房價一直是很多購房者心頭的痛，大家都知道，房價除了受經濟、社會、政策影響外，還和房地產地段位置、樓面地價等有關。那麼樓面地價怎麼算？它和房價具體有什麼關係？
一、樓面地價怎麼計算？
樓面地價是指在城鎮規劃區範圍內，對現狀利用條件下不同級別或不同均質地域的土地，即單位建築面積平均分攤的土地價格。指平均到每單位建築面積上的土地價格，具體是指按照商業、居住、工業等用途分別評估的一定使用期限的建設用地使用權在某一時點的平均價格，並由市、縣以上人民政府公佈的國有土地使用權的平均價格。
樓面地價的計算公式：
①樓面地價=土地總價÷規劃建築面積=土地單價÷規劃容積率。
②規劃建築面積=土地面積×容積率；
③容積率=地上建築總面積÷規劃用地面積。
例如：今年五月份長沙天心區拍賣的長沙市25號宗地。土地面積為12825.77平方米，假設容積率為5，而建築密度≤35%，綠地率≥35%，建築限高﹤100米，最後成交價為3.774億元。那麼樓面地價=377400000/（12825X5）=5885.38元/平方。
在上述的公式中，我們可以看見每個公式都涉及到容積率，而容積率和樓面地價的存在負相關的關係，也就是說，容積率越高，樓面地價就越低。反過來，容積率低了，樓面地價就會升高。因此我們不僅可以用容積率來判斷樓面地價，還可以通過樓面地價這一指標來判斷小區容積率。
由於樓面地價比土地單價更能說明土地價格的高低，且樓面地價與地面基準地價相比，樓面地價具有理解容易，操作簡便，易於應用，更新方便等特點，因此政府和開發商都更樂於採用樓面地價這一計價方式。
2016年誕生的長沙首宗樓面地價破9000的梅溪湖地王B39地塊，樓面地價達到了9241元/平米，且至今仍保持“長沙單價地王”記錄。地王“建發央著”位於梅溪湖的西側，雪松路和映日路的交叉口，距離2號線“梅溪湖西”約100米；
附近的在售項目，北面有梅溪青秀和牡丹舸，南側有“三劍客”金茂灣、淺水灣和雲頂梅溪湖，外加定位改善的正榮府；除了正臨地鐵口，西雅中學（雅禮實驗梅溪湖中學）也近在咫尺，地塊東側有龍王港河相依，雖沒直接臨梅溪湖，但目前5層左右以上，就能看到湖景，位置和資源不可謂不佳。
可以說，這是梅溪湖最核心位置的住宅項目，坐享梅溪湖一期成熟配套，也能享受梅溪湖二期的發展紅利。
二、樓面地價與地面地價的區別
1、用途不同：樓面地價一般應用於土地出讓或者買賣；地面地價是土地單價的一種表示方法；
2、含義不同：樓面地價指實際樓面平方面積價格；地面地價指實際地面平方面積價格。
樓面平方面積也就是容積率,容積率一般是地面面積的1~2倍。
3、計算方式不同：樓面地價=地面地價/容積率。
例：開發商A以1000萬元取得一塊麵積為1000平方米的土地，容積率為2.3，地面地價=1000萬/1000平方米=10000元/平方米，樓面地價=10000/2.3%=434782元/平方米。
三、樓面地價與房價有什麼關係？
樓面地價是房價的主要組成部分之一，與建造成本、開發利潤、相關稅費等共同構成了商品房的市場價值。
樓面地價可以表現出房產項目單位售價中所包含的土地成本有多少，一般來說商品房的最終售價中包含著樓面地價，因此開發商會將競拍土地時支出的土地價格作為商品房最終售價的重要參考標準之一。
基本上知道了樓面地價及房屋的建造成本、稅費成本、營銷成本等等就可以估算出一個房產項目的成本價格，從而確定房產最終售價大概是多少。
瞭解了樓面地價的計算方法及與房價的關係後，購房者可以在購房之前按照自己的預期價格與售樓部給出的房屋價格做一個比較，衡量房產是否值得購買。以上就是今天為大家分享的關於樓面地價的相關內容，關注象盒找房，瞭解更多房產資訊~
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