大舅归来

这就是还没搞清楚状况啊，所谓大势面前，个人的挣扎根本无济于事。

首先，从房东的角度：不动产登记已经实际上可以联网完成，你名下有多少房产，其实是可以查清的（除非你是多套身份证件的那种）。你出租了，可能会收你的所得税；那么，不出租呢？人家也可以出台新规，收你的空置税啊。

收什么税种，按什么税率，从什么时候算起，是否回溯追缴，还不都是人家说了算么？既然刀已经举起来了，伸头缩头，都是躲不过的。

其次，从房客的角度：你不报个税抵扣，房东就不涨房租了么？假设同小区，有100户出租，其中80户报了个税抵扣。同样的，这80家房东也提升了房租以弥补可能带来的损失。那么，剩下的20家，就会看着小区出租均价上涨而无动于衷么？定价法则里的一项重要原则，就是参考同行的价格啊。就算他今年说好不涨，明年以其他理由涨了，你怎么办？这就是典型的囚徒博弈，很容易算出来哪种策略更有利。

除非全体房东都事先声明，报抵扣一个价，不报抵扣另一个价。但现在的实际情况，又没有真的按照抵扣信息向房东征税，那么因为个税抵扣而提高房租的房东，跟不在意报税的房东的竞争中，势必会处于劣势。

第三，根据个税抵扣向房东征税，只是现在民众的一种臆测。实际实施起来，还是很费人力成本的，基本上属于得不偿失的收税方式。因为抵扣信息只有房东的姓名和身份证号，连联系方式都没有，更别提出租价格，这种征收的关键性依据了。

那么，如果征收，确定房租的价格？实际租金5000的房子，房东和房客都一口咬定租金是1000，如何查证？房客说租了，房东说没出租，如何辨别？这些都是需要人工核实的事，而征收上来的税费，可能还抵不过人力的成本。

综上，目前的形势，不让说，可能确实在打房税的注意了，但是怎么收，收多少，还是个未知数。房租纳税是早就有的正册，一直收不上来，不是大家想的没有办法收，而是催收的成本太高，而收益太低。单靠租房个税抵扣提供的信息，并不足以弥补这个劣势，不太可能成为收税的依据。

当然话又说来，这个方式却是欠考虑，又没有必要，完全可以只要本市无房的都按租房处理就可以了。像帝都的公积金提取一样，无房申请就可以每月提取1500，无需其他任何证明，这才是真正的惠民正册。

我是仁义礼智投，国有商业银行总行注册国际投资分析师，有关投资方面的问题欢迎大家相互探讨交流。码字不易，各位老铁都看到这了，不妨点个赞再走吧。PS：我不是什么小编，如果嫌ID太长，一定要起个昵称的话，就叫我投帅吧。。。

仁义礼智投

先别急啊，咱们把事给理清楚了，有理有据不加租还可以省点钱。

可能很多租客都有过这样的担心——

那到底是不是这样呢?

首先，大家弄清楚个税住房租金专项附加扣除要填报的信息和留存的资料了吗？

合同备案号、出租方姓名和证件信息不是必要填写项，只要填写租房详细地址、租赁时间、主要工作城市信息即可享受住房租金800-1500元专项附加抵扣。

所以很大程度，目前地方不大可能会通过房租专项附加扣除信息去查房东租金收入是否交税，税务总局也没有这方面加强征管的通知。

新规只是要求留存房租合同等备查，并没有要求提供完税发票和付款记录，本身政策已经考虑很周到，释放了最大的制度善意。如果很多房东借机威胁涨房租，租客可以根据租赁合同条款的约定来主张自己的权利，也可以直接向税务部门举报。

所以跟房东说，不要怕，你就正常收租，税务局普惠大众，没空理你。

最后我想说，大家以为不报个税抵扣，房东就不涨房租了么？房东也是要看房子地理位置，租房高峰期，还有同行市场价，年年涨租，你的荷包受得了就租下来。租不了，继续找个便宜点的租呗。

