從2015年開始，大部分三、四線城市房價飛漲，節節攀升。很多小縣城房價甚至追平二線城市，成功破萬。動輒百萬的房子，讓當地購房者瞠目結舌，難以接受。如斯高昂的房價則讓眾多專家達成共識：三、四線城市房價虛高，可能出現斷崖式下跌。
隨著棚改政策的熄火，人口淨流出的小縣城樓市越發不被大眾所看好。前不久，就有專家在網絡上發表忠告，希望不要再碰小縣城的這幾類房子。
首先，期房。三、四線城市的市場很大，如今進駐的大房企卻沒有幾個。就連碧桂園，這些時日也有了放棄小縣城的意思。各大房企之所以紛紛撤離三、四線城市，主要在於小縣城新房的庫存積累到了一個相當恐怖的程度。某些只有幾百戶的小樓盤，去化週期長達兩年之久。大樓盤，去化週期更長，需要四年以上。巨量的庫存沒有被市場消化，這也意味著房企嚴重缺乏流動資金。網傳今年“金九銀十”這個房產銷售旺季並沒有取得預期的結果，多數地產公司負債累累的同時，資金鍊有問題。倘若購買期房，開發商堅持不住，破產倒閉。到時候，大傢伙又該怎麼辦？畢竟，就算房子爛尾，房貸也不能不還。
其次，新區的房子。隨著地產行業一片大好，依託於土地拍賣的諸城也獲得了不錯的發展。尤其，2015年往後，大部分三、四線城市已經開始著手規劃新區、新城。相比老城區而言，這些地方的房價更貴。
但是，由於時間的關係，配套設配距離老城區還有一定的距離。某些地方，公交車或許要等半個小時，乃至更長時間才能夠看到一輛。而大部分小縣城對外來人口、對本地人口的吸引力為0。換而言之，三、四線城市的人口只可能減少，很難增加。在這種情況下，選擇新城區居住，或許還得為車行做貢獻。
最後，高層住宅。前段時間，有專家提出，現在的高層住宅，往後將成為貧民窟。和開發商鼓吹的“高大上”不同，這種戶型並不盡善盡美。壽命短促、成員複雜、拆遷困難……選擇入住高層住宅，很有可能要做好一個打算——另外購買一套房產。否則，待在高層住宅裡面，前十年入住質量還有保證。
可是，隨著時間推移，抱怨聲會越來越大。不管怎麼說，電梯頻繁出現故障，爬樓簡直就是人間地獄。而維修基金使用完畢後，每一次的掏錢，也會讓人心生不耐。
當然，如果已經買下了這些房產，可以選擇儘快轉手。如果無法轉手，也不要太過憂心。所謂：塞翁失馬，焉知非福。或許，今天買下一套房，未來轉運了呢？譬如：拆遷。世事變換，白雲蒼狗，誰又能真正看透未來呢？只是，相比來說，這種將來充滿不確定性，實現的概率遠遠低於不實現的概率。
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