近日，江北核心区又一家纯新盘绿地•海悦公布案名，目前核心区华润国际社区新房售价已近3万，而二手房早已 “破3”。
今年核心区几家纯新盘项目，在品质和定位上都有了较大提升，加上周边配套的不断落实，让项目有底气将放风价喊到了3.5万/㎡。
除此之外，江浦的金隅紫京叠院放风价则高达45000元/㎡，对标河西中的新房价格。综合来看，今年江北新房价格“破3”应该难度不大。
天花板被捅破的江北，还有刚需、刚改的选择空间吗？答案是：有。
下面乐居君对江北在售/待售的46家楼盘按照价格进行了分类，共分成了6个梯队（单价1万以内、1万-1.5万、1.5-2.0万、2.0-2.5万、2.5-3万、超3万）。
第一梯队：单价1万以内楼盘
据统计，单价万元内的新房只有3家了，且均集中在六合板块，除了碧景山庄在大厂外，另两家楼盘均属于金牛湖板块，距主城较远。
碧景山庄目前在售沿街底商，均价15000元/平米。项目仅剩13、14号楼两栋房源，加推时间待定。
金牛湖板块目前虽然有地铁直达，但因距主城较远，加之区域内其他配套均不完善，对南京的购房者来说吸引力不是很大。
第二梯队：单价1-1.5万楼盘
位于这个梯队的楼盘共有10家，且主要集中在六合板块，仅有江岸景城是位于乌江镇。从房源量来看，尾盘较多，供应量不是很大。
比较值得关注的是亚泰梧桐世家和荣盛鹭岛荣府。
其中亚泰梧桐世家项目还剩6栋住宅未推出，预计5月份加推300套左右的房源。荣盛鹭岛荣府已新加推400套房源，22栋、23栋105平米房源可直接选号。18栋近期将开始选房号。
第三梯队：单价1.5-2万楼盘
虽然该价格梯队仅有5家楼盘，但据了解，有3家楼盘近期将会有新房源上市，有意向的购房者不妨重点关注一下。
雨山路板块的中交锦蘭荟、力标赞城均曝出有推新计划，其中中交锦蘭荟预计近期加推180多套毛坯房。力标赞城目前在售20号楼毛坯房源，仅剩几套，均价19600元/平米。预计3月推7、8号楼，约200套左右。
桥北的大华锦绣华城香鸢美颂花园在售叠墅房源，均价24634元/平米。目前整个项目还剩下5栋高层，3栋叠墅，预计4、5月推出。
第四梯队：单价2-2.5万楼盘
该梯队的关注人群以刚改为主，有8家楼盘有房源供应，其中苏宁威尼斯水城、万江共和新城红公馆和弘阳燕澜七缙这3家楼盘关注度较高。
桥北超级大盘苏宁威尼斯水城目前仍有房在售，面积约89-123平米，均价约20599元/平米。预计5月19街区会再推一批房源。
同片区的超级老盘——万江共和新城，其红公馆预计3月加推。共222套房源。据小道消息，项目销许毛坯申报均价在22000-23000元/平左右。该项目上一次开盘是在2013年，当时均价9300元/㎡。
弘阳燕澜七缙目前在售公寓房源，均价17000元/平米。预计6月份首开洋房住宅房源，暂定104套左右。
第五梯队：单价2.5-3万楼盘
据统计，目前该梯队共有14家楼盘，从项目数量来看是分布最多的一个梯队。从区域来看，分布也比较分散，江浦、高新、桥北均有涉及。
其中世茂荣里预计3月中下旬加推20#、32#栋住宅房源，20号楼为17层的小高层，32号楼是11层的低密洋房，房源面积为89、113㎡，共计185套房源。
除了已确定开盘的世茂荣里，另雨山路板块的国资江山荟，桥北板块的金象朗诗红树林、御澜府等近期均有推新计划。
第六梯队：单价超3万楼盘
无疑这是江北今年最受关注的一个价格梯队，占据绝对主力的都是今年要上市的纯新盘，有5家楼盘。江北楼市今年的价格冲击战就靠它们了。
自南京楼市实行“限价令”以来，江浦热门片区已有部分楼盘房价站上3万/平的高位。但全面“破3”的楼盘还未出现，这样的房价格局，或许将会在今年年中前后被打破。
谁会成为江北首个“破3”楼盘？
首先从区位上来看，江北新区核心中央商务区，是区域内规划起点最高的区域。未来这里将融合商业商务、文化休闲、健康医疗和生态宜居等多种功能，今年一开春，江北新区就确立了对标雄安新区、浦东新区的目标，其中中央商务区作为江北新区商业和经济中心，直接对标陆家嘴金融贸易区。
其次从产品来看，3月16日，绿地已正式公布江北核心区住宅项目定名“绿地海悦”。虽不是其旗下最顶级的“海珀”系，但绿地海悦依然可以算得上目前核心区的第一豪宅。
而紧贴着的扬子江金茂悦（C3、C5地块）也已确定了产品细节。项目共8栋精装住宅楼，基本为3房、4房的设计。另C4、C6地块将打造为针对中产阶层的金茂“府”系产品金茂府。从产品定位来看，这几个组团的产品品质都将超越核心区在售楼盘华润国际社区。该项目去年底开盘价格为28405-29105 元/平米（精装）。
在国家级新区的加持之下，江北房价早已是一路高歌。今年在人才落户等利好的推动之下，江北导入的人口将越来越多。随着新区配套不断完善，江北楼市的住宅产品也在不断更新迭代。接下来这里的刚需房源将越来越少，区域房价继续走高也是大概率事件。谁会成为江北首个“破3”楼盘？让我们拭目以待！
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