、杭州出台“摇号买房”政策。
“摇号买房”政策本身的出发点是为了维护市场秩序、实现公平交易，但由于西安摇号买房细则直至6月底在正式出台，这使得摇号买房政策在将近3个月的执行中漏洞百出，依然存在着各种乱象。
事件三：西安“摇号门”事件
2018年5月份所爆发的西安楼市“摇号门”事件，可谓是引起全国关注，包括CCTV等媒体均对此进行持续关注。
这件事情的起因是，4月1日西安摇号买房实施后，西安长安区政府及国土、规划、房管等部门公职人员向融创南长安街壹号项目通过“打招呼”、“找关系”形式，帮助自己、亲朋好友“内定买房”。
没想到，这份“内定买房名单”不知道何种原因被泄露了出来。由此引发西安“摇号门”事件。
这件事情最终以融创西安所有项目被暂停销售、预售审批，项目销售经理、摇号系统操作员等7名犯罪嫌疑人被采取刑事强制措施，“打招呼”的35名公职人员被追责（8人被免职、5人受到党内严重警告处分、8人受到记大过处分、14人受到记过处分），最终告一段落。
虽然说该事件已经告一段落，但西安“摇号门”事件的影响远远没有结束。
事件四：沣西新城土地市场持续火热
在2018年之前，虽然已经有金科、新城等地产商进入到了西咸新区沣西新城板块，但沣西新城并没有引起媒体、地产企业太多的关注。
沣西新城的爆发，是在2018年春节后的2场土地拍卖。
2018年2月24日，西咸新区沣西新城多宗土地拍卖，除被西咸新区交大科技创新港实业有限公司以底价摘走的交大创新港几宗配套用地外，在另外6宗住宅用地的竞拍中，吸引了万科、碧桂园、雅居乐、中海、旭辉、正荣、金地、海亮等全国性大牌地产企业竞拍。
最终这6宗住宅用地被成都兴城人居地产投资集团有限公司（中国铁建）、西安紫薇地产开发有限公司、咸阳恒丰投资有限公司以高溢价、高地价、高楼面价的“三高”形式瓜分。此次土拍，也将沣西新城的地价拉升到了500万元/亩时代，楼面价则直逼4000元/㎡。最高地价达到762万元/亩！
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继2月24日的土拍之后，1个多月后的4月4月，同样是沣西新城，6宗共计478亩住宅、商业用地现场拍卖。碧桂园、中海、金地、万科、紫薇、招商、红星美凯龙等企业参与竞拍，最终这6宗地被万科以23.76亿元包揽！6宗地最低溢价率51.81%，最高溢价率473.79%！
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沣西新城土地市场持续火爆，除了与不限购、西咸新区的快速发展有关外，还与交大新校区建设、大西安中央公园建设、地铁建设等利好因素有关。
事件五：西安发布6.24西安楼市新政
2018年6月24日，西安市住房保障和房屋管理局正式对外发布西安市人民政府办公厅2018年6月23日出台的《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》。
这份新政的核心点包括：暂停企事业单位在限购区域内购房、保障刚需购房、刚需家庭界定、限售政策调整、摇号买房细则等。
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6.24西安楼市新政的出台，既在意料之中，也在意料之外。
之所以说是在意料之中，是因为西安房价持续上涨之后，急需出台更严厉的政策抑制西安房价过快上涨。同时，3月30日西安摇号买房政策出台之后，摇号买房细则迟迟未发布。
之所以说是在意料之外，是因为6.24西安楼市新政中的一些政策完全在意料之外，之前没有想到。例如：西安成为第一个暂停企事业单位购房的城市，西安保障刚需家庭住房中对于刚需的界定，等等。
事件六：高新区发布《西安丝路国际金融中心核心区发展规划》
6月12日，西安高新区发布《西安丝路国际金融中心核心区发展规划》。
西安丝路国际金融中心核心区位于中央创新区（CID）南部，东邻西太路，西邻经二十二路，北至纬三十二路，南至兴隆一路。
