今天收到了頭條“悟空問答”的問題邀請：買房選擇幾樓，什麼戶型好？
這個問題是一個很普遍的問題了，每個人買房的時候都會遇到。所以我今天花些時間把這個問題儘量細的回答一下。
首先我們需要確定買房的用途是為了什麼。是用來投資？還是用來自住？還是說以上兩方面都想要兼顧到。
如果只是考慮投資，那麼肯定是想要最終利益能最大化。入手價格儘量低在這個場景是最最重要的考量因素。這個時候樓層、戶型倒沒有那麼重要了。因為你的入手價格決定了你的安全墊，決定了你最後賣出時的收益空間。即使是1樓、頂層、大戶型什麼的在足夠合適的價格面前都是可以忽略的。有人會說，1樓、頂樓、大戶型這些不好賣。你要知道沒有“賣不出去的房子，只有賣不出去的價格”。你需要做的就是根據這個小區的均價算出這套房子是不是足夠筍（便宜），注意是在你把它各種缺陷不利因素都考慮算了一個折價之後發現還是很便宜這種。這樣的案例可以參考我前幾天寫的一篇文章，這裡我就不贅述了。當然，我們這說的是極端情況都是1樓頂樓什麼的。如果可挑選範圍比較大，那你就做個最優解。選擇樓層相對不那麼差（但還是要注意價格儘量便宜）、戶型適中（小三房受眾面更廣）的房子，這樣投資收益和效率都最好。
有一些新盤，各種原因，低樓層和高樓層定價比中間樓層便宜很多，投資的話就一定不要去買樓層好的這些。等交付之後最終價格都會迴歸到正常水平的，低、高樓層並不會比中間樓層便宜很多。
如果是考慮自住，那就得結合你自己的實際情況了。你家裡幾口人，你需要的是幾室的房子？你的預算是多少？對於大部分年輕人，可以的話我都建議買三室的。戶型對於我們來說，南北通透、方方正正沒有什麼浪費空間的肯定是最好的。還有就是一定要實地去看，包括周邊環境臨不臨街、採光遮擋、小區的不利因素等等。一般的，我們都推薦最高樓層的1/3~2/3會比較合適。需要注意的是，我們常聽到的揚灰層並沒有科學依據，所以不用在意。 有景觀的，可以買高一些視野好。家裡有老人的，可以考慮低一些。還有對於具體樓層4、13、18這些忌諱的，那就看你自己了。
相信有很多人是希望自住加升值空間大的。那麼就把上面分析的綜合一下就好了。把價格、居住需求這些結合起來，在滿足需求的前提下儘量選擇價格便宜的。
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