东莞房价的洼地在哪里？
现在的回答只能是：松山湖园区！（东莞已无洼地）
这个是不是更新了你对东莞松山湖园区房价的记忆，没错；但是这里有一个前提房价洼地也有定向的，有限制条件。
只要你条件够，东莞房价洼地会向你招手！
（10月份东莞楼市数据）
在全国“抢人战”的背景下，谁才是松山湖园区最大的受益者呢？
莫属于就职于高端企业的人才们，可低于市场价1/3购入松山湖房产。
今天说松山湖是东莞房价洼地的起因是11月27日松山湖园区将推出一宗占地面积约为12.53万㎡宅地，并且是定向的人才专供房。
（土拍附件截图）
该地块位于松山湖园区富通路南、基隆路北，所属区域是松山湖六大主题产业园区的高端电子信息产业园区，紧邻大朗镇。
根据松山湖近期规划建设（2017-2020年），到2020年，松山湖将建成以高端电子信息、机器人、生物技术、新能源、现代服务业为主的“4+1”产业体系，打造吸引创新要素集聚的空间载体，形成一批细分特色产业主题园区。
（松山湖园区规划）
分别是高端电子信息产业园区、中以合作水治理产业园区、总部经济园、金融服务园、生物技术产业园和现代服务业生态产业带。
本次松山湖推出12.53万㎡人才宅地，大概率是高端电子信息类企业是得主。
下面简要了解地块情况：
1、占地面积：125336.09㎡
2、容积率：1.0
3、建筑密度：≤30%
4、起始价：84490万元
5、起始楼面价：3210元/㎡
6、出让年限：城镇住宅用地出让70年、商服用地出让40年
7、规划用途：二类住宅用地，商业总计容建面不超过5%
8、配建用地面积9000㎡，建面7200㎡的30班幼儿园，须独立占地并至少一面临街
9、配建占地面积4000㎡体育活动场地。
（地块简要情况）
最为重要的方面就是为什么10500元/㎡可以买到松山湖住房，该地块是专项的人才房的规划，不然价格肯定不是这个了。
目前松山湖园区在售住宅项目星城翠珑湾仅有大户型139-170㎡，整体售价3.0-3.1万元/㎡。
同时，在安居客数据显示，松山湖园区二手房住宅市场大致挂牌价在2.1-3.5万元/㎡之间，如嘉宏松湖里的鱼参考均价达3.25万元/㎡。
2019年松山湖园区大学路旁的5万㎡宅地被深业鹏基集团有限公司以总价23.25亿元+楼面价18598.8元/㎡竞得。
这就是松山湖园区的魅力所在！
松山湖园区作为土地出让的甲方明确规定了该地块用于松山湖园区重点及高端企业总部人才房项目，并且附带了五大主要限制条件。
一：项目商业配套设施需要再出让40年限内全自持，不允许对外销售，商业总建面不超过13160㎡。
二：项目住宅要求带装修销售，并且最高限价10500元/㎡，销售对象由松山湖园区统筹。
三：项目竣工备案之日起，5年内（含5年）不得申请房地产项目建楼盘表，购买后（一手房登记）之日起，5年内不得转让或出租，房屋所有权只能在园区企业流转。
四：项目建成后房屋分配及使用需符合以下基点要求：
1、就职于乙方总部及其全资子公司2年以上，并且个人常驻东莞满1年及以上，第一学历为全日制本科及以上的员工，以社保或个税为准。
2、每人限购一套，夫妻双方均是乙方员工以家庭为单位限购一套，需要符合东莞购房政策。
3、交房之日三个月内入住。
4、签订购房合同满2年，可办理房屋产权证书，若2年内购买人离职，可解除买卖合同，乙方退款。
5、购买人登记之日起，5年内（含5年）不得转让或出租，限制期满后所有权只能在园区企业内部转让。
6、符合条件的购买人，不得同时享受其他政策性住房。
五：其他为明确约定或约定不明的内容，双方可根据具体情况再协商签订协议或补充协议。
这么严格的要求，可满足的企业也是相对有限，定向供应的可能性大。
其中华为或许是得主！
值得注意的是这已不是松山湖第一次定向专供人才住房，2016年华为一口气出资16.37亿元，拿了松山湖5总占地面积25.48㎡的商住地，楼面价2495元/㎡。
那时5宗地块最高销售价格不超过9500元/㎡，对比本次10500元/㎡，三年仅上涨了1000元/㎡。
紧接着2017年松山湖再推三宗人才专项宅地，华为再次全包，楼面价2450元/㎡。三宗地块有关限制条件：项目建成后商业配套不允许对外销售，住宅要求带装修销售，且限定最高销售房价不高于9500元/平方米，销售对象由东莞松山湖高新技术产业开发区管理委员会统筹安排。
2018年华为在工业和科研用地方面出手阔绰，2018年全年华为通过招拍挂方式在松山湖拿下10宗地块，占地面积合计约为73.9万㎡，总建面约为124.8万㎡，平均楼面价仅为452元/㎡，意味着华为大手笔布局东莞已经明朗。
同时2018年华为分五批共约16800人的员工迁往松山湖，正式入驻华为欧洲小镇办公。
2019年华为再度拿了四宗工业用地，占地面积约为32.33万㎡，总建面约为58.2万㎡，成交总价为21.93亿元。
值得一提的是本次出让的地块周边有一块属于华为的工业用地团泊洼8号地块，该地块一期工程已在今年9月份动工建设。
房叔认为随着华为持续布局东莞松山湖，会带动东莞产业升级，衍生出众多服务华为的企业。同时，会给来莞就业人员提供更多岗位选择，并且带来巨大消费人群。
这里说一句不为过的话：华为成就了松山湖，甚至成就了东莞！
目前该地块已有报价84490万元，具体得主需要等11月27日10时公布！
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