託尼阿松
期房首付前如何知道能不能貸下款來，這裡面最關鍵的是徵信問題。
首先你的徵信不要有連三累六的逾期問題，如果自己看不太懂，拿不準，可以讓專業的置業顧問幫你看看。在確定徵信沒問題的前提下，其他就好說了。（在此提醒：單身需要你自己的徵信，但已婚需要看夫妻倆人徵信都沒問題才行）。
其次就是你的流水和收入證明很關鍵了，收入證明好說，一個章的事兒。但關鍵是流水，銀行要求的是你的每月收入平均要達到月供的2.2倍，如果這都沒問題，那恭喜你，貸款沒問題。如果這方面有問題，可以找專業靠譜的置業顧問操作，花點小錢就能解決。
總之，在交首付之前，把自己貸款資料都提供給置業顧問，讓他們去幫忙審核一下，他們公司都有貸款專員專門研究貸款的事兒，一看就知道行不行，不行花多少錢就能解決，前提是你找的置業顧問專業靠譜，而不是那種滿嘴跑火車的就行，徵信沒問題是核心，其他都不是事兒。
京南房產置業經理
不少早前貸款買房的人都遭遇房貸通過了審批，但款項一直不下來的尷尬局面。自己的首付和定金又都壓在了開發商手裡，是想退了又退不了。
因此，也就有人來諮詢小小金融小編了。他們想知道我們在貸款購房時，可不可以先找銀行確定能不能拿到房貸，再交首付?
關於這個問題的答案，小小金融小編的回答可能要讓大家失望了。
答案是：肯定是不行的!
為什麼呢?
一、銀行業務部門和信審部門是兩個獨立的部門。
首無，銀行的信審部門和業務部門是兩個獨立的部門;信審管你能不能通過房貸審批，業務幫你對接貸款業務。
而我們去辦房貸的時候是跟銀行的業務部門接觸的，而非信審部門。所以，任何的信貸經理都不會敢承諾你一定能夠拿到房貸，畢竟這不是他們部門負責的工作。最多，你的信貸經理也只能告訴你，你是不是符合貸款條件。
二、申請房貸的前提是你必須得先拿到首付憑據。
其實，不管你是申請商業銀行的房貸，還是申請公積金貸款。首要條件都是你必須能先提交首付款憑證。因為，首付款憑證是一個非常重要的貸款審核資料。所以，如果你還沒有支付首付就去諮詢銀行，銀行也肯定也會告訴你，你是不可能拿到房貸的。
最後，可能這個答案會讓很多人失望。但是，小小金融小編想說，其實基本上通過初審的人90%都是可以通過最終審批的;即使你在A家銀行沒通過審批，也可以換家銀行試試。不過，千萬不要做大撒網式的申請，會起反效果的！
大河塗料網
作為深耕房地產幾年的我來回答交期房首付前如何先知道貸款能不能貸下來這個問題的。
房產銀行按揭準備資料：
- 夫妻雙方戶口本原件（夫妻在同一個戶口本上帶一本就可以），
- 結婚證（夫妻雙方）
- 身份證原件（夫妻雙方）
- 銀行流水（夫妻雙方）
- 收入證明(主貸人或夫妻雙方）
- 徵信報告（夫妻雙方）
備註：單身就提供自己一個人的，離婚或者喪偶都要提供證明。
前面幾個資料都簡單，這裡主要講一下銀行重點看的。
徵信報告
個人徵信報告要親自去本地的中國人民銀行憑身份證可以打出來。自己不會看，可以叫賣房銷售幫你看看。主要要看的是有無民事判決、強制執行、行政處罰等情況，這些沒問題那就要看一下五年內有無逾期記錄，如果有逾期記錄，那就要看一下有無連續三個月或者累計六次逾期記錄，一旦有貸款肯定不過。如果有逾期但又沒有出現“連三累六”這樣的逾期記錄的話要看個人負債情況。負債情況需注意的是信用卡、消費貸、網貸等各類平臺的消費貸款記錄是否結清，負債太高也會影響到購房者的貸款資質和貸款利率。
銀行流水
銀行流水可以去自己銀行卡所屬哪家銀行去哪家打。一般打半年的流水就可以了，自己不懂還是給賣房銷售看。銀行流水主要看的是：房子的月供＋所有負債的月供的2.5倍，例如：房子月供2500，負債2500，那麼你的流水就要12500以上才夠，不然流水不夠也麻煩。這裡講到的流水是夫妻雙方加起來的流水。
收入證明
收入證明就是你自己的工作單位提供工作證明就好。基本上蓋個你工作單位的就可以了。填的收入那些要結合你的流水來填。不能填的差距太大就可以。
總結
所有資料都是真實的，然後再根據以上分析，基本可以判定你的貸款能不能批下來了。我會持續更新房產資訊，如果有幫助，關注不迷路，謝謝！
愣子
首先是徵信沒問題，去銀行拿著身份證打一份就好了，再者你要貸款的數額是多少，是否在你承受範圍，如果每月還5000，你至少要月收入一萬元以上，我說的是夫妻，或者個人，自己先試一試看看，不行銷售中心置業顧問或者中介公司就找你，他們會操作，拿點兒費用，我正常貸款，中介說貸不下來讓我拿3000好處費，我說我正常貸款沒問題啊，沒工作的都貸出來了！最後沒花錢正常貸的款，大家別被忽悠了。
我是海霞姐姐
這個在你登記的時候正規的售樓部都會先進行驗資的，確保你各個方面沒問題了，才會讓你交定金籤合同，，，當然不排除個別售樓部的置業顧問比較坑先騙的你先交錢。。。
用戶2576193886552
期房在交首付前，要知道貸款能不能下來，
相對保險和穩妥的方式是：準備相關的資料，親自到開發商指定的合作銀行了解、落實。為什麼建議親自去銀行了解，而不是自己根據貸款要求條件比對？一.
