一手房、二手房，同樣是房，咋差距怎麼就這麼大呢？
現在我國的房地產市場多地已經出現了一手房房價居高不下，二手房想賣卻賣不掉，房子的流轉彷彿出現了斷裂，造成這種情況的原因到底是什麼呢？
一、一手房價高，炒房的多
一手房的價格，普遍偏高，主要還是因為大家都在炒！
房產中介、炒房客、剛需、開發商形成了四足鼎立的局面，最終受到迫害的還是剛需，剛需還是鬥不過炒房和賣房的人！
現在隨著國家調控的深入，很多地區的新房房價比二手房要低，這也給大家一種心理落差，買到就是賺到的心理更是促進新房房價一路飆升。
殊不知現在新房的供給量，其實是逐年遞增的，尤其是保障性住房的比例一直在提高，好比前兩天深圳出臺的《意見稿》，就表明了自己的立場和態度，要求在2035年之前，保障性住房要新增至少一百萬套！
房子越建越多，一手房房價高，一旦炒房客退出，中介的低買高賣鏈條被切斷，那一手房價將有可能出現較大的下跌。
現在很多的開發商融資變得越來越困難，銀行的開發貸款放款速度變慢了，對於開發商來說，為了維持資金鍊，確保業務的正常週轉，只好把房子抵押給銀行，通過抵押貸款的方式來獲得足夠的資金去運轉。
因此，開發商的壓力可想而知，是這幾個人群中壓力最大的一方，這也是為什麼開發商對於全款購房者十分待見的主要原因，資金鍊對他們來說太重要了！
二、二手房，剛需居多
可以說，買賣二手房的中介沒幾個，開發商也與二手房沒多大關聯，真正與二手房產生利益關係的是剛需，特別是學區房！
試想一下，有多少的剛需會為了學區房去買二手房呢？
二手房的房價有時還比新房高，而且二手房的弊端太多，風險較大，周邊的配套基本完善了，其繼續升值的幾率不大。
購買二手房就意味著自住，想拿二手房來投資的人其實是很不明智的選擇！北上廣深等一線城市房源緊缺的除外。
現在的房地產市場，確實有這種怪圈，新房搶手無比，二手房無人問津，街道上的房地產中介公司到處都冷冷清清的，與人群湧動的售樓部形成了鮮明的對比！
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