个税师爷到

如果要做房租个税抵扣，就需要将房东的相关信息申报上去。房东之所以威胁不要做房租个税抵扣，就是担心后续的税费问题。人之常情，可以理解，但是并不能随意处理。

面对这种情况，我们先分析一下做房租个税抵扣能带来的收益。根据租房城市不同，住房租金扣除标准分别为1500元、1100元、800元三档。假设在上海租房（扣除标准为1500元），租金每月3000元，扣除三险一金后月薪1万元，在个税起征点为5000元情况下，没有专项附加扣除，每月需缴纳个税(10000-5000)×10%-速算扣除数210元=290元。在享受到1500元的住房租金扣除后，每月缴纳个税降至(10000-5000-1500)×10%-速算扣除数210元=140元，也就是每个月增加150元到手收入。

然后再分析房东面临的问题。由于个人出租住房需要缴纳的税目非常多，一般来说，税务部门为了简化计算，会设置一个综合税率，由上面的假设来看，上海的税务部门一般是按照房租的5%综合税率来征收房租的租金。也就是说房东每月租金收入3000元，按照5%综合征收税率，实际缴纳税款只有150元，纳税数额并不是太高，房东的负担也不会太大。

按照目前个税法的规定，房东收取的房租收入要按照财产租赁所得缴纳个税，这和房客是否需要抵扣没有直接关系。另外，房东也有义务协助房客完成房租个税的抵扣，以担心被税务局追缴税费的理由来阻挠房客抵扣既不合理也不合法。而且，对房东本人也未必有利，收入不纳税，总是一个隐患，有远见的房东会理解的。

在实在无法沟通的情况下，一切都要按合同来做，面对房东借机威胁涨房租，租户完全可以根据租赁合同条款的约定来主张自己的权利，也可以直接向税务部门举报。

当然，最好的做法，还是大家照章纳税。如果能够把房租适当调整一下，问题的解决可能会更容易。

沉默的砖家

房东因为房租个税抵扣而涨价这个事儿不存在威胁，如果房东涨的价格比较适中，能接受就继续租，不能接受就去租其它的房子就好了。

租房抵扣税这个事确实牵动了很多人的心，对于租房者来说可以省掉一部分税钱，但是对于房屋出租方来说可能存在的问题就比较多了，也正是这个原因，所以很多房东不愿意让租客透露自己的房屋信息，并提供身份证号进行登记。下面老亮就从房东和租客两方面来分别谈一下。

1.对租房客的影响

对于租房客来说，假设我们的房租每月为2000元，按照当前的最低税率3%计算，扣税额度也就60元钱。更何况很多租房的朋友的工资是很难达到个人所得税起征点的，所以这个个人所得税的扣除对于租房客来说没有太大的影响，当然像北上广深这样的大城市是除外的，这些城市的工资水平比较高，基本上大家都可以达到个税起征点。

2.对房主的影响

对于房主也就是房屋的出租方来说，所交纳的费用还是相对多一些的，费用种类看起来也是特别的多，比如房产税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税和个人所得税等。

税费的种类看起来很多，但是这些税费很多都是减免的，而每个城市又会有所差别，总体来说一般也就在房屋租金的8%左右。同样按照2000元的租金计算，需要缴纳的费用大概就是160元。

当然，如果是北上广深这样个人收入较高的大城市，对于房东来说需要缴纳的费用还是很高的，所以这些地区的房东对租房个税抵扣这件事的反应也是最大的。

不过现在好了，国家税务总局已经给出了改进的方案，个人再提交房租个税抵扣时不需要再提供房主的信息。

老亮说房

每当看到这个问题，就会想起“人在屋檐下，不得不低头”这句话。不过，其中的法律规定和道理却不是大家看到的那样。

首先，房租抵扣个税，是国家的一揽子减税政策的一部分，目的是减轻租房人，特别是年轻人的生活压力，促进房屋租赁市场的发展和规范。这是国家给的福利，只要符合条件的人，都有权享受。房东用加租威胁租房人，其实和侵害了租房人的合法权益，应当受到谴责和制止。

其次，租房人提供租房信息，进行税务申报，既是他的权利，也是他的义务。在这一点上，房东的威胁其实是在和国家税法唱对台戏，涉嫌违法的。只不过，我们多年来对于这样的 行为习惯于睁一只眼，闭一只眼，因此，才让房东变得特别嚣张，弄得租房人很紧张。这种行为要是放在国外，肯定会有税务部门的人找上门来，先质询和调查一番再说。弄得房东胆战心惊。好比德国，不要说阻止进行税务申报了，就是房东想涨房租，都要得到同意，否则就会吃官司。