決定銀行貸款能不能下來的因素有三種：開發商原因、購房者原因和銀行原因。購房者自己根據貸款要求條件比對，只能瞭解到自己符不符合貸款要求，一般瞭解不到開發商和銀行的情況。
舉個例子來說，有些購房者通過自己比對後，覺得自己徵信、收入流水、收入證明及其它資料均沒有問題，放心地交了首付簽了合同，但去銀行辦理貸款時，還是辦不下來。原因是開發商因債務糾紛，所有帳號都被法院查封了，銀行停止給開發商放貸。雖然這種放不了款的原因與購房者無關，但買這房的風險係數太高了。
再舉個例子，銀行年度信貸餘額已非常少甚至已沒額度，需要等明年才能放款，但這方面的信息如果購房者不去銀行，是很大機率瞭解不到這碼事。換句話來說，即使購房者完全符合貸款要求，貸款也短期放不下來。如購房合同有約定放款期限的，而購房者又不能全款支付，就有產生違約責任的風險了。
二.
在交首付前，親自去銀行了解落實，除了能更精準地落實自己是否符合貸款要求，及瞭解開發商的情況及銀行的額度、放款時間外，還能瞭解各合作銀行的房貸利率情況。
開發商通常有ABC等多家合作銀行，每家銀行的房貸利率不一定一樣，比如說Ａ和Ｂ銀行是LPR+基點0.8%，Ｃ銀行是LPR+基點0.78%。
在這幾家合作銀行中，置業顧問推薦購房者去辦理按揭的銀行，是優先“審批門檻低、放款快”的銀行，而不一定是利率低的銀行。如果購房者不去各合作銀行當面瞭解，那就可能錯失在利率略低的銀行辦理按揭的機會。
三.
去銀行之前，購房者要準備什麼資料？
下面我分“交首付籤合同前可提供的資料”和“交首付籤合同後才可提供的資料”兩種類別進行列舉：
１.交首付籤合同前可提供的資料：
(1) 有銀行蓋章的收入流水：通常要求半年，有個別銀行要求１年。流水顯示的收入必須不低於月供的２倍。到銀行向工作人員說明“打印辦理房貸的流水帳”來意，工作人員即明白。打印收入流水需提供身份證及銀行卡（或存摺）。
(2) 有單位蓋章的收入證明：必須不低於月供的２倍。需用對應銀行的收入證明格式填寫，格式可向置業顧問或銀行索取。
(3)家庭住房套數證明：持戶口本和家庭成員身份證到不動產登記中心辦理（具體辦理單位和地址可諮詢置業顧問，非住宅類不用提供證明）。
(4)徵信：貸款人持身份證到中國人民銀行申請打印，也可授權按揭銀行幫忙查詢。
(5)社保/納稅證明：部分城市的銀行需提供一年或其它年限的社保或納稅證明才能辦理住宅按揭。通常在社保局/稅局辦理。
(6)婚姻證明：已婚/離異的提供結婚證/離婚證即可，單身的需提供民政部門的證明（部分銀行對離異超過一定時限的，也要到民政部門出證明）。
(7)貸款人身份證/戶口本複印件。
２.交首付籤合同後才可提供”的資料：
(1) 首付發票（收據）。
(2) 已備案的商品房買賣合同。
(3) 按揭銀行的銀行卡帳號。
以上辦理房貸所需的資料清單，除了個別流程不規範的小樓盤外，大部分售樓部均有提供，如售樓部提供不了，只能向銀行索取了。（建議前期諮詢時儘量只提供複印件，保存好原件）
總而言之
多跑幾趟銀行並沒有壞處，當面落實貸款情況再交首付和籤合同。首付均是以“十萬”甚至“百萬”為單位，交了後，再去落實“能不能貸款、可貸額度和放款時間”，那對於購房者而言，就很被動了，一不小心就進退兩難，導致自己違約或買了高風險的樓盤，損失的不僅是定金，而是幾十萬甚至百萬以上的首付或要揹負鉅額的違約金。
我是[房微言]，專注分享房地產實用乾貨和買房賣房防套路技巧，歡迎關注我。
房微言
你好！不管是買期房還是二手房，要如何知道自己的貸款能不能審批下來，這裡只需要注意這幾個問題。