西安丝路国际金融中心核心区作为中央创新区（CID）的核心先导区，将建设西部地区超高层地标建筑集群——未来之瞳。未来之瞳位于金融创新中心北部，是集科创研发、办公、星级酒店等功能为一体的核心引擎，450亩湿地花园、一栋666米超高层、一栋520米超高层、一栋369米超高层，几十栋200米至300米超高层建筑，配套大剧院、音乐厅、美术馆、空中景观步道，未来之瞳必将成为大西安“最美天际线”。
而整个中央创新区（CID）规划面积15平方公里，规划范围南至兴隆一路，紧邻火车南客运站，北临韦斗路，东临西沣路，西至经三十八路，西太路南北贯穿，以“生态、科技、文化、大气、现代、开放”为理念，以“科创功能集聚、生态形象优质、服务设施完善、文化制度开放”为发展策略，构建了“双核共振、一脉串联、多片共融”规划格局。
事件七：西安多个楼盘爆发业主维权
2018年上半年，多个知名地产商在西安的楼盘集中爆发业主维权。
从业主维权的原因来看，主要集中在以下几个方面：
第一，教育问题。有的是开发商卖房时承诺的学位房，但后来学位不够，小孩没学可上；有的是学区房，由于学区内可接纳学生有限，导致部分业主子女无法就近入学。
第二，产品问题。这个问题主要集中在开发商前期宣传过于夸张，导致业主期待与实际相差甚远，从而导致业主不满维权。
第三，精装降标。精装房在西安市场上所占的比重越来越高，但关于精装房是没法有一个统一的标准的。这就导致卖房时开发商宣传的精装标准，在实际建设中则出现降标，导致业主无法接受从而维权。
事件八：临潼、高陵成西安楼市热点板块
2018年上半年，临潼板块有融创桃源府、中海阅骊山、新城玺樾骊府、蓝光长岛国际社区、隆基泰和铂悦山等纯新盘推出，这些楼盘的开发商无一例外都是全国性品牌开发商；
同样是在2018年上半年，继恒大之后，中南、当代、金辉、海伦堡、绿城、新城等全国性品牌开发商也相继进入高陵板块，项目陆续落地。
在西安城市发展“北跨、南控、西进、东拓、中优”的格局之下，主城区东边的临潼、北边的高陵，成为2018年上半年西安楼市热点板块。
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除了不限购的共同特点之外，临潼板块的楼盘主要扎堆在曲江临潼新区，产品以中式合院、洋房、小高层为主，主要定位为高端、改善型需求；高陵板块的项目，除了绿城将建设合院产品之外，其余的项目大多数定位为刚需，相较于主城区的价格来说，高陵板块的精装房价格在7500-8000元/㎡，毛坯房则在7000元/㎡左右，相对来说置业门槛更低一些。
事件九：高端百货SKP在西安开张
可能有人会说，这个不属于房地产。
个人认为，这个属于商业地产领域，也属于地产。
2018年5月28日，高端时尚百货西安SKP盛大开幕。
西安SKP占地面积高达26万平方米，集结1300余个国际化品牌，其中Hermès、Dior、Celine、Loewe、LoroPiana、Van Cleef&Arpels、De Beers、Mikimoto等600余个品牌更是首次进入西安。
作为北京华联集团的第二家SKP旗舰项目，此次西安SKP的盛大开幕标志着一个全新国际化时尚地标在西安诞生。同时，这也成为西安商业地产领域的标志性事件。
事件十：西安恒大童世界正式开工
5月16日，西安恒大童世界正式开工。
西安恒大童世界项目位于西咸新区秦汉新城塬北文化旅游综合区，计划总投资规模1000亿元，包括童世界乐园、动漫文化创意产业园、会展中心、周秦汉唐博物馆等。
其中，童世界乐园、创意产业园等产业板块将先行建设，预计3年内建成投运，可实现年接待游客超过500万人次、带动就业2万余人、年产值超过80亿元。
恒大童世界的建设，将对西咸新区秦汉新城以及空港新城机场板块起到非常大的推动作用，其中就包括区域楼市发展。
目前，这个板块几乎没有地产项目开发，距离恒大童世界最近的在售楼盘为绿地国宝21城。但可以判断的是，随着恒大童世界的建设推进，必将吸引各大地产企业陆续进驻这个板块。
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