第三，多年来，未重视房屋租赁合同的备案，和相关配套措施的制定和落实，也是导致今天减税政策受阻的原因之一。本来租赁合同上保护双方合法权益的重要文件，对于房东和承租人都是一个保证。但是，多年来租赁市场的不规范，和房东的强势地位（其实未必真的强势，只是信息不对称，房源把持在中介手里，导致的假象），使得租赁合同形同虚设，而租赁合同的备案更是无从谈起。这使得政府权威部门根本不掌握房屋租赁的实际情况，无法了解真实的市场数据，也就难以做出调整和规范市场的举措。如今，国家出台减税的好政策，却又是碍于对市场的把握不准、数据不全、措施不足等，无法真正落地执行，应该享受优惠措施的租房人，难以享受到实惠。这不得不说是监管部门的失职和缺乏远见。

至于税务申报是否会导致房东信息被政府掌握，继而增加缴纳房产税的风险等说辞，根本就是借口。只要是有房产证的正规房屋，政府部门早已经掌握产权人信息，虽然是否出租暂时无法了解到，但是，房产税的征收并非以是否出租为必要条件。租房人是否申报纳税，和房东是否被征收房产税，并没有关联。房东担心这个问题，并以此威胁加租，阻碍租房人享受国家政策，实属强词夺理。

我觉得租房人想清楚上面的内容，应该就知道怎么应对房东的胡搅蛮缠了吧。也希望政府部门能拿出有效措施来制止房东的这些行为，让租房人能真正享受国家好政策。也许减税的金额不多，但是，也是租房人应得的，苍蝇也是肉，凭什么被房东剥夺？

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颖想法律

、其实能省下的税没多少，一个月1500，如果你是3%的税率，一个月省45元。

二、住房出租税率较低，房产税4%，个人所得税为扣除费用后的10%。如一个月房租为2000元，房产税要交80元，个人所得税要交（2000-800）*10%＝120元，合计200元的税。增值税未达起征点。

三、暂时税务机关是不会查到房东头上，没那个精力，也没有好的征管手段。假如生意很好，很赚钱，那么你就处于弱势，跟房东闹僵你损失太大！有句话话叫做“赢了官司输了钱”，即使房东赔钱给你，也不足以抵扣你的损失！

假如生意很差，呵呵～这事算房东倒霉。

你甚至可以威胁举报房东，要求房东补贴钱给你并和平解除合同。因为房东没有备案，偷税漏税不合规，房东要遭到罚款；况且没有约定的租赁税本来就应该是房东付的。另外你还可以从合同中发现某些足以证明因为房东的违规给你带来无法弥补的损失……

不说了，做生意，和为贵，要厚道。

太狠的人，谁都不愿意和你打交道算是一种利益再分配的谈判吧？国家对房屋租赁收税很重，房客非要走一遍国家税务系统的话，所产生的费用肯定不是在房东身上就是在房客身上，题主给出的问题是房东不愿意出这个费用而已。协商结果就是要么房客出费用走税务手续，要么不走这套程序还按原先的租金继续承租。至于国家抵扣多少能不能弥补这个房屋租赁的税金，我想明白人都知道该如何选的，很无奈也很现实。

叶宝叶淼淼

作为职场中人，恐怕大多数都有租房的经历。这次国家出来减税政策，对租房一族来说，是一个福音。但是，最近，很多租房的人遇到了一个问题，就是房东不配合甚至反对向租客提供房东资料，进而让租客享受不到国家减税政策。其实，这里恐怕房东这里有几个误区需要消除：

1国家出台减税政策，根本目的是减轻个人尤其是年轻人的负担，这块个税的优惠，由国家负担，而不是通过向房东收税拉来弥补这块个税的流失。也不是为了收集房东资料，为了将来征税做准备。否则，因为提供房东资料来减税，结果导致房租增幅比减税幅度还大，这恐怕完全不符合政策制定的初衷。

2本次资料收集，没有要求提供租房协议，就是说，无论你的房租是多少，只要是在租房，按要求提供资料，都可以执行个税减免。而以为一提供房东资料，房东就可能需要交税，恐怕是想的太简单。因为这一块，与家庭收入等等都要关联挂钩，那到目前为止，并没有出台家庭为单位的征税，所以说可以预见的将来，恐怕都实施不了。