第一：正確面對自己的徵信是否有問題，現在買房，銷售顧問都會想你諮詢，是否有用過信用卡，是否按時還款，如果沒有用信用卡，看下讀大學是否申請過助學貸款。
第二：如果結婚了，要看夫妻雙方的徵信任何一方的徵信有問題，都會影響貸款。
第三：想更放心去看房，看到自己喜歡的房子能馬上下定，最好是看房前先去差徵信，一般是人民銀行，1-2線城市，有授權4大行查徵信，查了徵信如果沒有接觸，也看不懂，去看房的時候把徵信帶看，有銷售會幫你看的。
希望能幫助到你。
天府新區視高眉山仁壽
通常來說，期房的貸款通過難度要小於二手房的貸款
1.標的；貸款對貸款標的是比較看重，很明顯。期房的背書其實是開發商，只要是大開發商那就意味著爛尾的概率小，房屋質量有保障，那麼即使以後出現風險，期房的自身價值也遠遠大於二手房
2.貸款人;貸款，銀行要看是否具備還款能力，說白了除了還房貸， 你是否還有富餘的資金；每月富餘的越多，通過的概率也大
3.通常來講，一份銀行貸款的辦理手續流程比較費時費力，所以別面白玩；通常置業顧問都會提前要你的徵信流水等資料，先跟銀行碰能否貸款，大概率通過的情況下才會讓你買
瀋陽房小白
很多人買房時都會關心房貸辦理的問題，對於銀行來說，房貸的審批最重要的是評估客戶的還款意願和償債能力，以降低銀行資金外放的風險，徵信報告中的內容和收入證明資料將會成為關鍵的評估分析依據。要想通過房貸審批，這兩部分的內容就都需要滿足銀行的要求，而具體的標準也會因為銀行的不同而存在著局部的差別，有的銀行會鬆一些，有的會嚴一些，但有一些基本的準則是具有較為普遍的標準的，如果我們一定需要先自我評估一下，那麼可以瞭解一下用作參考。
一、徵信數據要過關。
申請人（如果是已婚的申請人則需要同時考察夫妻雙方）徵信良好是申請房貸的首要條件。徵信的考查內涵主要包括信用記錄、負債和徵信查詢情況等，審批人員會根據申請人具體的情況進行評分。而徵信報告可以自己前往當地的人行打印或者到已獲得徵信打印授權的商業銀行網點打印。
其中信用記錄是以往從各家銀行或其他有徵信上傳權的金融機構的貸款或信用卡的還款情況，如果從來都沒有與銀行或金融機構產生過借貸關係，則信用記錄空白，不會成為影響房貸辦理的原因。而對於有過信用記錄的人，一是要注意在最近兩年有沒有出現過連著的三個月的逾期，或者在最近兩年裡有沒有出現累計超過6次的逾期，如果有，被拒貸的機會就比較大。
另一方面申請人現在的負債情況也會在徵信上表現出來（民間私人的負債考查不了），上面的負債水平也需要合乎銀行的要求，因為銀行需要評估客戶的償債能力，如果目前負債的支出已經佔了月收入的大部分比例，那可能會影響房貸的審批，還有信用卡的使用情況也會造成影響，特別是額度較大的卡在徵信上顯示使用超過80%，也是一個減分的影響。不過負債部分是可以完善的，按照銀行要求先還上或還一部分以達到要求就行。
還有一方面是注意網貸和查詢次數的影響。網貸記錄和該類型的負債並不受銀行歡迎，如果徵信上有網貸最好先諮詢銀行，一般都會被要求先清掉這種負債。另外頻繁的徵信查詢也會影響評分，自己查詢還好，如果顯示查詢的理由是貸款或辦理信用卡，那次數就有可能會影響到房貸審批，比如有些銀行就規定以這些理由查詢的次數在最近一個月不能超過3次。具體多少次會影響，需要與在申請的銀行了解，每個銀行的房貸政策並不是都相同的。
總的來說，雖然信用記錄、負債水平、查詢次數都有一些一般化的要求，但不同銀行的要求還是有出入的，最好具體的情況還是能在現場諮詢受理的銀行經辦人員。
二、收入與所申請的房貸月支出要匹配。
當徵信沒有問題時，也要考慮收入是否與所申請的房貸相匹配，這裡的收入可以包括夫妻雙方的收入。當沒有負債的影響時，一般商業住房貸款的要求是房貸月供支出不超過收入的50%，公積金房貸月供支出不超過月收入的60%，具體不同的銀行會有細微的差別。
在這種背景下，假設申請70萬的商業住房貸款，如果選擇30年期、5.39%的首套利率以及等額本息的條件推算，月供是3926元，則對應的認定月收入就要在8000左右。那如果申請人或夫妻的收入只有6000元，那就達不到收入的要求，只能降額度或者按要求增加直系共同還款人來變通一下。
而對於有負債的情況，需要把這些負債所導致的每月支出結合未來的房貸支出一同來考慮，有些銀行要求聯同房貸在內的總支出不能超過被銀行認定的月總收入的60%，假設夫妻雙方月收入總共1萬元，則該銀行會認定最大的支出只能是6000元，如果申請時徵信上顯示的負債支出已經佔用了3000元，那可以用於房貸支出的部分就只有3000元，這樣倒推算出來只能匹配最多53萬左右的房貸，如果原來打算申請70萬，那兩者就不匹配了，要順利申請可能需要增加共同還款人，為償債能力加分。所以申請前注意收入證明和最近6個月的流水情況，避免數據打架影響申請，具體可以諮詢受理的銀行人員。
三、是否受限售限貸影響。
在目前“穩房價”和“房住不炒”的樓市調控背景下，為了遏制樓市的過熱發展，不少城市都制定了較為嚴格的限購和限貸措施，既限制了當地的購房資格，又限制了購房貸款的資格。如果自己的條件與這些情況衝突，那就算徵信再好收入再高也可能申請不了房貸。
比如對於異地購房的情況，如果擬購房產的城市要求提供連續若干年的社會或個稅的繳納證明，而自己又無法提供的話，根本就去不到房貸辦理這一步。而即使在當地具有購房資格，如果自己已經在當地有房或在徵信報告中體現已經有房貸，那也要確定再購房的話是否已經在限制辦理房貸的行列中，如果被限貸那就沒辦法再申請房貸了。
四、結語。
綜上所述，銀行主要會審查申請者的徵信情況和收入情況，以確定申請人是否具有良好的還款意願還償債能力，如果申請人對自己的情況不清楚或對申請沒什麼信心，最好還是直接向樓盤駐點受理銀行諮詢，因為不同的銀行有不同的要求，可以嘗試幾家看看，同時，在後續進行到簽訂購房合同時，要明確約定如果申請不了房貸，應該有權無責任解除合同以避免承擔違約責任。
CA紅葉
個人住房貸款申請，貸款能不能下來，主要決擇於購房者的徵信報告、收入證明、銀行流水、以及當地的房地產限貸政策。
1、徵信報告。
個人徵信報告，五年內無逾期記錄，無欠稅、民事判決、強制執行、行政處罰或電信欠費等情況，一般視為徵信良好，但需注意的是信用卡、消費貸、網貸等各類平臺的消費貸款記錄是否結清，也有可能會影響到購房者的貸款資質。
2、銀行流水。
近半年的銀行流水，銀行流水是證明個人或公司收入情況的一種證明材料，是向銀行申請貸款所必須的材料，購房者可根據自身需要的流水賬，選擇相應的賬號到銀行網點進行打印，加蓋銀行章即可。
3、收入證明。
購房者（借款人）的工作單位加蓋公章的收入證明，收入的數額是銀行貸款每月月供的兩倍，例如月供3000元，收入證明則需要在6000元及以上。
4、限貸政策。
房地產限貸政策，住房不炒的定位下，很多地區都實施了限貸政策，例如：大部分地區的限貸政策，名下兩套住宅房產均有按揭未結清的不予發放貸款，商業用房則各個地區不一致，有些地區暫未對商業用房限制貸款的政策。（各地的政策不同、以當地的房地產限貸政策為準！）
總結：
雖然市面上可能有很多渠道幫購房者做那些“不符合貸款資質”的手續，但風險還是需由購房者自行承擔。