3目前很多城市实施的租房收税，都是因为租客单位需要租房发票，然后需要房东去税务局代开，因为地方不同，规定的税率也不同，但是这个税率很低，只有5%左右。并且是去代开发票才征收。国家如果真的需要向房东征收房租的个税，完全有其他的更简单的方式来进行。

所以，如果我们遇到了房东威胁说如果提供资料，就涨价等等，我们可以耐心的说服。从而让我们切切实实的享受到这个税收优惠。

此问题你有什么不同的见解呢？

无忧精英网

【个税博弈：租客和房东哪个更牛？】本次税务改革可以说是非常成功的，以前税收是碎片化，致使大量的偷漏税现象存在，现在通过信息化和大数据比对，真正实现了以人（个体）为单位的集中化，可谓是一环连一环，环环相扣，哪一块想逃税都是绝无可能的。

本次税改绝不能孤立的看某个税种出台，而应该将各个税种运用互联网思维串联起来，站到国本角度去审视。比如个税减免的租房环节，房客上报房东信息，房东的灰色收入就被数据收录了，这个收录非常重要，将为下半年的房产税开征提供了精准的原始数据（不动产联网登记和当前个税数据）比对。尤其对多套房产的，就算房产证是借他人名字也逃不过去，因为房客的个税减免数据和你登记的不动产联网登记数据比对一定是不匹配的，一旦被查就是偷税漏税，后果相当于娱乐明星的阴阳合同。

聪明的房东现在宁愿多给房客500元也不要让房客上报你房源信息，而不是争论房客减100，你要减500的事，作为房东要顾虑房产税，这是重中之重。另外，房东还要搞好和租客的关系，否则房客如不想继续租了，就给你报上去，坑房东一把（更或者是被房客偷漏税举报）。房东如果把这块成本放到下一个租户身上，那也要看第二个租户愿不愿承担，如果房租整体较高，第二个租户也不是傻子，肯定不会租。如果租金低，另加个税的话或可能租户就认了，具体要看市场情况，取决于房东和房客之间的博弈了。

个人认为，这个博弈中，房东非常被动。有部分地区的房客现已成立了联盟组织（通过QQ或微信群），实现攻守一致，还推选出代表向政府要求加大廉租房和公租房的供给量，而政府也在完善和优化廉租房的入驻和申请流程。

预计今年5～9月份将会出台房产税和房产空置税的政策。所以，房东们要么就不要租了，要么做好缴税的准备。

新消费研究员

一、其实能省下的税没多少，一个月1500元（一类城市），如果你是3%的税率，一个月省45元。

二、住房（性质为居住）出租税率较低，房产税4%，个人所得税为扣除费用后的10%。如一个月房租为2000元，房产税要交80元，个人所得税要交（2000-800）*10%＝120元，合计200元的税。增值税一般达不到起征点3万，达点的话税率是1.5%。

我这里，如果房东办了税务登记，按个体工商户管理，月房租3万以下，只交4%的房产税，增值税个人所得税都不用交。

如果房东不办税务登记，临时到窗口开门市发票，则月房租3万以下，缴个人所得税1.5%（带征率），房产税4%，增值税仍是免的。

三、暂时税务机关是不会查到房东头上，没那个精力，也没有好的征管手段。目前在填写扣除信息时，甚至都不要求填写月租金是多少，所以，距离开始收房东的税收，还早着呢。

688有空就答题

租房的抵扣是定额的（申报单上都没问租金），所以税务局真的拿着这个去要求房东缴税的话房东完全可以说是100元每月慈善性质出租的，至于为什么有好几千的转账？是因为买菜做饭之类乱七八糟的，说好了最后走的时候多退少补，而且年轻人积蓄少，把钱给我放一起好买有起购限额的理财。

你说这咋收租金的税？

国家真要收那也是建立好公共交通体系之后收房产税，完成去城市化过程，而不是搞这些不接地气的。

随便畅想一下，作为房东，签合同的时候我就直接带着承租人到银行ATM面前，手机银行转一笔钱到承租人卡里，然后ATM直接取出来归还房东，现金存款回到房东卡里，上述过程中只增加了一个转账记录，然后签署租房合同，房租100元每月，签署租房合同附属的借款合同，约定每月还款xxxx元，应税部分只有100元，其它是还款，而且全是本金。这只是思路，具体名义之类乱七八糟的要相信国人的智慧。

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